경기도

고양시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
고양시 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 5억 1,030만 ↑+4.3% 66% 92만원 7일
매매
중간가 5억 1,030만
거래량 140건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 2,075만
거래량 413건
월세
평균 월세 92만원
거래량 182건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.47㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
덕양구 4억 8,151만 ↑+4.5% 61% 78만원 10일
매매
중간가 4억 8,151만
거래량 242건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 8,965만
거래량 766건
월세
평균 월세 78만원
거래량 519건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.27㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일
일산서구 4억 999만 ↓-6.4% 64% 83만원 7일
매매
중간가 4억 999만
거래량 187건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 6,483만
거래량 710건
월세
평균 월세 83만원
거래량 297건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.16㎍
평균 기온 1.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 3,675만 (1위) 43.4% 47건
성남시 9억 7,970만 (2위) 52.9% 425건
하남시 7억 9,092만 (3위) 56.6% 252건
광명시 6억 2,212만 (4위) 58.9% 167건
의왕시 5억 8,721만 (5위) 64.0% 97건
안양시 5억 6,664만 (6위) 58.3% 281건
용인시 5억 5,913만 (7위) 65.0% 630건
구리시 5억 3,863만 (8위) 55.6% 62건
화성시 5억 685만 (9위) 54.6% 858건
수원시 4억 7,408만 (10위) 61.4% 856건
고양시 현재 4억 6,341만 (11위) 63.4% 569건
부천시 4억 3,258만 (12위) 63.2% 335건
군포시 4억 3,257만 (13위) 64.8% 140건
김포시 4억 1,410만 (14위) 62.7% 360건
남양주시 4억 1,293만 (15위) 66.2% 390건
광주시 4억 975만 (16위) 67.4% 99건
안산시 3억 9,327만 (17위) 56.3% 348건
시흥시 3억 4,472만 (18위) 59.2% 533건
파주시 3억 448만 (19위) 71.8% 278건
오산시 2억 9,905만 (20위) 68.3% 185건
의정부시 2억 9,031만 (21위) 69.1% 287건
양평군 2억 6,969만 (22위) 72.3% 10건
평택시 2억 5,559만 (23위) 68.5% 567건
이천시 2억 5,216만 (24위) 78.5% 94건
양주시 2억 5,058만 (25위) 58.7% 254건
안성시 1억 8,166만 (26위) 75.8% 138건
여주시 1억 7,719만 (27위) 78.2% 50건
가평군 1억 7,391만 (28위) 84.9% 10건
동두천시 1억 6,230만 (29위) 74.2% 65건
포천시 1억 5,225만 (30위) 72.0% 55건
연천군 1억 925만 (31위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 569건
전월 대비 +65%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 102건 / 하락 90건
매매 중간가 4억 6,341만
최저 8,850만 최고 13억
전세가율 63.4%
매매 569건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 569건
상승 102건 · 하락 90건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 179 / 290 / 100건

매매 가격

4억 6,341만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,850만 13억
4억 6,341만
매매가 밴드 8,850만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

63.4%
63.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,783만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
행신파밀리에트라이하이 66.9714㎡
5억 2,000만
2층 · 2022년 준공
02.28
SK뷰1차 84.91㎡
5억 8,000만 ▼ -1,200만
11층 · 2005년 준공
직전 5억 9,200만 (2023.02)
02.28
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.74㎡
4억 9,000만 ▼ -1,500만
12층 · 2013년 준공
직전 5억 500만 (2023.02)
02.28
지축역한림풀에버 72.937㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +5,500만
10층 · 2020년 준공
직전최고 6억 1,500만 (2023.01)
02.28
DMC자이더리버 84.9961㎡
8억 9,000만
10층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 569건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 102 / 하락 90
    거래 569건 중 직전 거래와 비교 가능 209건
  • 갱신 증액률 -5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 717건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 717건 중 263건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,887건
신규 계약 1,683건58%
갱신 계약 717건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,889건 (65%) 월세 998건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,147건
중형 ~85㎡
1,250건
대형 85㎡↑
490건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
62만원
보증금 5,800만

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 717건 중 263건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환15건

월세 현황

998건
전체의 35%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대1 59.36㎡
신규
전세 2억
13층 · 1997년 준공
02.28
미도(422-3) 42.03㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1988년 준공
02.28
샘터마을2 59.93㎡
신규
전세 2억 500만
4층 · 1996년 준공
02.28
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
신규
전세 4억
14층 · 2017년 준공
02.28
DMC호반베르디움더포레2단지 84.9313㎡
신규
전세 3억 9,000만
19층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
신원마을4단지(임대) 46.98㎡
갱신
보증 1,484만 / 월 41만
5층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +8만
02.28
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9833㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2020년 준공
02.28
소만마을(동성) 59.4㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 56만
3층 · 1994년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 135만
20층 · 2020년 준공
02.28
햇빛마을 99.78㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 133만
7층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -2억 6,000만 / 월세 ▲ +133만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.09℃
평균 최고기온
6.90℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.36
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.97 25.86 0.0178 0.0345
02.23 38.75 22.09 0.0293 0.0224
02.24 49.98 28.84 0.0315 0.0190
02.25 38.35 15.98 0.0347 0.0110
02.26 36.35 19.10 0.0323 0.0167
02.27 49.67 30.61 0.0195 0.0377
02.28 35.49 22.36 0.0248 0.0312
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.73 / 71.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

고양시 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.7㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.4% · 갱신 증액률 -5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 63.4%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4%
  • 매매 중간가 4억 6,341만 · 전세 중간가 2억 8,783만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 717건 중 263건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건
  • 매매 거래량 569건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 53% (상승 102건 / 하락 90건)
  • 매매 중간가 4억 6,341만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm