경기도 시흥시 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 59.2%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 33.3㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.6%이며, 갱신 298건 중 119건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 533건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

경기도

시흥시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광석동	5.7억 ↑+10.3%	40%	70만원	7일
매매 중간가 5.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.86㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	군자동	5.4억 ↓-12.1%	63%	115만원	11일
매매 중간가 5.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 35.87㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	조남동	5.3억 ↑+2.3%	51%	57만원	9일
매매 중간가 5.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.1억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.41㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	능곡동	5.2억 ↓-1.3%	49%	58만원	7일
매매 중간가 5.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.86㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	배곧동	4.8억 ↑+2.7%	53%	105만원	9일
매매 중간가 4.8억 거래량 110건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.5억 거래량 160건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.98㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	목감동	4.7억 ↑+17.1%	52%	80만원	9일
매매 중간가 4.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.6억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.41㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	장현동	4.6억 ↑+18.5%	50%	64만원	7일
매매 중간가 4.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1.9억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.86㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	은행동	4.4억 ↑+5.5%	62%	63만원	8일
매매 중간가 4.4억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.2억 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.21㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	산현동	4.4억 ↑+4.2%	54%	72만원	9일
매매 중간가 4.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.41㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	대야동	3.8억 ↓-13.4%	53%	65만원	6일
매매 중간가 3.8억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.1억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.37㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	죽율동	3.4억 ↓-1.4%	56%	88만원	9일
매매 중간가 3.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.87㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	신천동	3.2억 ↓-0.5%	-	63만원	8일
매매 중간가 3.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.21㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	논곡동	3.1억 ↑+11.2%	51%	80만원	9일
매매 중간가 3.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.41㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	하상동	3억 ↑+17.7%	73%	64만원	7일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.86㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	장곡동	2.9억 ↓-2.9%	57%	57만원	7일
매매 중간가 2.9억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.0억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.86㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	정왕동	2.7억 ↑+4.5%	65%	74만원	9일
매매 중간가 2.7억 거래량 106건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.7억 거래량 194건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.98㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	하중동	2.7억 ↑+6.3%	58%	30만원	7일
매매 중간가 2.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.86㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	포동	2.5억	56%	43만원	7일
매매 중간가 2.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.86㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	월곶동	2.3억 ↑+29.1%	64%	58만원	7일
매매 중간가 2.3억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.7억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.86㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	거모동	1.8억 ↑+189.3%	74%	45만원	9일
매매 중간가 1.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.98㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	매화동	1.7억 ↑+8.0%	45%	34만원	8일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 1.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.21㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 0일
	미산동	1.1억 ↓-76.4%	88%	-	8일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.21㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.41㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.21㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.79㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.02㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.21㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.86㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.41㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	도창동	-	-	55만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.41㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.21㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	14.4억 (1위)	43.4%	47건
성남시	9.8억 (2위)	52.9%	425건
하남시	7.9억 (3위)	56.6%	252건
광명시	6.2억 (4위)	58.9%	167건
의왕시	5.9억 (5위)	64.0%	97건
안양시	5.7억 (6위)	58.3%	281건
용인시	5.6억 (7위)	65.0%	629건
구리시	5.4억 (8위)	55.6%	62건
화성시	5.1억 (9위)	54.5%	858건
수원시	4.7억 (10위)	61.3%	856건
고양시	4.6억 (11위)	63.4%	569건
부천시	4.3억 (12위)	63.2%	335건
군포시	4.3억 (13위)	64.8%	140건
김포시	4.1억 (14위)	62.7%	360건
남양주시	4.1억 (15위)	66.2%	390건
광주시	4.1억 (16위)	67.4%	99건
안산시	3.9억 (17위)	56.3%	348건
시흥시 현재	3.4억 (18위)	59.2%	533건
파주시	3.0억 (19위)	71.8%	278건
오산시	3.0억 (20위)	68.3%	185건
의정부시	2.9억 (21위)	69.1%	287건
양평군	2.7억 (22위)	72.3%	10건
평택시	2.6억 (23위)	68.4%	566건
이천시	2.5억 (24위)	78.5%	94건
양주시	2.5억 (25위)	58.7%	254건
안성시	1.8억 (26위)	75.8%	137건
여주시	1.8억 (27위)	78.2%	50건
가평군	1.7억 (28위)	84.9%	10건
동두천시	1.6억 (29위)	74.2%	65건
포천시	1.5억 (30위)	72.0%	55건
연천군	1.1억 (31위)	68.0%	10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 533건

전월 대비 +88%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.5억 최고 7.8억

전세가율 59.2%

매매 533건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 533건

상승 139건 · 하락 116건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +88%

소형 / 중형 / 대형 194 / 312 / 27건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.8억

3.4억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.8억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 533건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,591건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 298건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 298건 중 119건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,591건 중

1,061건 67%

갱신 계약 전체 1,591건 중

298건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,591건

전세 1,001건 (63%) 월세·반전세 590건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

742건

중형 ~85㎡

776건

대형 85㎡↑

73건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

39.9%

갱신 298건 중 119건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

590건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세589건

순월세1건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
최종 점수 100점

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호반베르디움더프라임 63.844㎡

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시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡

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보증 1억 / 월 110만

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거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 33.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -2.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.59℃

평균 최고기온

6.69℃

평균 최저기온

-4.93℃

극최고기온

11.10℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.68

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	47.93	29.47	0.0181	0.0379
02.23	39.88	22.93	0.0195	0.0329
02.24	55.09	32.44	0.0223	0.0283
02.25	39.08	16.45	0.0306	0.0142
02.26	38.49	21.13	0.0262	0.0222
02.27	53.12	33.51	0.0182	0.0401
02.28	47.49	30.68	0.0178	0.0393

PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.28 / 77.17 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0195 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0313 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	2.9억	8일	가성비 1위
2위	오산시	3.0억	9일	저가 진입
3위	연천군	1.1억	12일	진입장벽 낮음
4위	포천시	1.5억	12일
5위	양주시	2.5억	11일

종합 진단 2023년 02월

시흥시 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 과거 월 데이터

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 33.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0313 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 298건 중 119건(39.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 533건 — 전월 대비 +88%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

시흥시

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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