경기도 여주시 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 78.2%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

경기도 여주시 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 36.8㎍/㎥, 나쁨 일수 18일입니다.

경기도 여주시 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 16건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 여주시 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 50건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

경기도 여주시 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 13.4℃입니다.

경기도

여주시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여주시 행정동 (32개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	교동	2.5억 ↓-17.2%	70%	84만원	12일
매매 중간가 2.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	오학동	2.3억 ↑+34.3%	-	40만원	12일
매매 중간가 2.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	현암동	1.9억 ↑+4.6%	79%	61만원	12일
매매 중간가 1.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	멱곡동	1.9억	81%	-	12일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	연양동	1.8억 ↓-20.7%	83%	68만원	12일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	하동	1.8억 ↑+50.9%	86%	60만원	12일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	홍문동	1.5억 ↓-8.5%	89%	56만원	12일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	월송동	1.5억 ↑+47.2%	84%	51만원	12일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	점봉동	1.3억 ↑+39.4%	80%	45만원	12일
매매 중간가 1.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	가남읍	1.1억 ↓-11.9%	68%	47만원	18일
매매 중간가 1.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 0.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 37.85㎍ 평균 기온 0.96℃ 한파 0일
	점동면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.06㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 0일
	상거동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	강천면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.48㎍ 평균 기온 0.09℃ 한파 2일
	세종대왕면	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.59㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	상동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	연라동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	하거동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	삼교동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	능현동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	매룡동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	천송동	-	-	82만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 0일
	흥천면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.27㎍ 평균 기온 1.40℃ 한파 0일
	금사면	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 35.45㎍ 평균 기온 1.40℃ 한파 0일
	산북면	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 36.71㎍ 평균 기온 1.40℃ 한파 0일
	대신면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 35.08㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 0일
	북내면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 34.73㎍ 평균 기온 0.16℃ 한파 2일
	창동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	우만동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	단현동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	신진동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	가업동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.89㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	14.4억 (1위)	43.4%	47건
성남시	9.8억 (2위)	52.9%	425건
하남시	7.9억 (3위)	56.6%	252건
광명시	6.2억 (4위)	58.9%	167건
의왕시	5.9억 (5위)	64.0%	97건
안양시	5.7억 (6위)	58.3%	281건
용인시	5.6억 (7위)	65.0%	629건
구리시	5.4억 (8위)	55.6%	62건
화성시	5.1억 (9위)	54.5%	858건
수원시	4.7억 (10위)	61.3%	856건
고양시	4.6억 (11위)	63.4%	569건
부천시	4.3억 (12위)	63.2%	335건
군포시	4.3억 (13위)	64.8%	140건
김포시	4.1억 (14위)	62.7%	360건
남양주시	4.1억 (15위)	66.2%	390건
광주시	4.1억 (16위)	67.4%	99건
안산시	3.9억 (17위)	56.3%	348건
시흥시	3.4억 (18위)	59.2%	533건
파주시	3.0억 (19위)	71.8%	278건
오산시	3.0억 (20위)	68.3%	185건
의정부시	2.9억 (21위)	69.1%	287건
양평군	2.7억 (22위)	72.3%	10건
평택시	2.6억 (23위)	68.4%	566건
이천시	2.5억 (24위)	78.5%	94건
양주시	2.5억 (25위)	58.7%	254건
안성시	1.8억 (26위)	75.8%	137건
여주시 현재	1.8억 (27위)	78.2%	50건
가평군	1.7억 (28위)	84.9%	10건
동두천시	1.6억 (29위)	74.2%	65건
포천시	1.5억 (30위)	72.0%	55건
연천군	1.1억 (31위)	68.0%	10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 50건

전월 대비 +32%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.8억

최저 0.5억 최고 4.3억

전세가율 78.2%

매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 50건

상승 7건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 26 / 21 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 4.3억

1.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 4.3억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 145건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 145건 중

95건 66%

갱신 계약 전체 145건 중

16건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 145건

전세 84건 (58%) 월세·반전세 61건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

79건

중형 ~85㎡

64건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

40만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 16건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세58건

순월세3건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.27

현진에버빌-2 70.845㎡

전세 1.3억

9층 · 2001년 준공

02.25

예일세띠앙 74.14㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 2006년 준공

02.25

여주아이파크 84.9804㎡

신규

전세 2.1억

4층 · 2020년 준공

02.25

우찬셀레스 57.5886㎡

신규

전세 1.0억

9층 · 2016년 준공

02.24

여주역우남퍼스트빌 84.927㎡

신규

전세 2.7억

10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

예일세띠앙 74.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

3층 · 2006년 준공

02.27

현진에버빌-1 28.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

9층 · 2000년 준공

02.25

강남 59.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

7층 · 1998년 준공

02.25

현진에버빌-1 28.03㎡

보증 0.1억 / 월 30만

12층 · 2000년 준공

02.25

여주아이파크 84.9804㎡

신규

보증 0.1억 / 월 120만

5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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02.21

벽산 37.52㎡

신규

월 43만

7층 · 1997년 준공

02.14

벽산 37.52㎡

신규

월 45만

18층 · 1997년 준공

02.13

벽산 37.52㎡

갱신

월 39만

6층 · 1997년 준공

종전 37만 → ▲ +2만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.57℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 36.77 ㎍/㎥

월 평균 나쁨

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · -3.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.57℃

평균 최고기온

7.67℃

평균 최저기온

-5.68℃

극최고기온

14.00℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 13.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.60

μg/m³ PM2.5 오늘

나쁨

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	46.10	30.64	0.0183	0.0225
02.23	52.74	34.82	0.0249	0.0235
02.24	59.02	38.96	0.0249	0.0197
02.25	41.31	22.28	0.0260	0.0151
02.26	41.76	25.01	0.0251	0.0147
02.27	55.92	38.76	0.0226	0.0227
02.28	52.84	38.60	0.0263	0.0215

PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.77 / 86.04 μg/m³

상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0216 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	2.9억	8일	가성비 1위
2위	오산시	3.0억	9일	저가 진입
3위	연천군	1.1억	12일	진입장벽 낮음
4위	포천시	1.5억	12일
5위	양주시	2.5억	11일

종합 진단 2023년 02월

여주시 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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여주시 과거 월 데이터

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

여주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 36.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm

여주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

여주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 50건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1.8억

여주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

여주시

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 02월

여주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 02월

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미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2023년 02월

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