경기도

용인시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 6.9억 ↑+3.2% 64% 113만원 9일
매매
중간가 6.9억
거래량 335건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.3억
거래량 982건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 438건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.16㎍
평균 기온 2.23℃
한파 0일
기흥구 5.1억 ↑+4.1% 64% 89만원 11일
매매
중간가 5.1억
거래량 237건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.1억
거래량 783건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 437건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 33.67㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
처인구 2.8억 ↑+7.3% 73% 76만원 19일
매매
중간가 2.8억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 19일
PM2.5 평균 36.83㎍
평균 기온 0.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 43.4% 47건
성남시 9.8억 (2위) 52.9% 425건
하남시 7.9억 (3위) 56.6% 252건
광명시 6.2억 (4위) 58.9% 167건
의왕시 5.9억 (5위) 64.0% 97건
안양시 5.7억 (6위) 58.3% 281건
용인시 현재 5.6억 (7위) 65.0% 629건
구리시 5.4억 (8위) 55.6% 62건
화성시 5.1억 (9위) 54.5% 858건
수원시 4.7억 (10위) 61.3% 856건
고양시 4.6억 (11위) 63.4% 569건
부천시 4.3억 (12위) 63.2% 335건
군포시 4.3억 (13위) 64.8% 140건
김포시 4.1억 (14위) 62.7% 360건
남양주시 4.1억 (15위) 66.2% 390건
광주시 4.1억 (16위) 67.4% 99건
안산시 3.9억 (17위) 56.3% 348건
시흥시 3.4억 (18위) 59.2% 533건
파주시 3.0억 (19위) 71.8% 278건
오산시 3.0억 (20위) 68.3% 185건
의정부시 2.9억 (21위) 69.1% 287건
양평군 2.7억 (22위) 72.3% 10건
평택시 2.6억 (23위) 68.4% 566건
이천시 2.5억 (24위) 78.5% 94건
양주시 2.5억 (25위) 58.7% 254건
안성시 1.8억 (26위) 75.8% 137건
여주시 1.8억 (27위) 78.2% 50건
가평군 1.7억 (28위) 84.9% 10건
동두천시 1.6억 (29위) 74.2% 65건
포천시 1.5억 (30위) 72.0% 55건
연천군 1.1억 (31위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 629건
전월 대비 +101%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 0.6억 최고 15.5억
전세가율 65.0%
매매 629건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 629건
상승 148건 · 하락 108건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +101%
소형 / 중형 / 대형 168 / 341 / 120건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 15.5억
5.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
유원휴하임 41.457㎡
신고가
2.4억 ▲ +7,200만
4층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +7,200만
02.28
용인보라효성해링턴플레이스 84.7589㎡
5.4억
5층 · 2019년 준공
02.28
래미안이스트팰리스3단지 178.69㎡
14.2억
11층 · 2010년 준공
02.28
기흥역롯데캐슬스카이 84.796㎡
5억 ▼ -2,000만
12층 · 2014년 준공
02.28
e편한세상수지 84.929㎡
10억
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 629건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,993건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 849건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 849건 중 277건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,993건 중
1,660건 55%
갱신 계약 전체 2,993건 중
849건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,993건
전세 1,979건 (66%) 월세·반전세 1,014건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
950건
중형 ~85㎡
1,399건
대형 85㎡↑
644건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 849건 중 277건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환39건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,014건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,012건
순월세2건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
휴먼시아물푸레마을3단지 84.32㎡
전세 3억
2층 · 2008년 준공
02.28
용인기흥 우방아이유쉘 74.951㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
16층 · 2018년 준공
종전 4.5억 → ▼ -3,000만
02.28
용인보정꿈에그린 101.7145㎡
전세 4억
18층 · 2012년 준공
02.28
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
전세 5.0억
1층 · 2002년 준공
02.28
용인보정꿈에그린 101.7145㎡
신규
전세 4억
18층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
기흥역더샵 72.5008㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
44층 · 2018년 준공
02.28
신동백서해그랑블2차 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
3층 · 2014년 준공
02.28
광교풍경채어바니티 84.8479㎡
신규
보증 6.1억 / 월 58만
17층 · 2023년 준공
02.28
광교풍경채어바니티 84.8479㎡
신규
보증 6.1억 / 월 58만
37층 · 2023년 준공
02.28
양현마을풍림 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 85만
2층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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02.13
써니밸리II 84.9852㎡
신규
월 100만
11층 · 2004년 준공
02.01
한성2 47.83㎡
신규
월 80만
6층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.28 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 19일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.84℃
평균 최고기온
7.49℃
평균 최저기온
-5.03℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.72
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.54 30.99 0.0184 0.0326
02.23 45.62 28.74 0.0237 0.0285
02.24 54.07 34.24 0.0243 0.0260
02.25 39.37 19.74 0.0278 0.0178
02.26 38.59 22.80 0.0260 0.0192
02.27 52.73 35.72 0.0235 0.0314
02.28 45.89 31.72 0.0276 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.28 / 85.21 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 19일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

용인시 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 849건 중 277건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 39건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 629건 — 전월 대비 +101%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm