경기도

김포시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
김포시 행정동 (15개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
걸포동 5.7억 ↓-1.2% 56% 129만원 14일
매매
중간가 5.7억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.3억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.44㎍
평균 기온 8.75℃
한파 0일
고촌읍 5.3억 ↑+4.5% 59% 102만원 13일
매매
중간가 5.3억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.0억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.39㎍
평균 기온 8.43℃
한파 0일
운양동 4.5억 ↓-3.2% 61% 105만원 14일
매매
중간가 4.5억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.6억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.44㎍
평균 기온 8.75℃
한파 0일
장기동 4.4억 ↓-0.5% 60% 90만원 14일
매매
중간가 4.4억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.7억
거래량 178건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.44㎍
평균 기온 8.75℃
한파 0일
양촌읍 4.0억 ↓-3.6% 60% 61만원 16일
매매
중간가 4.0억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.3억
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 189건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 35.24㎍
평균 기온 8.23℃
한파 0일
마산동 3.9억 ↑+2.2% 61% 67만원 14일
매매
중간가 3.9억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.3억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.44㎍
평균 기온 7.71℃
한파 0일
풍무동 3.8억 ↑+7.4% 62% 77만원 12일
매매
중간가 3.8억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.2억
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 31.65㎍
평균 기온 7.71℃
한파 0일
사우동 3.6억 ↑+1.5% 70% 71만원 12일
매매
중간가 3.6억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 31.65㎍
평균 기온 7.71℃
한파 0일
감정동 3.1억 ↓-1.5% 69% 65만원 14일
매매
중간가 3.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.9억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.44㎍
평균 기온 7.71℃
한파 0일
북변동 3.1억 ↑+21.1% 67% 78만원 12일
매매
중간가 3.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.3억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 31.65㎍
평균 기온 7.71℃
한파 0일
통진읍 2.6억 ↑+16.6% 76% 35만원 16일
매매
중간가 2.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.0억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 135건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 35.05㎍
평균 기온 8.75℃
한파 0일
대곶면 - - - 16일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 32.79㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
하성면 - - - 16일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 34.18㎍
평균 기온 8.75℃
한파 0일
구래동 - - - 16일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 38.04㎍
평균 기온 7.71℃
한파 0일
월곶면 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.07㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 12.7억 (1위) 47.8% 54건
성남시 10.1억 (2위) 50.7% 368건
하남시 8.0억 (3위) 57.5% 239건
광명시 6.3억 (4위) 56.5% 141건
안양시 5.7억 (5위) 59.5% 339건
구리시 5.7억 (6위) 56.8% 68건
의왕시 5.7억 (7위) 62.3% 106건
용인시 5.6억 (8위) 64.3% 751건
화성시 5.2억 (9위) 54.4% 759건
수원시 4.8억 (10위) 61.8% 839건
고양시 4.7억 (11위) 63.2% 623건
부천시 4.4억 (12위) 61.9% 389건
남양주시 4.3억 (13위) 64.7% 373건
군포시 4.3억 (14위) 65.8% 134건
김포시 현재 4.1억 (15위) 61.8% 441건
광주시 4.1억 (16위) 68.1% 116건
안산시 4.0억 (17위) 56.0% 373건
시흥시 3.4억 (18위) 59.7% 578건
양평군 3.1억 (19위) 70.6% 25건
파주시 3.1억 (20위) 72.5% 317건
의정부시 3.0억 (21위) 68.1% 310건
오산시 2.8억 (22위) 69.7% 235건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 588건
양주시 2.5억 (24위) 58.9% 221건
이천시 2.4억 (25위) 80.6% 124건
가평군 1.9억 (26위) 69.8% 23건
여주시 1.8억 (27위) 73.1% 63건
포천시 1.8억 (28위) 69.6% 62건
동두천시 1.8억 (29위) 73.5% 67건
안성시 1.7억 (30위) 76.6% 150건
연천군 0.9억 (31위) - 15건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 441건
전월 대비 +23%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 1.0억 최고 9.5억
전세가율 61.8%
매매 441건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 441건
상승 100건 · 하락 94건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 125 / 251 / 65건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 9.5억
4.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한강신도시운양KCC스위첸 84.97㎡
4.3억
8층 · 2018년 준공
03.31
풍경마을래미안한강2차 75.86㎡
4.3억
4층 · 2014년 준공
03.31
풍년마을(청구) 59.97㎡
신고가
3.5억 ▲ +900만
12층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +900만
03.31
한강신도시푸르지오 59.6563㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,900만
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
03.31
김포한강이랜드타운힐스 72.919㎡
4.5억 ▼ -500만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

김포시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 441건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,523건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 259건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 259건 중 102건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,523건 중
848건 56%
갱신 계약 전체 1,523건 중
259건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,523건
전세 865건 (57%) 월세·반전세 658건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
521건
중형 ~85㎡
814건
대형 85㎡↑
188건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

39.4%
갱신 259건 중 102건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

658건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세658건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
전세 2.5억
13층 · 2020년 준공
03.31
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
전세 3억
6층 · 2020년 준공
03.31
신안실크밸리2 84.9943㎡
전세 1.8억
6층 · 2001년 준공
03.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
전세 2.6억
9층 · 2013년 준공
03.31
풍무센트럴푸르지오 59.9669㎡
신규
전세 3.1억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
풍경마을래미안한강2차 68.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
9층 · 2014년 준공
03.31
양곡휴먼시아2단지(곡촌마을) 36.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 14만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +261만 / 월세 ▲ +2만
03.31
한강신도시3차푸르지오 59.495㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 17만
20층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,836만 / 월세 ▲ +2만
03.31
김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡
보증 0.5억 / 월 68만
3층 · 2018년 준공
03.31
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.922㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.17℃
평균 최고기온
15.17℃
평균 최저기온
2.02℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.99
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 93.65 25.87 0.0375 0.0102
03.26 57.41 14.48 0.0425 0.0060
03.27 49.68 21.26 0.0446 0.0124
03.28 64.29 30.57 0.0343 0.0203
03.29 91.97 46.93 0.0431 0.0227
03.30 107.21 56.72 0.0543 0.0215
03.31 106.72 52.99 0.0554 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.60 / 81.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

김포시 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

김포시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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김포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 259건 중 102건(39.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 441건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm