경기도

용인시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
용인시 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 6억 8,134만 ↓-0.7% 64% 100만원 12일
매매
중간가 6억 8,134만
거래량 362건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 3,152만
거래량 932건
월세
평균 월세 100만원
거래량 365건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 31.47㎍
평균 기온 9.23℃
한파 0일
기흥구 5억 2,030만 ↑+2.0% 63% 88만원 16일
매매
중간가 5억 2,030만
거래량 300건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 842만
거래량 805건
월세
평균 월세 88만원
거래량 478건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 32.15㎍
평균 기온 8.38℃
한파 0일
처인구 2억 7,458만 ↓-0.7% 71% 69만원 19일
매매
중간가 2억 7,458만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 1,534만
거래량 178건
월세
평균 월세 69만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 19일
PM2.5 평균 34.03㎍
평균 기온 7.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 12억 7,462만 (1위) 47.8% 54건
성남시 10억 1,141만 (2위) 50.7% 368건
하남시 7억 9,855만 (3위) 57.5% 239건
광명시 6억 3,386만 (4위) 56.5% 141건
안양시 5억 7,256만 (5위) 59.5% 339건
구리시 5억 7,069만 (6위) 56.8% 68건
의왕시 5억 6,773만 (7위) 62.3% 106건
용인시 현재 5억 6,390만 (8위) 64.3% 751건
화성시 5억 2,396만 (9위) 54.4% 759건
수원시 4억 8,036만 (10위) 61.8% 839건
고양시 4억 6,690만 (11위) 63.2% 623건
부천시 4억 3,740만 (12위) 61.9% 389건
남양주시 4억 3,290만 (13위) 64.7% 373건
군포시 4억 3,281만 (14위) 65.8% 134건
김포시 4억 1,455만 (15위) 61.8% 442건
광주시 4억 1,256만 (16위) 68.1% 116건
안산시 3억 9,826만 (17위) 56.0% 373건
시흥시 3억 3,721만 (18위) 59.7% 578건
양평군 3억 700만 (19위) 70.6% 25건
파주시 3억 629만 (20위) 72.5% 317건
의정부시 3억 426만 (21위) 68.1% 310건
오산시 2억 8,119만 (22위) 69.7% 235건
평택시 2억 6,707만 (23위) 67.1% 588건
양주시 2억 5,088만 (24위) 58.9% 221건
이천시 2억 3,594만 (25위) 80.6% 124건
가평군 1억 8,913만 (26위) 69.8% 23건
여주시 1억 8,273만 (27위) 73.1% 63건
포천시 1억 8,075만 (28위) 69.6% 62건
동두천시 1억 7,506만 (29위) 73.5% 67건
안성시 1억 6,907만 (30위) 76.6% 150건
연천군 8,594만 (31위) - 15건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 751건
전월 대비 +19%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 155건 / 하락 134건
매매 중간가 5억 6,390만
최저 7,500만 최고 12억
전세가율 64.3%
매매 751건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 751건
상승 155건 · 하락 134건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 187 / 382 / 182건

매매 가격

5억 6,390만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 12억
5억 6,390만
매매가 밴드 7,500만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.3%
64.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,755만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
용인행정타운두산위브3단지 84.33㎡
4억 4,000만 ▼ -3,000만
17층 · 2013년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.03)
03.31
성산마을서해그랑블 130.425㎡
5억 7,500만
14층 · 2006년 준공
03.31
한천마을금광베네스타 84.808㎡
2억 8,500만 ▲ +500만
5층 · 2008년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.03)
03.31
삼아 45.745㎡
재건축연한
8,100만 ▼ -3,900만
5층 · 1987년 준공
직전 1억 2,000만 (2023.02)
03.31
e편한세상용인한숲시티3단지 84.658㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +2,000만
18층 · 2018년 준공
직전최고 4억 3,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 751건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 155 / 하락 134
    거래 751건 중 직전 거래와 비교 가능 313건
  • 갱신 증액률 -3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 757건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 757건 중 268건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,039건
신규 계약 1,758건58%
갱신 계약 757건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2,037건 (67%) 월세 1,002건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,018건
중형 ~85㎡
1,409건
대형 85㎡↑
612건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 757건 중 268건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환36건

월세 현황

1,002건
전체의 33%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상용인한숲시티5단지 90.508㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2018년 준공
03.31
역북신원아침도시 59.0334㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2019년 준공
03.31
용인모현스위첸 84.981㎡
신규
전세 3억
2층 · 2012년 준공
03.31
용인고림양우내안愛더센트럴 76.3262㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2023년 준공
03.31
구성역효성해링턴플레이스 74.92㎡
전세 2억 3,000만
3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
신성 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
17층 · 1998년 준공
03.31
서희스타힐스포레스트 84.4547㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
21층 · 2023년 준공
03.31
양우내안애에듀파크 74.8836㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 2018년 준공
03.31
우남퍼스트빌 84.8028㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
16층 · 2003년 준공
03.31
역북신원아침도시 74.02㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
15층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 20일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.24℃
평균 최고기온
16.57℃
평균 최저기온
0.50℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 16.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

55.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 100.87 24.58 0.0321 0.0150
03.26 71.11 19.75 0.0427 0.0101
03.27 44.18 18.70 0.0392 0.0181
03.28 69.28 31.88 0.0355 0.0242
03.29 82.00 38.77 0.0363 0.0274
03.30 65.22 30.95 0.0361 0.0302
03.31 106.02 55.00 0.0444 0.0338
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.04 / 79.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 20일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0335 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

용인시 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 33.0㎍/㎥ · 나쁨 20일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.3% · 갱신 증액률 -3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 64.3%

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용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3%
  • 매매 중간가 5억 6,390만 · 전세 중간가 3억 5,755만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 33.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 20일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 757건 중 268건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 36건
  • 매매 거래량 751건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 54% (상승 155건 / 하락 134건)
  • 매매 중간가 5억 6,390만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm