경기도

의왕시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의왕시 행정동 (11개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청계동 10.9억 47% 69만원 8일
매매
중간가 10.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.24㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
학의동 8.9억 ↑+18.7% 52% 106만원 8일
매매
중간가 8.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.3억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.37㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
포일동 7.5억 ↑+9.5% 65% 77만원 8일
매매
중간가 7.5억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.4억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.24㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
내손동 7.2억 ↑+3.4% 62% 111만원 10일
매매
중간가 7.2억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.3억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 34.75㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
오전동 4.3억 ↓-3.0% 67% 70만원 10일
매매
중간가 4.3억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.9억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 34.75㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
삼동 4.2억 ↓-1.9% 60% 56만원 8일
매매
중간가 4.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.2억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.80㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
고천동 4.1억 - 20만원 8일
매매
중간가 4.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.86㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
왕곡동 3.9억 ↑+28.6% 77% 80만원 8일
매매
중간가 3.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3.0억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.86㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
이동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.86㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
월암동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.80㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
초평동 - - 48만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.80㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 43.4% 47건
성남시 9.8억 (2위) 52.9% 425건
하남시 7.9억 (3위) 56.6% 252건
광명시 6.2억 (4위) 58.9% 167건
의왕시 현재 5.9억 (5위) 64.0% 97건
안양시 5.7억 (6위) 58.3% 281건
용인시 5.6억 (7위) 65.0% 629건
구리시 5.4억 (8위) 55.6% 62건
화성시 5.1억 (9위) 54.5% 858건
수원시 4.7억 (10위) 61.3% 856건
고양시 4.6억 (11위) 63.4% 569건
부천시 4.3억 (12위) 63.2% 335건
군포시 4.3억 (13위) 64.8% 140건
김포시 4.1억 (14위) 62.7% 360건
남양주시 4.1억 (15위) 66.2% 390건
광주시 4.1억 (16위) 67.4% 99건
안산시 3.9억 (17위) 56.3% 348건
시흥시 3.4억 (18위) 59.2% 533건
파주시 3.0억 (19위) 71.8% 278건
오산시 3.0억 (20위) 68.3% 185건
의정부시 2.9억 (21위) 69.1% 287건
양평군 2.7억 (22위) 72.3% 10건
평택시 2.6억 (23위) 68.4% 566건
이천시 2.5억 (24위) 78.5% 94건
양주시 2.5억 (25위) 58.7% 254건
안성시 1.8억 (26위) 75.8% 137건
여주시 1.8억 (27위) 78.2% 50건
가평군 1.7억 (28위) 84.9% 10건
동두천시 1.6억 (29위) 74.2% 65건
포천시 1.5억 (30위) 72.0% 55건
연천군 1.1억 (31위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 97건
전월 대비 +102%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 1.7억 최고 11.9억
전세가율 64.0%
매매 97건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 97건
상승 20건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +102%
소형 / 중형 / 대형 28 / 59 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 11.9억
5.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 84.9404㎡
8.1억 ▲ +1,000만
10층 · 2019년 준공
02.28
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.86㎡
6.0억
7층 · 2018년 준공
02.28
한진해모로 59.865㎡
4.5억
18층 · 2004년 준공
02.28
진달래(LG) 59.94㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,450만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,450만
02.28
래미안에버하임 59.75㎡
5.9억
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 416건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 114건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 114건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 416건 중
233건 56%
갱신 계약 전체 416건 중
114건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 416건
전세 277건 (67%) 월세·반전세 139건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
242건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

40.4%
갱신 114건 중 46건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

139건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세139건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
인덕원 센트럴 자이 2단지 59.951㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
4층 · 2009년 준공
02.28
인덕원 센트럴 자이 2단지 84.982㎡
전세 3.7억
2층 · 2009년 준공
02.28
포은 84.965㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 1994년 준공
02.28
인덕원 센트럴 자이 2단지 59.951㎡
전세 4.4억
4층 · 2009년 준공
02.28
우성5차 37.98㎡
신규
전세 1억
5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
오봉산마을1단지 44.56㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 33만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,600만 / 월세 ▲ +5만
02.28
대명구름채 84.818㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 2004년 준공
02.28
국화뉴서울 49.5㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
1층 · 1994년 준공
02.28
포은 84.89㎡
갱신·청구권
보증 1.0억 / 월 95만
1층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
오봉산마을1단지 36.77㎡
보증 0.5억 / 월 21만
20층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.51℃
평균 최고기온
7.40℃
평균 최저기온
-5.74℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.54 27.97 0.0178 0.0374
02.23 44.73 25.23 0.0203 0.0328
02.24 53.75 31.54 0.0248 0.0260
02.25 40.01 17.77 0.0318 0.0135
02.26 36.74 19.48 0.0277 0.0193
02.27 52.36 32.69 0.0206 0.0374
02.28 42.32 27.17 0.0232 0.0345
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.20 / 70.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

의왕시 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

의왕시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

의왕시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 114건 중 46건(40.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +102%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm