경기도

고양시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
고양시 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 5억 1,567만 ↑+1.1% 65% 89만원 14일
매매
중간가 5억 1,567만
거래량 135건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 2,373만
거래량 428건
월세
평균 월세 89만원
거래량 194건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.68㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
덕양구 4억 7,846만 ↓-0.6% 62% 79만원 15일
매매
중간가 4억 7,846만
거래량 304건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 9,397만
거래량 684건
월세
평균 월세 79만원
거래량 472건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.26㎍
평균 기온 8.38℃
한파 0일
일산서구 4억 1,652만 ↑+1.6% 64% 83만원 13일
매매
중간가 4억 1,652만
거래량 184건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 6,101만
거래량 664건
월세
평균 월세 83만원
거래량 263건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.32㎍
평균 기온 8.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 12억 7,462만 (1위) 47.8% 54건
성남시 10억 1,141만 (2위) 50.7% 368건
하남시 7억 9,855만 (3위) 57.5% 239건
광명시 6억 3,386만 (4위) 56.5% 141건
안양시 5억 7,256만 (5위) 59.5% 339건
구리시 5억 7,069만 (6위) 56.8% 68건
의왕시 5억 6,773만 (7위) 62.3% 106건
용인시 5억 6,390만 (8위) 64.3% 751건
화성시 5억 2,396만 (9위) 54.4% 759건
수원시 4억 8,036만 (10위) 61.8% 839건
고양시 현재 4억 6,690만 (11위) 63.2% 623건
부천시 4억 3,740만 (12위) 61.9% 389건
남양주시 4억 3,290만 (13위) 64.7% 373건
군포시 4억 3,281만 (14위) 65.8% 134건
김포시 4억 1,455만 (15위) 61.8% 442건
광주시 4억 1,256만 (16위) 68.1% 116건
안산시 3억 9,826만 (17위) 56.0% 373건
시흥시 3억 3,721만 (18위) 59.7% 578건
양평군 3억 700만 (19위) 70.6% 25건
파주시 3억 629만 (20위) 72.5% 317건
의정부시 3억 426만 (21위) 68.1% 310건
오산시 2억 8,119만 (22위) 69.7% 235건
평택시 2억 6,707만 (23위) 67.1% 588건
양주시 2억 5,088만 (24위) 58.9% 221건
이천시 2억 3,594만 (25위) 80.6% 124건
가평군 1억 8,913만 (26위) 69.8% 23건
여주시 1억 8,273만 (27위) 73.1% 63건
포천시 1억 8,075만 (28위) 69.6% 62건
동두천시 1억 7,506만 (29위) 73.5% 67건
안성시 1억 6,907만 (30위) 76.6% 150건
연천군 8,594만 (31위) - 15건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 623건
전월 대비 +10%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 115건 / 하락 101건
매매 중간가 4억 6,690만
최저 7,600만 최고 24억
전세가율 63.2%
매매 623건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 623건
상승 115건 · 하락 101건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 196 / 311 / 116건

매매 가격

4억 6,690만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 24억
4억 6,690만
매매가 밴드 7,600만 ~ 24억
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

63.2%
63.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,972만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼송2차아이파크 84.739㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +5,000만
10층 · 2015년 준공
직전 7억 2,000만 (2023.03)
직전최고 7억 6,000만 (2023.01)
03.31
원당대림e-편한세상 125.291㎡
6억 3,500만
6층 · 2009년 준공
03.31
도래울파크뷰 74.97㎡
신고가
5억 4,900만 ▲ +400만
7층 · 2013년 준공
직전최고 5억 4,500만 (2023.03)
03.31
도래울센트럴파크(CentralPark) 84.68㎡
6억 3,000만
8층 · 2013년 준공
03.31
은빛마을11단지 50㎡
재건축연한
3억 3,400만 ▼ -2,100만
12층 · 1996년 준공
직전 3억 5,500만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 623건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 115 / 하락 101
    거래 623건 중 직전 거래와 비교 가능 228건
  • 갱신 증액률 -4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 657건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 657건 중 253건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,705건
신규 계약 1,589건59%
갱신 계약 657건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,776건 (66%) 월세 929건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,137건
중형 ~85㎡
1,124건
대형 85㎡↑
444건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 3,651만
갱신
64만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 657건 중 253건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건

월세 현황

929건
전체의 34%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신원마을5단지우림필유아파트 99.47㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2013년 준공
03.31
햇빛주공23 59.93㎡
갱신
전세 2억 1,000만
2층 · 1996년 준공
03.31
옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 53.12㎡
신규
전세 2억 4,000만
15층 · 1995년 준공
03.31
별빛마을7단지 85㎡
신규
전세 3억 9,500만
11층 · 1995년 준공
03.31
서정마을5단지 84.81㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
고양지축엘에이치8단지 26.46㎡
보증 255만 / 월 5만
8층 · 2021년 준공
03.31
엘에이치3단지 16.65㎡
보증 2,984만 / 월 8만
7층 · 2019년 준공
03.31
대곡역두산위브1단지 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
11층 · 2023년 준공
03.31
무원마을(동신) 101.73㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
1층 · 1994년 준공
03.31
원흥마을12단지 46.21㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 41만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,800만 / 월세 ▲ +8만

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.44℃
평균 최고기온
15.81℃
평균 최저기온
1.85℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 14.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

47.65
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.29 26.17 0.0343 0.0136
03.26 63.38 15.63 0.0421 0.0073
03.27 50.75 19.05 0.0397 0.0173
03.28 70.59 28.76 0.0364 0.0246
03.29 87.33 40.59 0.0362 0.0292
03.30 95.18 47.40 0.0497 0.0287
03.31 102.43 47.65 0.0511 0.0283
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.30 / 72.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0366 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

고양시 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.3㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.2% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 63.2%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2%
  • 매매 중간가 4억 6,690만 · 전세 중간가 2억 8,972만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 657건 중 253건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건
  • 매매 거래량 623건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 53% (상승 115건 / 하락 101건)
  • 매매 중간가 4억 6,690만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm