경기도

안양시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6.4억 ↑+8.4% 57% 83만원 10일
매매
중간가 6.4억
거래량 174건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.6억
거래량 945건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 367건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 33.29㎍
평균 기온 0.00℃
한파 0일
만안구 4.5억 ↑+4.2% 61% 69만원 9일
매매
중간가 4.5억
거래량 107건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.9억
거래량 315건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 149건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 1.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 43.4% 47건
성남시 9.8억 (2위) 52.9% 425건
하남시 7.9억 (3위) 56.6% 252건
광명시 6.2억 (4위) 58.9% 167건
의왕시 5.9억 (5위) 64.0% 97건
안양시 현재 5.7억 (6위) 58.3% 281건
용인시 5.6억 (7위) 65.0% 629건
구리시 5.4억 (8위) 55.6% 62건
화성시 5.1억 (9위) 54.5% 858건
수원시 4.7억 (10위) 61.3% 856건
고양시 4.6억 (11위) 63.4% 569건
부천시 4.3억 (12위) 63.2% 335건
군포시 4.3억 (13위) 64.8% 140건
김포시 4.1억 (14위) 62.7% 360건
남양주시 4.1억 (15위) 66.2% 390건
광주시 4.1억 (16위) 67.4% 99건
안산시 3.9억 (17위) 56.3% 348건
시흥시 3.4억 (18위) 59.2% 533건
파주시 3.0억 (19위) 71.8% 278건
오산시 3.0억 (20위) 68.3% 185건
의정부시 2.9억 (21위) 69.1% 287건
양평군 2.7억 (22위) 72.3% 10건
평택시 2.6억 (23위) 68.4% 566건
이천시 2.5억 (24위) 78.5% 94건
양주시 2.5억 (25위) 58.7% 254건
안성시 1.8억 (26위) 75.8% 137건
여주시 1.8억 (27위) 78.2% 50건
가평군 1.7억 (28위) 84.9% 10건
동두천시 1.6억 (29위) 74.2% 65건
포천시 1.5억 (30위) 72.0% 55건
연천군 1.1억 (31위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 281건
전월 대비 +105%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 1억 최고 15억
전세가율 58.3%
매매 281건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 281건
상승 59건 · 하락 47건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +105%
소형 / 중형 / 대형 145 / 119 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 15억
5.7억
매매가 밴드 1억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

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02.28
우성 84.97㎡
재건축연한
4.8억
9층 · 1990년 준공
02.28
래미안안양메가트리아 39.73㎡
3.6억 ▼ -200만
13층 · 2016년 준공
02.28
래미안안양메가트리아 59.94㎡
신고가
6.5억 ▲ +1,900만
29층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
02.28
석수e-편한세상 60.0㎡
5억 ▲ +2,500만
7층 · 2002년 준공
02.28
초원부영 37.85㎡
재건축연한 신고가
4.0억 ▲ +200만
12층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 281건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,776건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 550건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 550건 중 249건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,776건 중
955건 54%
갱신 계약 전체 1,776건 중
550건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,776건
전세 1,260건 (71%) 월세·반전세 516건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,042건
중형 ~85㎡
592건
대형 85㎡↑
142건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

45.3%
갱신 550건 중 249건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

516건
전체의 29%
반전세516건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
래미안안양메가트리아 84.7㎡
갱신·청구권
전세 5억
14층 · 2016년 준공
종전 5.8억 → ▼ -8,000만
02.28
래미안안양메가트리아 84.7㎡
전세 4.7억
16층 · 2016년 준공
02.28
안양씨엘포레자이 59.9914㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2021년 준공
02.28
래미안안양메가트리아 59.65㎡
전세 3.8억
9층 · 2016년 준공
02.28
현대아이파크 84.94㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한일유앤아이 84.9886㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
4층 · 2005년 준공
02.28
메트로빌석수 14.138㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 2015년 준공
02.28
래미안안양메가트리아 59.65㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2016년 준공
02.28
한일유앤아이 84.9886㎡
보증 1.5억 / 월 60만
4층 · 2005년 준공
02.28
초원마을대원 84.97㎡
신규
보증 2.1억 / 월 70만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.75℃
평균 최고기온
6.27℃
평균 최저기온
-3.93℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.64 28.90 0.0160 0.0414
02.23 42.27 25.41 0.0206 0.0342
02.24 53.38 32.51 0.0237 0.0292
02.25 37.60 17.68 0.0308 0.0164
02.26 34.92 20.33 0.0272 0.0229
02.27 49.20 32.21 0.0186 0.0406
02.28 40.32 26.67 0.0215 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.73 / 70.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0331 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

안양시 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0331 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 550건 중 249건(45.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 281건 — 전월 대비 +105%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm