경기도

용인시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 6.8억 ↓-0.7% 64% 100만원 12일
매매
중간가 6.8억
거래량 362건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.3억
거래량 933건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 365건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 31.47㎍
평균 기온 9.23℃
한파 0일
기흥구 5.2억 ↑+2.0% 63% 88만원 16일
매매
중간가 5.2억
거래량 300건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.1억
거래량 805건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 478건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 32.15㎍
평균 기온 8.38℃
한파 0일
처인구 2.7억 ↓-0.8% 71% 69만원 19일
매매
중간가 2.7억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 178건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 19일
PM2.5 평균 34.03㎍
평균 기온 7.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 12.7억 (1위) 47.8% 54건
성남시 10.1억 (2위) 50.7% 368건
하남시 8.0억 (3위) 57.5% 239건
광명시 6.3억 (4위) 56.5% 141건
안양시 5.7억 (5위) 59.5% 339건
구리시 5.7억 (6위) 56.8% 68건
의왕시 5.7억 (7위) 62.3% 106건
용인시 현재 5.6억 (8위) 64.3% 751건
화성시 5.2억 (9위) 54.4% 759건
수원시 4.8억 (10위) 61.8% 839건
고양시 4.7억 (11위) 63.2% 623건
부천시 4.4억 (12위) 61.9% 389건
남양주시 4.3억 (13위) 64.7% 373건
군포시 4.3억 (14위) 65.8% 134건
김포시 4.1억 (15위) 61.8% 441건
광주시 4.1억 (16위) 68.1% 116건
안산시 4.0억 (17위) 56.0% 373건
시흥시 3.4억 (18위) 59.7% 578건
양평군 3.1억 (19위) 70.6% 25건
파주시 3.1억 (20위) 72.5% 317건
의정부시 3.0억 (21위) 68.1% 310건
오산시 2.8억 (22위) 69.7% 235건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 588건
양주시 2.5억 (24위) 58.9% 221건
이천시 2.4억 (25위) 80.6% 124건
가평군 1.9억 (26위) 69.8% 23건
여주시 1.8억 (27위) 73.1% 63건
포천시 1.8억 (28위) 69.6% 62건
동두천시 1.8억 (29위) 73.5% 67건
안성시 1.7억 (30위) 76.6% 150건
연천군 0.9억 (31위) - 15건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 751건
전월 대비 +19%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 0.8억 최고 12억
전세가율 64.3%
매매 751건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 751건
상승 156건 · 하락 133건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 187 / 382 / 182건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 12억
5.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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03.31
신창미션힐 84.9715㎡
3.8억
11층 · 2002년 준공
03.31
벽산블루밍 84.981㎡
5.3억 ▼ -2,000만
13층 · 2004년 준공
03.31
용인행정타운두산위브3단지 84.33㎡
4.4억 ▼ -3,000만
17층 · 2013년 준공
03.31
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
8.5억 ▲ +2,250만
21층 · 2020년 준공
03.31
포레나 광교상현 84.9133㎡
신고가
7.4억 ▲ +900만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 751건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,040건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 758건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 758건 중 268건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,040건 중
1,758건 58%
갱신 계약 전체 3,040건 중
758건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,040건
전세 2,038건 (67%) 월세·반전세 1,002건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,018건
중형 ~85㎡
1,410건
대형 85㎡↑
612건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 758건 중 268건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환36건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,002건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,002건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
e편한세상용인한숲시티5단지 90.508㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2018년 준공
03.31
역북신원아침도시 59.0334㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2019년 준공
03.31
용인모현스위첸 84.981㎡
신규
전세 3억
2층 · 2012년 준공
03.31
용인고림양우내안愛더센트럴 76.3262㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2023년 준공
03.31
구성역효성해링턴플레이스 74.92㎡
전세 2.3억
3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
신성 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
17층 · 1998년 준공
03.31
서희스타힐스포레스트 84.4547㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
21층 · 2023년 준공
03.31
양우내안애에듀파크 74.8836㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2018년 준공
03.31
우남퍼스트빌 84.8028㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
16층 · 2003년 준공
03.31
역북신원아침도시 74.02㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 20일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.24℃
평균 최고기온
16.57℃
평균 최저기온
0.50℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 16.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 100.87 24.58 0.0321 0.0150
03.26 71.11 19.75 0.0427 0.0101
03.27 44.18 18.70 0.0392 0.0181
03.28 69.28 31.88 0.0355 0.0242
03.29 82.00 38.77 0.0363 0.0274
03.30 65.22 30.95 0.0361 0.0302
03.31 106.02 55.00 0.0444 0.0338
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.04 / 79.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 20일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

용인시 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 20일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 758건 중 268건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 36건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 751건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm