경기도 시흥시 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 59.7%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 34.5㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.6%이며, 갱신 593건 중 134건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 578건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.7℃입니다.

경기도

시흥시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	5.8억 ↑+9.0%	54%	120만원	13일
매매 중간가 5.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 36.68㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	광석동	5.7억 ↑+0.4%	39%	65만원	11일
매매 중간가 5.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 2.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.88㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	조남동	5.4억 ↑+1.5%	52%	69만원	13일
매매 중간가 5.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.1억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.21㎍ 평균 기온 6.90℃ 한파 0일
	능곡동	5.1억 ↓-1.2%	47%	45만원	11일
매매 중간가 5.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.88㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	배곧동	4.8억 ↑+1.4%	54%	100만원	14일
매매 중간가 4.8억 거래량 116건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.5억 거래량 158건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 353건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 37.59㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	장현동	4.7억 ↑+1.3%	50%	63만원	11일
매매 중간가 4.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.0억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.88㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	산현동	4.6억 ↑+4.2%	57%	80만원	13일
매매 중간가 4.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.6억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.21㎍ 평균 기온 6.90℃ 한파 0일
	논곡동	4.6억 ↑+47.5%	51%	73만원	13일
매매 중간가 4.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.21㎍ 평균 기온 6.90℃ 한파 0일
	목감동	4.4억 ↓-6.8%	58%	73만원	13일
매매 중간가 4.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.21㎍ 평균 기온 6.90℃ 한파 0일
	대야동	3.8억 ↓-0.8%	59%	64만원	13일
매매 중간가 3.8억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.2억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.77㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	은행동	3.7억 ↓-16.1%	61%	63만원	12일
매매 중간가 3.7억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.4억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.19㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	죽율동	3.5억 ↑+1.1%	56%	90만원	13일
매매 중간가 3.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 36.83㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	하중동	3.3억 ↑+21.8%	62%	55만원	11일
매매 중간가 3.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.88㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	포동	2.8억 ↑+13.2%	52%	49만원	11일
매매 중간가 2.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.88㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	정왕동	2.7억 ↓-1.8%	65%	74만원	14일
매매 중간가 2.7억 거래량 145건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.7억 거래량 224건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 37.59㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	장곡동	2.6억 ↓-9.0%	58%	55만원	11일
매매 중간가 2.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.8억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.88㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	신천동	2.6억 ↓-19.1%	55%	64만원	12일
매매 중간가 2.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.19㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	도창동	2.6억	51%	60만원	13일
매매 중간가 2.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.21㎍ 평균 기온 8.62℃ 한파 0일
	하상동	2.6억 ↓-13.4%	67%	65만원	11일
매매 중간가 2.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.88㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	미산동	2.3억 ↑+101.6%	-	35만원	12일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.19㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	월곶동	2.1억 ↓-8.7%	71%	63만원	11일
매매 중간가 2.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.88㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	매화동	1.6억 ↓-2.8%	45%	51만원	12일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 1.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.19㎍ 평균 기온 8.62℃ 한파 0일
	거모동	1.4억 ↓-21.4%	74%	41만원	14일
매매 중간가 1.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 37.59㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.21㎍ 평균 기온 6.90℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 34.41㎍ 평균 기온 8.62℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.19㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.80㎍ 평균 기온 8.62℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.19㎍ 평균 기온 8.62℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.88㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.21㎍ 평균 기온 6.90℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.19㎍ 평균 기온 8.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	12.7억 (1위)	47.8%	54건
성남시	10.1억 (2위)	50.7%	368건
하남시	8.0억 (3위)	57.5%	239건
광명시	6.3억 (4위)	56.5%	141건
안양시	5.7억 (5위)	59.5%	339건
구리시	5.7억 (6위)	56.8%	68건
의왕시	5.7억 (7위)	62.3%	106건
용인시	5.6억 (8위)	64.3%	751건
화성시	5.2억 (9위)	54.4%	759건
수원시	4.8억 (10위)	61.8%	839건
고양시	4.7억 (11위)	63.2%	623건
부천시	4.4억 (12위)	61.9%	389건
남양주시	4.3억 (13위)	64.7%	373건
군포시	4.3억 (14위)	65.8%	134건
김포시	4.1억 (15위)	61.8%	441건
광주시	4.1억 (16위)	68.1%	116건
안산시	4.0억 (17위)	56.0%	373건
시흥시 현재	3.4억 (18위)	59.7%	578건
양평군	3.1억 (19위)	70.6%	25건
파주시	3.1억 (20위)	72.5%	317건
의정부시	3.0억 (21위)	68.1%	310건
오산시	2.8억 (22위)	69.7%	235건
평택시	2.7억 (23위)	67.1%	588건
양주시	2.5억 (24위)	58.9%	221건
이천시	2.4억 (25위)	80.6%	124건
가평군	1.9억 (26위)	69.8%	23건
여주시	1.8억 (27위)	73.1%	63건
포천시	1.8억 (28위)	69.6%	62건
동두천시	1.8억 (29위)	73.5%	67건
안성시	1.7억 (30위)	76.6%	150건
연천군	0.9억 (31위)	-	15건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 578건

전월 대비 +8%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.4억

최저 0.5억 최고 8.3억

전세가율 59.7%

매매 578건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 578건

상승 154건 · 하락 116건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 244 / 309 / 25건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.3억

3.4억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.3억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

59.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 578건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,929건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 593건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 593건 중 134건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,929건 중

1,112건 58%

갱신 계약 전체 1,929건 중

593건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,929건

전세 1,027건 (53%) 월세·반전세 902건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

704건

중형 ~85㎡

1,164건

대형 85㎡↑

61건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

31만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

22.6%

갱신 593건 중 134건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

902건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세902건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31

미주 59.91㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 1996년 준공

03.31

파라곤센트럴오션시티 59.7075㎡

신규

전세 1.7억

23층 · 2023년 준공

03.31

극동 59.77㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

10층 · 2000년 준공

03.31

영남2 59.983㎡

전세 1.1억

5층 · 1996년 준공

03.31

대야역두산위브더파크 84.9422㎡

전세 3.2억

17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

동보 25.12㎡

보증 0.0억 / 월 30만

8층 · 1999년 준공

03.31

건영2 59.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 66만

10층 · 1997년 준공

03.31

센텀베이1차 84.74㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.2억 / 월 47만

20층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +3,800만 / 월세 ▼ -19만

03.31

승윤노블리안시티 14.37㎡

신규

보증 0.0억 / 월 32만

10층 · 2014년 준공

03.31

시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡

신규

보증 0.4억 / 월 120만

5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 34.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.84℃

평균 최고기온

15.28℃

평균 최저기온

0.60℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-7.80℃

일교차 14.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

64.36

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	108.76	30.81	0.0265	0.0213
03.26	63.24	15.39	0.0374	0.0101
03.27	53.32	21.09	0.0375	0.0205
03.28	66.14	29.01	0.0297	0.0325
03.29	96.98	48.75	0.0345	0.0383
03.30	107.88	59.95	0.0383	0.0440
03.31	123.61	64.36	0.0370	0.0489

PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.49 / 74.58 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0321 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0271 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	0.9억	13일	가성비 1위
2위	오산시	2.8억	12일	저가 진입
3위	의정부시	3.0억	12일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.8억	15일
5위	포천시	1.8억	15일

종합 진단 2023년 03월

시흥시 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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시흥시 과거 월 데이터

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 34.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.6%
갱신 593건 중 134건(22.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 578건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.4억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

시흥시

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부동산 시장 동향 2023년 03월

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매매 가격

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임대차 안전 2023년 03월

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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