경기도

화성시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
화성시 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 5억 9,056만 ↑+3.1% 51% 88만원 9일
매매
중간가 5억 9,056만
거래량 602건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2억 8,717만
거래량 955건
월세
평균 월세 88만원
거래량 1,269건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.85㎍
평균 기온 1.05℃
한파 0일
만세구 5억 2,636만 ↑+4.4% 54% 120만원 17일
매매
중간가 5억 2,636만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 7,068만
거래량 58건
월세
평균 월세 120만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 17일
PM2.5 평균 34.82㎍
평균 기온 1.24℃
한파 0일
병점구 3억 4,583만 ↓-0.9% 63% 77만원 9일
매매
중간가 3억 4,583만
거래량 204건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 1,293만
거래량 438건
월세
평균 월세 77만원
거래량 287건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.62㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
효행구 2억 9,714만 ↓-3.6% 70% 76만원 13일
매매
중간가 2억 9,714만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 7,250만
거래량 5건
월세
평균 월세 76만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.73㎍
평균 기온 1.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 3,675만 (1위) 43.4% 47건
성남시 9억 7,970만 (2위) 52.9% 425건
하남시 7억 9,092만 (3위) 56.6% 252건
광명시 6억 2,212만 (4위) 58.9% 167건
의왕시 5억 8,721만 (5위) 64.0% 97건
안양시 5억 6,664만 (6위) 58.3% 281건
용인시 5억 5,913만 (7위) 65.0% 630건
구리시 5억 3,863만 (8위) 55.6% 62건
화성시 현재 5억 685만 (9위) 54.6% 858건
수원시 4억 7,408만 (10위) 61.4% 856건
고양시 4억 6,341만 (11위) 63.4% 569건
부천시 4억 3,258만 (12위) 63.2% 335건
군포시 4억 3,257만 (13위) 64.8% 140건
김포시 4억 1,410만 (14위) 62.7% 360건
남양주시 4억 1,293만 (15위) 66.2% 390건
광주시 4억 975만 (16위) 67.4% 99건
안산시 3억 9,327만 (17위) 56.3% 348건
시흥시 3억 4,472만 (18위) 59.2% 533건
파주시 3억 448만 (19위) 71.8% 278건
오산시 2억 9,905만 (20위) 68.3% 185건
의정부시 2억 9,031만 (21위) 69.1% 287건
양평군 2억 6,969만 (22위) 72.3% 10건
평택시 2억 5,559만 (23위) 68.5% 567건
이천시 2억 5,216만 (24위) 78.5% 94건
양주시 2억 5,058만 (25위) 58.7% 254건
안성시 1억 8,166만 (26위) 75.8% 138건
여주시 1억 7,719만 (27위) 78.2% 50건
가평군 1억 7,391만 (28위) 84.9% 10건
동두천시 1억 6,230만 (29위) 74.2% 65건
포천시 1억 5,225만 (30위) 72.0% 55건
연천군 1억 925만 (31위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 858건
전월 대비 +113%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 230건 / 하락 200건
매매 중간가 5억 685만
최저 3,300만 최고 14억 9,000만
전세가율 54.6%
매매 858건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 858건
상승 230건 · 하락 200건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +113%
소형 / 중형 / 대형 162 / 604 / 92건

매매 가격

5억 685만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,300만 14억 9,000만
5억 685만
매매가 밴드 3,300만 ~ 14억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

54.6%
54.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,146만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
포도마을코스코밸리 84.9468㎡
2억 3,000만 ▼ -2,500만
13층 · 2009년 준공
직전 2억 5,500만 (2023.01)
02.28
동탄파크푸르지오 74.75㎡
신고가
4억 8,200만 ▲ +1,200만
7층 · 2018년 준공
직전최고 4억 7,000만 (2023.02)
02.28
진안골마을주공10단지 59.56㎡
2억 7,300만 ▼ -2,600만
8층 · 2004년 준공
직전 2억 9,900만 (2023.02)
02.28
송산그린시티이지더원레이크뷰아파트 84.9256㎡
4억 6,000만
15층 · 2018년 준공
02.28
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
2억 7,500만 ▼ -4,000만
3층 · 2023년 준공
직전 3억 1,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 858건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 230 / 하락 200
    거래 858건 중 직전 거래와 비교 가능 454건
  • 갱신 증액률 -5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,114건 기반
  • 갱신요구권 사용률 12%
    갱신 1,114건 중 134건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 4,031건
신규 계약 1,857건46%
갱신 계약 1,114건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,998건 (50%) 월세 2,033건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,773건
중형 ~85㎡
2,002건
대형 85㎡↑
256건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
19만원
보증금 6,350만

갱신요구권 사용률

12.0%
갱신 1,114건 중 134건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환17건

월세 현황

2,033건
전체의 50%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
신규
전세 1억 500만
3층 · 2023년 준공
02.28
송산그린시티요진와이시티 84.95㎡
전세 2억 9,500만
17층 · 2018년 준공
02.28
푸르뫼금강에스쁘아 82.692㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 2004년 준공
02.28
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
전세 9,843만
20층 · 2014년 준공
02.28
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
전세 1억 6,566만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
언덕마을18단지 26.59㎡
보증 2,830만 / 월 7만
8층 · 2017년 준공
02.28
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
보증 1억 300만 / 월 29만
3층 · 2014년 준공
02.28
진우 39.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 2002년 준공
02.28
화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.971㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
13층 · 2008년 준공
02.28
서봉마을2단지 26.55㎡
보증 1,534만 / 월 7만
4층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 17일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.14℃
평균 최고기온
6.67℃
평균 최저기온
-3.69℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.53
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.80 28.41 0.0217 0.0292
02.23 36.25 21.02 0.0259 0.0245
02.24 53.13 31.99 0.0252 0.0230
02.25 38.71 17.10 0.0318 0.0136
02.26 37.08 20.86 0.0297 0.0171
02.27 52.19 33.50 0.0273 0.0306
02.28 47.04 31.53 0.0258 0.0290
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.52 / 84.30 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 17일 / 4일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

화성시 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 33.5㎍/㎥ · 나쁨 17일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.6% · 갱신 증액률 -5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 54.6%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6%
  • 매매 중간가 5억 685만 · 전세 중간가 2억 6,146만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 33.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 1,114건 중 134건(12.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건
  • 매매 거래량 858건 — 전월 대비 +113%
  • 상승 비율 53% (상승 230건 / 하락 200건)
  • 매매 중간가 5억 685만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm