경기도

구리시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
구리시 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교문동 6억 2,530만 ↑+0.4% 51% 79만원 8일
매매
중간가 6억 2,530만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 3,294만
거래량 57건
월세
평균 월세 79만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.05㎍
평균 기온 9.47℃
한파 0일
수택동 5억 7,520만 ↑+19.9% 69% 77만원 14일
매매
중간가 5억 7,520만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 8,222만
거래량 68건
월세
평균 월세 77만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 34.65㎍
평균 기온 9.47℃
한파 0일
갈매동 5억 7,141만 ↓-9.8% 62% 83만원 9일
매매
중간가 5억 7,141만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 9,313만
거래량 45건
월세
평균 월세 83만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.46㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
인창동 5억 4,050만 ↑+15.1% 54% 69만원 10일
매매
중간가 5억 4,050만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 9,798만
거래량 142건
월세
평균 월세 69만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.76㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
사노동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.46㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
아천동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.05㎍
평균 기온 10.01℃
한파 0일
토평동 - - 76만원 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 5,428만
거래량 18건
월세
평균 월세 76만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 34.65㎍
평균 기온 9.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 12억 7,462만 (1위) 47.8% 54건
성남시 10억 1,141만 (2위) 50.7% 368건
하남시 7억 9,855만 (3위) 57.5% 239건
광명시 6억 3,386만 (4위) 56.5% 141건
안양시 5억 7,256만 (5위) 59.5% 339건
구리시 현재 5억 7,069만 (6위) 56.8% 68건
의왕시 5억 6,773만 (7위) 62.3% 106건
용인시 5억 6,390만 (8위) 64.3% 751건
화성시 5억 2,396만 (9위) 54.4% 759건
수원시 4억 8,036만 (10위) 61.8% 839건
고양시 4억 6,690만 (11위) 63.2% 623건
부천시 4억 3,740만 (12위) 61.9% 389건
남양주시 4억 3,290만 (13위) 64.7% 373건
군포시 4억 3,281만 (14위) 65.8% 134건
김포시 4억 1,455만 (15위) 61.8% 442건
광주시 4억 1,256만 (16위) 68.1% 116건
안산시 3억 9,826만 (17위) 56.0% 373건
시흥시 3억 3,721만 (18위) 59.7% 578건
양평군 3억 700만 (19위) 70.6% 25건
파주시 3억 629만 (20위) 72.5% 317건
의정부시 3억 426만 (21위) 68.1% 310건
오산시 2억 8,119만 (22위) 69.7% 235건
평택시 2억 6,707만 (23위) 67.1% 588건
양주시 2억 5,088만 (24위) 58.9% 221건
이천시 2억 3,594만 (25위) 80.6% 124건
가평군 1억 8,913만 (26위) 69.8% 23건
여주시 1억 8,273만 (27위) 73.1% 63건
포천시 1억 8,075만 (28위) 69.6% 62건
동두천시 1억 7,506만 (29위) 73.5% 67건
안성시 1억 6,907만 (30위) 76.6% 150건
연천군 8,594만 (31위) - 15건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 68건
전월 대비 +10%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 7,069만
최저 1억 5,800만 최고 9억 3,000만
전세가율 56.8%
매매 68건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 68건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 23 / 39 / 6건

매매 가격

5억 7,069만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,800만 9억 3,000만
5억 7,069만
매매가 밴드 1억 5,800만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.8%
56.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,303만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
e편한세상인창어반포레 39.754㎡
4억 8,000만
7층 · 2021년 준공
03.31
한가람아파트 84.92㎡
재건축연한
7억 4,500만
16층 · 1994년 준공
03.30
성원상떼빌 93.087㎡
4억 5,000만
8층 · 2006년 준공
03.30
주공4-1 58.14㎡
재건축연한
4억 6,000만 ▼ -1,500만
4층 · 1996년 준공
직전 4억 7,500만 (2023.03)
03.30
엘지원앙 49.83㎡
거래취소 재건축연한
5억 3,000만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 68건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 68건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 132건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 132건 중 53건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 474건
신규 계약 263건55%
갱신 계약 132건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 330건 (70%) 월세 144건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
229건
중형 ~85㎡
216건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
63만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

40.2%
갱신 132건 중 53건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

144건
전체의 30%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
아름마을삼성 59.9807㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2000년 준공
03.31
리라하이텔 54.09㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
5층 · 1998년 준공
종전 8,000만 → ▲ +3,000만
03.31
엘지원앙 70.2㎡
전세 3억
7층 · 1995년 준공
03.31
한가람아파트 62.01㎡
전세 2억 7,000만
12층 · 1994년 준공
03.31
삼환 99.97㎡
신규
전세 4억
13층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
한진 84.973㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
19층 · 2002년 준공
03.31
동원베네스트 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2004년 준공
03.31
아름마을일신건영 79.575㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,000만 / 월 30만
11층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▼ -30만
03.31
아름마을일신 60㎡
신규
보증 8,000만 / 월 70만
3층 · 1999년 준공
03.31
구리(한양) 60.44㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 32만
12층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.31℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 14.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

41.32
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.01 26.07 0.0298 0.0139
03.26 72.83 16.37 0.0391 0.0081
03.27 53.74 19.89 0.0307 0.0211
03.28 76.66 30.49 0.0279 0.0301
03.29 85.28 36.05 0.0292 0.0311
03.30 71.02 29.69 0.0338 0.0314
03.31 96.30 41.32 0.0394 0.0341
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.23 / 63.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0276 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

구리시 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.2㎍/㎥ · 나쁨 14일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.8% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 56.8%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8%
  • 매매 중간가 5억 7,069만 · 전세 중간가 3억 1,303만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 132건 중 53건(40.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 7,069만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm