경기도 양주시 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 58.7%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 31.7㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.6%이며, 갱신 183건 중 33건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 254건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경기도

양주시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	3.5억 ↑+11.3%	53%	55만원	10일
매매 중간가 3.5억 거래량 129건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1.7억 거래량 292건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 290건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.25㎍ 평균 기온 0.04℃ 한파 0일
	장흥면	3.3억 ↑+17.4%	21%	75만원	11일
매매 중간가 3.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 21% 중간 보증금 1.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.53㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 0일
	만송동	3.0억 ↑+4.2%	57%	21만원	10일
매매 중간가 3.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.25㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일
	광사동	2.7억 ↑+17.3%	65%	46만원	10일
매매 중간가 2.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.25㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일
	회정동	2.6억	50%	-	6일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 -0.40℃ 한파 0일
	덕정동	2.6억 ↑+47.4%	59%	57만원	10일
매매 중간가 2.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.4억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.25㎍ 평균 기온 -0.40℃ 한파 0일
	고읍동	2.5억	59%	61만원	10일
매매 중간가 2.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.25㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일
	덕계동	2.3억 ↓-1.7%	68%	44만원	10일
매매 중간가 2.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.4억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.25㎍ 평균 기온 -0.40℃ 한파 0일
	고암동	2.1억 ↑+16.2%	65%	34만원	10일
매매 중간가 2.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.5억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.25㎍ 평균 기온 -0.40℃ 한파 0일
	삼숭동	2.0억 ↓-2.5%	60%	56만원	10일
매매 중간가 2.0억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.3억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.25㎍ 평균 기온 -0.75℃ 한파 0일
	광적면	1.7억 ↑+27.1%	65%	31만원	8일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.40㎍ 평균 기온 -0.40℃ 한파 0일
	백석읍	1.7억 ↓-25.7%	65%	55만원	8일
매매 중간가 1.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.23㎍ 평균 기온 -0.40℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.23㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.25㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.25㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일
	산북동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.25㎍ 평균 기온 -0.40℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 37.06㎍ 평균 기온 0.04℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.40㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 37.06㎍ 평균 기온 0.04℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 37.06㎍ 평균 기온 0.04℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 -0.40℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.25㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	14.4억 (1위)	43.4%	47건
성남시	9.8억 (2위)	52.9%	425건
하남시	7.9억 (3위)	56.6%	252건
광명시	6.2억 (4위)	58.9%	167건
의왕시	5.9억 (5위)	64.0%	97건
안양시	5.7억 (6위)	58.3%	281건
용인시	5.6억 (7위)	65.0%	629건
구리시	5.4억 (8위)	55.6%	62건
화성시	5.1억 (9위)	54.5%	858건
수원시	4.7억 (10위)	61.3%	856건
고양시	4.6억 (11위)	63.4%	569건
부천시	4.3억 (12위)	63.2%	335건
군포시	4.3억 (13위)	64.8%	140건
김포시	4.1억 (14위)	62.7%	360건
남양주시	4.1억 (15위)	66.2%	390건
광주시	4.1억 (16위)	67.4%	99건
안산시	3.9억 (17위)	56.3%	348건
시흥시	3.4억 (18위)	59.2%	533건
파주시	3.0억 (19위)	71.8%	278건
오산시	3.0억 (20위)	68.3%	185건
의정부시	2.9억 (21위)	69.1%	287건
양평군	2.7억 (22위)	72.3%	10건
평택시	2.6억 (23위)	68.4%	566건
이천시	2.5억 (24위)	78.5%	94건
양주시 현재	2.5억 (25위)	58.7%	254건
안성시	1.8억 (26위)	75.8%	137건
여주시	1.8억 (27위)	78.2%	50건
가평군	1.7억 (28위)	84.9%	10건
동두천시	1.6억 (29위)	74.2%	65건
포천시	1.5억 (30위)	72.0%	55건
연천군	1.1억 (31위)	68.0%	10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 254건

전월 대비 +92%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.5억

최저 0.6억 최고 6억

전세가율 58.7%

매매 254건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 254건

상승 74건 · 하락 56건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +92%

소형 / 중형 / 대형 87 / 152 / 15건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6억

2.5억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 254건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,187건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.6% — 안정적 갱신 183건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 183건 중 33건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,187건 중

699건 59%

갱신 계약 전체 1,187건 중

183건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,187건

전세 628건 (53%) 월세·반전세 559건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

386건

중형 ~85㎡

761건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

23만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

18.0%

갱신 183건 중 33건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

559건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세559건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28

양주회천신도시디에트르센트럴시티 75.0605㎡

신규

전세 1.7억

7층 · 2022년 준공

02.28

주공1(은동마을) 84.34㎡

신규

전세 1.4억

4층 · 2001년 준공

02.28

덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡

전세 1.4억

15층 · 2023년 준공

02.28

동안마을(주공3단지) 59.27㎡

신규

전세 1.2억

13층 · 2001년 준공

02.28

양주옥정신도시디에트르프레스티지 84.9531㎡

신규

전세 1.9억

5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

e편한세상옥정메트로포레 67.7241㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

2층 · 2020년 준공

02.28

양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9834㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

15층 · 2022년 준공

02.28

양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

27층 · 2023년 준공

02.28

양주옥정신도시디에트르프레스티지 84.9531㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

5층 · 2022년 준공

02.28

현대 134.993㎡

신규

보증 0.5억 / 월 70만

1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -4.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.14℃

평균 최고기온

7.03℃

평균 최저기온

-5.65℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.23

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	46.22	28.38	0.0191	0.0298
02.23	44.51	26.59	0.0276	0.0203
02.24	49.95	29.05	0.0318	0.0166
02.25	38.84	16.37	0.0304	0.0126
02.26	37.19	20.28	0.0301	0.0147
02.27	50.24	31.00	0.0213	0.0289
02.28	38.28	24.23	0.0235	0.0273

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.72 / 89.25 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0230 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	2.9억	8일	가성비 1위
2위	오산시	3.0억	9일	저가 진입
3위	연천군	1.1억	12일	진입장벽 낮음
4위	포천시	1.5억	12일
5위	양주시	2.5억	11일

종합 진단 2023년 02월

양주시 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.6%
갱신 183건 중 33건(18.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 254건 — 전월 대비 +92%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.5억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

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