경기도 남양주시 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 64.7%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 28.9㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.7%이며, 갱신 567건 중 206건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 373건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.8℃입니다.

경기도

남양주시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.1억 ↑+6.6%	58%	98만원	14일
매매 중간가 7.1억 거래량 103건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.8억 거래량 321건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 278건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 34.65㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	별내면	5.5억 ↓-9.3%	65%	61만원	6일
매매 중간가 5.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.5억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 263건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.72℃ 한파 0일
	와부읍	4.6억 ↑+2.4%	66%	96만원	11일
매매 중간가 4.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.1억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.59㎍ 평균 기온 8.98℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.3억 ↓-8.2%	54%	74만원	9일
매매 중간가 4.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.7억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	호평동	4.1억 ↓-2.7%	71%	79만원	11일
매매 중간가 4.1억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 171건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.23㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	진접읍	3.4억 ↑+10.3%	66%	74만원	9일
매매 중간가 3.4억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 176건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	화도읍	3.3억 ↑+5.2%	63%	73만원	11일
매매 중간가 3.3억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.1억 거래량 278건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.23㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	평내동	3.2억 ↓-4.4%	69%	83만원	9일
매매 중간가 3.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	오남읍	2.5억 ↑+0.5%	68%	63만원	9일
매매 중간가 2.5억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.26㎍ 평균 기온 7.36℃ 한파 0일
	진건읍	2.2억 ↓-16.4%	76%	50만원	10일
매매 중간가 2.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.42㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 34.65㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 34.65㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.55㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.59㎍ 평균 기온 8.70℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 34.65㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.25㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	12.7억 (1위)	47.8%	54건
성남시	10.1억 (2위)	50.7%	368건
하남시	8.0억 (3위)	57.5%	239건
광명시	6.3억 (4위)	56.5%	141건
안양시	5.7억 (5위)	59.5%	339건
구리시	5.7억 (6위)	56.8%	68건
의왕시	5.7억 (7위)	62.3%	106건
용인시	5.6억 (8위)	64.3%	751건
화성시	5.2억 (9위)	54.4%	759건
수원시	4.8억 (10위)	61.8%	839건
고양시	4.7억 (11위)	63.2%	623건
부천시	4.4억 (12위)	61.9%	389건
남양주시 현재	4.3억 (13위)	64.7%	373건
군포시	4.3억 (14위)	65.8%	134건
김포시	4.1억 (15위)	61.8%	441건
광주시	4.1억 (16위)	68.1%	116건
안산시	4.0억 (17위)	56.0%	373건
시흥시	3.4억 (18위)	59.7%	578건
양평군	3.1억 (19위)	70.6%	25건
파주시	3.1억 (20위)	72.5%	317건
의정부시	3.0억 (21위)	68.1%	310건
오산시	2.8억 (22위)	69.7%	235건
평택시	2.7억 (23위)	67.1%	588건
양주시	2.5억 (24위)	58.9%	221건
이천시	2.4억 (25위)	80.6%	124건
가평군	1.9억 (26위)	69.8%	23건
여주시	1.8억 (27위)	73.1%	63건
포천시	1.8억 (28위)	69.6%	62건
동두천시	1.8억 (29위)	73.5%	67건
안성시	1.7억 (30위)	76.6%	150건
연천군	0.9억 (31위)	-	15건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 373건

전월 대비 -4%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 1억 최고 14.5억

전세가율 64.7%

매매 373건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 373건

상승 63건 · 하락 52건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 93 / 221 / 59건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 14.5억

4.3억

매매가 밴드 1억 ~ 14.5억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

64.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 373건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,359건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 567건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 567건 중 206건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,359건 중

1,186건 50%

갱신 계약 전체 2,359건 중

567건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,359건

전세 1,380건 (58%) 월세·반전세 979건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,028건

중형 ~85㎡

1,112건

대형 85㎡↑

219건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

27만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.3%

갱신 567건 중 206건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

979건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세979건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡

갱신

전세 2.0억

21층 · 2015년 준공

종전 1.9억 → ▲ +608만

03.31

거성수락산 84.93㎡

신규

전세 1.6억

18층 · 1995년 준공

03.31

두산1 59.94㎡

신규

전세 2.0억

11층 · 1998년 준공

03.31

남양주두산위브트레지움 59.9812㎡

전세 1.9억

23층 · 2020년 준공

03.31

다산리버펠리체1단지 119.4557㎡

신규

전세 4억

14층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

포레나별내 84.9981㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

3층 · 2012년 준공

03.31

신안인스빌 84.995㎡

보증 0.1억 / 월 50만

8층 · 2012년 준공

03.31

미리내마을4-2단지 59.45㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.0억 / 월 15만

5층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +4,200만 / 월세 ▼ -21만

03.31

휴먼시아1단지 46.7㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 13만

8층 · 2008년 준공

03.31

두산위브 84.9916㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.46℃

평균 최고기온

16.87℃

평균 최저기온

1.07℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 15.8℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.77

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	102.93	22.30	0.0343	0.0127
03.26	73.65	16.63	0.0416	0.0089
03.27	49.57	19.03	0.0347	0.0213
03.28	78.15	30.77	0.0320	0.0289
03.29	78.34	32.62	0.0322	0.0297
03.30	66.89	28.11	0.0370	0.0293
03.31	93.34	39.77	0.0442	0.0313

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.90 / 64.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0310 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0255 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	0.9억	13일	가성비 1위
2위	오산시	2.8억	12일	저가 진입
3위	의정부시	3.0억	12일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.8억	15일
5위	포천시	1.8억	15일

종합 진단 2023년 03월

남양주시 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 567건 중 206건(36.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 373건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 4.3억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

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