경기도

구리시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교문동 6.3억 ↑+0.4% 51% 79만원 8일
매매
중간가 6.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.3억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.05㎍
평균 기온 9.47℃
한파 0일
수택동 5.8억 ↑+19.9% 69% 77만원 14일
매매
중간가 5.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.8억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 34.65㎍
평균 기온 9.47℃
한파 0일
갈매동 5.7억 ↓-9.8% 62% 83만원 9일
매매
중간가 5.7억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.9억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.46㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
인창동 5.4억 ↑+15.1% 54% 69만원 10일
매매
중간가 5.4억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.0억
거래량 142건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.76㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
사노동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.46㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
아천동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.05㎍
평균 기온 10.01℃
한파 0일
토평동 - - 76만원 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 34.65㎍
평균 기온 9.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 12.7억 (1위) 47.8% 54건
성남시 10.1억 (2위) 50.7% 368건
하남시 8.0억 (3위) 57.5% 239건
광명시 6.3억 (4위) 56.5% 141건
안양시 5.7억 (5위) 59.5% 339건
구리시 현재 5.7억 (6위) 56.8% 68건
의왕시 5.7억 (7위) 62.3% 106건
용인시 5.6억 (8위) 64.3% 751건
화성시 5.2억 (9위) 54.4% 759건
수원시 4.8억 (10위) 61.8% 839건
고양시 4.7억 (11위) 63.2% 623건
부천시 4.4억 (12위) 61.9% 389건
남양주시 4.3억 (13위) 64.7% 373건
군포시 4.3억 (14위) 65.8% 134건
김포시 4.1억 (15위) 61.8% 441건
광주시 4.1억 (16위) 68.1% 116건
안산시 4.0억 (17위) 56.0% 373건
시흥시 3.4억 (18위) 59.7% 578건
양평군 3.1억 (19위) 70.6% 25건
파주시 3.1억 (20위) 72.5% 317건
의정부시 3.0억 (21위) 68.1% 310건
오산시 2.8억 (22위) 69.7% 235건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 588건
양주시 2.5억 (24위) 58.9% 221건
이천시 2.4억 (25위) 80.6% 124건
가평군 1.9억 (26위) 69.8% 23건
여주시 1.8억 (27위) 73.1% 63건
포천시 1.8억 (28위) 69.6% 62건
동두천시 1.8억 (29위) 73.5% 67건
안성시 1.7억 (30위) 76.6% 150건
연천군 0.9억 (31위) - 15건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 68건
전월 대비 +10%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 1.6억 최고 9.3억
전세가율 56.8%
매매 68건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 23 / 39 / 6건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 9.3억
5.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
e편한세상인창어반포레 39.754㎡
4.8억
7층 · 2021년 준공
03.31
한가람아파트 84.92㎡
재건축연한
7.5억
16층 · 1994년 준공
03.30
성원상떼빌 93.087㎡
4.5억
8층 · 2006년 준공
03.30
주공4-1 58.14㎡
재건축연한
4.6억 ▼ -1,500만
4층 · 1996년 준공
03.30
엘지원앙 49.83㎡
거래취소 재건축연한
5.3억
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 475건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 133건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 133건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 475건 중
263건 55%
갱신 계약 전체 475건 중
133건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 475건
전세 331건 (70%) 월세·반전세 144건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
229건
중형 ~85㎡
217건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
63만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 133건 중 54건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

144건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세144건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
아름마을삼성 59.9807㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2000년 준공
03.31
리라하이텔 54.09㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
5층 · 1998년 준공
종전 0.8억 → ▲ +3,000만
03.31
엘지원앙 70.2㎡
전세 3억
7층 · 1995년 준공
03.31
한가람아파트 62.01㎡
전세 2.7억
12층 · 1994년 준공
03.31
삼환 99.97㎡
신규
전세 4억
13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
한진 84.973㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
19층 · 2002년 준공
03.31
동원베네스트 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 2004년 준공
03.31
아름마을일신건영 79.575㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.5억 / 월 30만
11층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▼ -30만
03.31
아름마을일신 60㎡
신규
보증 0.8억 / 월 70만
3층 · 1999년 준공
03.31
구리(한양) 60.44㎡
신규
보증 2.5억 / 월 32만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.31℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.32
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.01 26.07 0.0298 0.0139
03.26 72.83 16.37 0.0391 0.0081
03.27 53.74 19.89 0.0307 0.0211
03.28 76.66 30.49 0.0279 0.0301
03.29 85.28 36.05 0.0292 0.0311
03.30 71.02 29.69 0.0338 0.0314
03.31 96.30 41.32 0.0394 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.23 / 63.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

구리시 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 133건 중 54건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm