경기도

용인시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
용인시 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 6억 8,591만 ↑+3.2% 64% 113만원 9일
매매
중간가 6억 8,591만
거래량 335건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 2,508만
거래량 982건
월세
평균 월세 113만원
거래량 438건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.16㎍
평균 기온 2.23℃
한파 0일
기흥구 5억 1,019만 ↑+4.1% 64% 89만원 11일
매매
중간가 5억 1,019만
거래량 237건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 599만
거래량 783건
월세
평균 월세 89만원
거래량 437건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 33.67㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
처인구 2억 7,664만 ↑+7.3% 73% 76만원 19일
매매
중간가 2억 7,664만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 785만
거래량 146건
월세
평균 월세 76만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 19일
PM2.5 평균 36.83㎍
평균 기온 0.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 3,675만 (1위) 43.4% 47건
성남시 9억 7,970만 (2위) 52.9% 425건
하남시 7억 9,092만 (3위) 56.6% 252건
광명시 6억 2,212만 (4위) 58.9% 167건
의왕시 5억 8,721만 (5위) 64.0% 97건
안양시 5억 6,664만 (6위) 58.3% 281건
용인시 현재 5억 5,913만 (7위) 65.0% 630건
구리시 5억 3,863만 (8위) 55.6% 62건
화성시 5억 685만 (9위) 54.6% 858건
수원시 4억 7,408만 (10위) 61.4% 856건
고양시 4억 6,341만 (11위) 63.4% 569건
부천시 4억 3,258만 (12위) 63.2% 335건
군포시 4억 3,257만 (13위) 64.8% 140건
김포시 4억 1,410만 (14위) 62.7% 360건
남양주시 4억 1,293만 (15위) 66.2% 390건
광주시 4억 975만 (16위) 67.4% 99건
안산시 3억 9,327만 (17위) 56.3% 348건
시흥시 3억 4,472만 (18위) 59.2% 533건
파주시 3억 448만 (19위) 71.8% 278건
오산시 2억 9,905만 (20위) 68.3% 185건
의정부시 2억 9,031만 (21위) 69.1% 287건
양평군 2억 6,969만 (22위) 72.3% 10건
평택시 2억 5,559만 (23위) 68.5% 567건
이천시 2억 5,216만 (24위) 78.5% 94건
양주시 2억 5,058만 (25위) 58.7% 254건
안성시 1억 8,166만 (26위) 75.8% 138건
여주시 1억 7,719만 (27위) 78.2% 50건
가평군 1억 7,391만 (28위) 84.9% 10건
동두천시 1억 6,230만 (29위) 74.2% 65건
포천시 1억 5,225만 (30위) 72.0% 55건
연천군 1억 925만 (31위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 630건
전월 대비 +101%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 152건 / 하락 104건
매매 중간가 5억 5,913만
최저 5,600만 최고 15억 5,000만
전세가율 65.0%
매매 630건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 630건
상승 152건 · 하락 104건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +101%
소형 / 중형 / 대형 169 / 341 / 120건

매매 가격

5억 5,913만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 15억 5,000만
5억 5,913만
매매가 밴드 5,600만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

65.0%
65.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,237만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
강남마을자연앤(6단지) 84.685㎡
4억 2,000만
18층 · 2004년 준공
02.28
한국 62.26㎡
재건축연한
6억
13층 · 1995년 준공
02.28
유원휴하임 41.457㎡
신고가
2억 3,500만 ▲ +7,200만
4층 · 2013년 준공
직전최고 1억 6,300만 (2023.01)
02.28
성동마을엘지빌리지2차 134.387㎡
신고가
9억 1,500만 ▲ +3,500만
4층 · 2001년 준공
직전최고 8억 8,000만 (2023.02)
02.28
만현마을9단지엘지자이 109.7834㎡
신고가
6억 2,900만 ▲ +2,900만
1층 · 2003년 준공
직전최고 6억 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 630건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 152 / 하락 104
    거래 630건 중 직전 거래와 비교 가능 279건
  • 갱신 증액률 -1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 849건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 849건 중 277건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,993건
신규 계약 1,660건55%
갱신 계약 849건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,979건 (66%) 월세 1,014건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
950건
중형 ~85㎡
1,399건
대형 85㎡↑
644건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
68만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 849건 중 277건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환39건

월세 현황

1,014건
전체의 34%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
전세 2억
16층 · 2023년 준공
02.28
우성 84.855㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
16층 · 1996년 준공
종전 1억 5,750만 → ▲ +2,250만
02.28
스위트홈아파트 35.97㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 2016년 준공
02.28
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
전세 2억
16층 · 2023년 준공
02.28
용인포곡삼성쉐르빌 84.959㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
5층 · 2012년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
용인두보 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 1999년 준공
02.28
늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡
보증 2억 / 월 30만
5층 · 2004년 준공
02.28
인정빌리지1 59.93㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
3층 · 2000년 준공
02.28
청광 69.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
1층 · 1991년 준공
02.28
우남퍼스트빌 84.8028㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
11층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.28 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 19일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.84℃
평균 최고기온
7.49℃
평균 최저기온
-5.03℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.72
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.54 30.99 0.0184 0.0326
02.23 45.62 28.74 0.0237 0.0285
02.24 54.07 34.24 0.0243 0.0260
02.25 39.37 19.74 0.0278 0.0178
02.26 38.59 22.80 0.0260 0.0192
02.27 52.73 35.72 0.0235 0.0314
02.28 45.89 31.72 0.0276 0.0278
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.28 / 85.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 19일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0271 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

용인시 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 35.3㎍/㎥ · 나쁨 19일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.0% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 65.0%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0%
  • 매매 중간가 5억 5,913만 · 전세 중간가 3억 5,237만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 35.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 849건 중 277건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 39건
  • 매매 거래량 630건 — 전월 대비 +101%
  • 상승 비율 59% (상승 152건 / 하락 104건)
  • 매매 중간가 5억 5,913만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm