경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광석동	5억 6,800만 ↑+10.3%	40%	70만원	7일
매매 중간가 5억 6,800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.86㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	군자동	5억 3,500만 ↓-12.1%	63%	115만원	11일
매매 중간가 5억 3,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 4,525만 거래량 24건 월세 평균 월세 115만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 35.87㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	조남동	5억 3,442만 ↑+2.3%	51%	57만원	9일
매매 중간가 5억 3,442만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 1,347만 거래량 49건 월세 평균 월세 57만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.41㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	능곡동	5억 2,000만 ↓-1.3%	49%	58만원	7일
매매 중간가 5억 2,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 4,750만 거래량 27건 월세 평균 월세 58만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.86㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	배곧동	4억 7,789만 ↑+2.7%	53%	105만원	9일
매매 중간가 4억 7,789만 거래량 110건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 5,434만 거래량 160건 월세 평균 월세 105만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.98㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	목감동	4억 6,750만 ↑+17.1%	52%	80만원	9일
매매 중간가 4억 6,750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1억 6,125만 거래량 33건 월세 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.41㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	장현동	4억 6,000만 ↑+18.5%	50%	64만원	7일
매매 중간가 4억 6,000만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1억 8,763만 거래량 35건 월세 평균 월세 64만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.86㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	은행동	4억 4,263만 ↑+5.5%	62%	63만원	8일
매매 중간가 4억 4,263만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 1,585만 거래량 129건 월세 평균 월세 63만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.21㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	산현동	4억 4,117만 ↑+4.2%	54%	72만원	9일
매매 중간가 4억 4,117만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 26건 월세 평균 월세 72만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.41㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	대야동	3억 8,150만 ↓-13.4%	53%	65만원	6일
매매 중간가 3억 8,150만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 672만 거래량 98건 월세 평균 월세 65만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.37㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	죽율동	3억 4,375만 ↓-1.4%	56%	88만원	9일
매매 중간가 3억 4,375만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 8건 월세 평균 월세 88만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.87㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	신천동	3억 2,360만 ↓-0.5%	-	63만원	8일
매매 중간가 3억 2,360만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,074만 거래량 16건 월세 평균 월세 63만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.21㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	논곡동	3억 1,125만 ↑+11.2%	51%	80만원	9일
매매 중간가 3억 1,125만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1억 5,773만 거래량 10건 월세 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.41㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	하상동	3억 ↑+17.7%	73%	64만원	7일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,888만 거래량 11건 월세 평균 월세 64만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.86㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	장곡동	2억 8,822만 ↓-2.9%	57%	57만원	7일
매매 중간가 2억 8,822만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 9,540만 거래량 89건 월세 평균 월세 57만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.86㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	정왕동	2억 7,400만 ↑+4.5%	65%	74만원	9일
매매 중간가 2억 7,400만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 6,986만 거래량 194건 월세 평균 월세 74만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.98㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	하중동	2억 7,000만 ↑+6.3%	58%	30만원	7일
매매 중간가 2억 7,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 7,722만 거래량 11건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.86㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	포동	2억 5,000만	56%	43만원	7일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 2,083만 거래량 6건 월세 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.86㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	월곶동	2억 3,464만 ↑+29.1%	64%	58만원	7일
매매 중간가 2억 3,464만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 7,061만 거래량 47건 월세 평균 월세 58만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.86㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	거모동	1억 8,370만 ↑+189.3%	74%	45만원	9일
매매 중간가 1억 8,370만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 709만 거래량 8건 월세 평균 월세 45만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.98㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	매화동	1억 6,733만 ↑+8.0%	45%	34만원	8일
매매 중간가 1억 6,733만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 1억 941만 거래량 12건 월세 평균 월세 34만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.21㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 0일
	미산동	1억 1,375만 ↓-76.4%	88%	-	8일
매매 중간가 1억 1,375만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.21㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.21㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.79㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.02㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.21㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.86㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.21㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.41㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.41㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	도창동	-	-	55만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.41㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	14억 3,675만 (1위)	43.4%	47건
성남시	9억 7,970만 (2위)	52.9%	425건
하남시	7억 9,092만 (3위)	56.6%	252건
광명시	6억 2,212만 (4위)	58.9%	167건
의왕시	5억 8,721만 (5위)	64.0%	97건
안양시	5억 6,664만 (6위)	58.3%	281건
용인시	5억 5,913만 (7위)	65.0%	630건
구리시	5억 3,863만 (8위)	55.6%	62건
화성시	5억 685만 (9위)	54.6%	858건
수원시	4억 7,408만 (10위)	61.4%	856건
고양시	4억 6,341만 (11위)	63.4%	569건
부천시	4억 3,258만 (12위)	63.2%	335건
군포시	4억 3,257만 (13위)	64.8%	140건
김포시	4억 1,410만 (14위)	62.7%	360건
남양주시	4억 1,293만 (15위)	66.2%	390건
광주시	4억 975만 (16위)	67.4%	99건
안산시	3억 9,327만 (17위)	56.3%	348건
시흥시 현재	3억 4,472만 (18위)	59.2%	533건
파주시	3억 448만 (19위)	71.8%	278건
오산시	2억 9,905만 (20위)	68.3%	185건
의정부시	2억 9,031만 (21위)	69.1%	287건
양평군	2억 6,969만 (22위)	72.3%	10건
평택시	2억 5,559만 (23위)	68.5%	567건
이천시	2억 5,216만 (24위)	78.5%	94건
양주시	2억 5,058만 (25위)	58.7%	254건
안성시	1억 8,166만 (26위)	75.8%	138건
여주시	1억 7,719만 (27위)	78.2%	50건
가평군	1억 7,391만 (28위)	84.9%	10건
동두천시	1억 6,230만 (29위)	74.2%	65건
포천시	1억 5,225만 (30위)	72.0%	55건
연천군	1억 925만 (31위)	68.0%	10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 533건

전월 대비 +88%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 139건 / 하락 116건

매매 중간가 3억 4,472만

최저 5,000만 최고 7억 8,300만

전세가율 59.2%

매매 533건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 533건

상승 139건 · 하락 116건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +88%

소형 / 중형 / 대형 194 / 312 / 27건

매매 가격

3억 4,472만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 7억 8,300만

3억 4,472만

매매가 밴드 5,000만 ~ 7억 8,300만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,661만

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 533건 기반
최근 거래 방향 상승 139 / 하락 116

거래 533건 중 직전 거래와 비교 가능 276건
갱신 증액률 -3.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 298건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 298건 중 119건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,591건

신규 계약 1,061건67%

갱신 계약 298건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,001건 (63%) 월세 590건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

742건

중형 ~85㎡

776건

대형 85㎡↑

73건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 3,009만

갱신요구권 사용률

39.9%

갱신 298건 중 119건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

590건

전체의 37%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

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02.28

호반베르디움더프라임 63.844㎡

신규

전세 2억 5,000만

27층 · 2016년 준공

02.28

관곡마을성원 59.73㎡

신규

전세 1억 3,500만

19층 · 1999년 준공

02.28

시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡

갱신

전세 3억

22층 · 2021년 준공

종전 3억 7,000만 → ▼ -7,000만

02.28

대야역두산위브더파크 84.9422㎡

전세 3억

7층 · 2021년 준공

02.28

목감호반써밋더레이크 84.6742㎡

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전세 3억 7,000만

19층 · 2017년 준공

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02.28

목감호반써밋더레이크 84.6742㎡

신규

보증 1억 / 월 110만

1층 · 2017년 준공

02.28

동보 25.12㎡

신규

보증 300만 / 월 32만

11층 · 1999년 준공

02.28

풍림아이원2차 59.989㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

5층 · 2005년 준공

02.28

월곶4차풍림아이원 84.842㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

16층 · 2006년 준공

02.28

건영1 84.93㎡

보증 2,000만 / 월 80만

1층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 33.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 -2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.59℃

평균 최고기온

6.69℃

평균 최저기온

-4.93℃

극최고기온

11.10℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.68

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	47.93	29.47	0.0181	0.0379
02.23	39.88	22.93	0.0195	0.0329
02.24	55.09	32.44	0.0223	0.0283
02.25	39.08	16.45	0.0306	0.0142
02.26	38.49	21.13	0.0262	0.0222
02.27	53.12	33.51	0.0182	0.0401
02.28	47.49	30.68	0.0178	0.0393

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.28 / 77.17 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0195 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0313 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	2억 9,031만	8일	가성비 1위
2위	오산시	2억 9,905만	9일	저가 진입
3위	연천군	1억 925만	12일	진입장벽 낮음
4위	포천시	1억 5,225만	12일
5위	양주시	2억 5,058만	11일

종합 진단 2023년 02월

시흥시 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 33.3㎍/㎥ · 나쁨 11일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.2% · 갱신 증액률 -3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 59.2%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.2%
매매 중간가 3억 4,472만 · 전세 중간가 1억 8,661만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 33.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0313 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.2%
갱신 298건 중 119건(39.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 533건 — 전월 대비 +88%
상승 비율 55% (상승 139건 / 하락 116건)
매매 중간가 3억 4,472만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

시흥시

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