경기도

고양시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 5.2억 ↑+1.1% 65% 89만원 14일
매매
중간가 5.2억
거래량 135건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.2억
거래량 428건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 194건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.68㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
덕양구 4.8억 ↓-0.6% 62% 79만원 15일
매매
중간가 4.8억
거래량 304건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.9억
거래량 684건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 472건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.26㎍
평균 기온 8.38℃
한파 0일
일산서구 4.2억 ↑+1.6% 64% 83만원 13일
매매
중간가 4.2억
거래량 184건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.6억
거래량 663건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 263건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.32㎍
평균 기온 8.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 12.7억 (1위) 47.8% 54건
성남시 10.1억 (2위) 50.7% 368건
하남시 8.0억 (3위) 57.5% 239건
광명시 6.3억 (4위) 56.5% 141건
안양시 5.7억 (5위) 59.5% 339건
구리시 5.7억 (6위) 56.8% 68건
의왕시 5.7억 (7위) 62.3% 106건
용인시 5.6억 (8위) 64.3% 751건
화성시 5.2억 (9위) 54.4% 759건
수원시 4.8억 (10위) 61.8% 839건
고양시 현재 4.7억 (11위) 63.2% 623건
부천시 4.4억 (12위) 61.9% 389건
남양주시 4.3억 (13위) 64.7% 373건
군포시 4.3억 (14위) 65.8% 134건
김포시 4.1억 (15위) 61.8% 441건
광주시 4.1억 (16위) 68.1% 116건
안산시 4.0억 (17위) 56.0% 373건
시흥시 3.4억 (18위) 59.7% 578건
양평군 3.1억 (19위) 70.6% 25건
파주시 3.1억 (20위) 72.5% 317건
의정부시 3.0억 (21위) 68.1% 310건
오산시 2.8억 (22위) 69.7% 235건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 588건
양주시 2.5억 (24위) 58.9% 221건
이천시 2.4억 (25위) 80.6% 124건
가평군 1.9억 (26위) 69.8% 23건
여주시 1.8억 (27위) 73.1% 63건
포천시 1.8억 (28위) 69.6% 62건
동두천시 1.8억 (29위) 73.5% 67건
안성시 1.7억 (30위) 76.6% 150건
연천군 0.9억 (31위) - 15건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 623건
전월 대비 +10%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.8억 최고 24억
전세가율 63.2%
매매 623건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 623건
상승 115건 · 하락 100건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 196 / 311 / 116건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 24억
4.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼송2차아이파크 84.739㎡
신고가
7.7억 ▲ +5,000만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.31
원당대림e-편한세상 125.291㎡
6.4억
6층 · 2009년 준공
03.31
도래울파크뷰 74.97㎡
신고가
5.5억 ▲ +400만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +400만
03.31
도래울센트럴파크(CentralPark) 84.68㎡
6.3억
8층 · 2013년 준공
03.31
은빛마을11단지 50㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -2,100만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 623건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,704건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 657건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 657건 중 253건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,704건 중
1,588건 59%
갱신 계약 전체 2,704건 중
657건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,704건
전세 1,775건 (66%) 월세·반전세 929건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,137건
중형 ~85㎡
1,124건
대형 85㎡↑
443건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
64만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 657건 중 253건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

929건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세926건
순월세3건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신원마을5단지우림필유아파트 99.47㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 2013년 준공
03.31
햇빛주공23 59.93㎡
갱신
전세 2.1억
2층 · 1996년 준공
03.31
옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 53.12㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 1995년 준공
03.31
별빛마을7단지 85㎡
신규
전세 4.0억
11층 · 1995년 준공
03.31
서정마을5단지 84.81㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
고양지축엘에이치8단지 26.46㎡
보증 0.0억 / 월 5만
8층 · 2021년 준공
03.31
엘에이치3단지 16.65㎡
보증 0.3억 / 월 8만
7층 · 2019년 준공
03.31
대곡역두산위브1단지 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 2023년 준공
03.31
무원마을(동신) 101.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
1층 · 1994년 준공
03.31
원흥마을12단지 46.21㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 41만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,800만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.21
고양삼송동원로얄듀크 84.9707㎡
신규
월 100만
1층 · 2012년 준공
03.14
가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡
신규
월 210만
10층 · 2010년 준공
03.01
DMC한강자이더헤리티지 84.9585㎡
신규
월 200만
10층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.44℃
평균 최고기온
15.81℃
평균 최저기온
1.85℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.65
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.29 26.17 0.0343 0.0136
03.26 63.38 15.63 0.0421 0.0073
03.27 50.75 19.05 0.0397 0.0173
03.28 70.59 28.76 0.0364 0.0246
03.29 87.33 40.59 0.0362 0.0292
03.30 95.18 47.40 0.0497 0.0287
03.31 102.43 47.65 0.0511 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.30 / 72.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

고양시 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 657건 중 253건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 623건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm