경기도

고양시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 5.1억 ↑+4.3% 66% 92만원 7일
매매
중간가 5.1억
거래량 140건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.2억
거래량 414건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 182건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.47㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
덕양구 4.8억 ↑+4.5% 61% 78만원 10일
매매
중간가 4.8억
거래량 242건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.9억
거래량 767건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 518건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.27㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일
일산서구 4.1억 ↓-6.4% 64% 83만원 7일
매매
중간가 4.1억
거래량 187건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.6억
거래량 711건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 297건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.16㎍
평균 기온 1.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 43.4% 47건
성남시 9.8억 (2위) 52.9% 425건
하남시 7.9억 (3위) 56.6% 252건
광명시 6.2억 (4위) 58.9% 167건
의왕시 5.9억 (5위) 64.0% 97건
안양시 5.7억 (6위) 58.3% 281건
용인시 5.6억 (7위) 65.0% 629건
구리시 5.4억 (8위) 55.6% 62건
화성시 5.1억 (9위) 54.5% 858건
수원시 4.7억 (10위) 61.3% 856건
고양시 현재 4.6억 (11위) 63.4% 569건
부천시 4.3억 (12위) 63.2% 335건
군포시 4.3억 (13위) 64.8% 140건
김포시 4.1억 (14위) 62.7% 360건
남양주시 4.1억 (15위) 66.2% 390건
광주시 4.1억 (16위) 67.4% 99건
안산시 3.9억 (17위) 56.3% 348건
시흥시 3.4억 (18위) 59.2% 533건
파주시 3.0억 (19위) 71.8% 278건
오산시 3.0억 (20위) 68.3% 185건
의정부시 2.9억 (21위) 69.1% 287건
양평군 2.7억 (22위) 72.3% 10건
평택시 2.6억 (23위) 68.4% 566건
이천시 2.5억 (24위) 78.5% 94건
양주시 2.5억 (25위) 58.7% 254건
안성시 1.8억 (26위) 75.8% 137건
여주시 1.8억 (27위) 78.2% 50건
가평군 1.7억 (28위) 84.9% 10건
동두천시 1.6억 (29위) 74.2% 65건
포천시 1.5억 (30위) 72.0% 55건
연천군 1.1억 (31위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 569건
전월 대비 +65%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.9억 최고 13억
전세가율 63.4%
매매 569건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 569건
상승 104건 · 하락 90건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 179 / 290 / 100건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 13억
4.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
행신파밀리에트라이하이 66.9714㎡
5.2억
2층 · 2022년 준공
02.28
SK뷰1차 84.91㎡
5.8억 ▼ -1,200만
11층 · 2005년 준공
02.28
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.74㎡
4.9억 ▼ -1,500만
12층 · 2013년 준공
02.28
지축역한림풀에버 72.937㎡
신고가
6.7억 ▲ +5,500만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
02.28
DMC자이더리버 84.9961㎡
8.9억
10층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 569건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,889건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 720건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 720건 중 265건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,889건 중
1,682건 58%
갱신 계약 전체 2,889건 중
720건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,889건
전세 1,892건 (65%) 월세·반전세 997건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,147건
중형 ~85㎡
1,252건
대형 85㎡↑
490건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
62만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 720건 중 265건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

997건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세994건
순월세3건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
후곡마을(태영17) 101.93㎡
갱신
전세 4억
2층 · 1994년 준공
종전 5.3억 → ▼ -1.3억
02.28
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2003년 준공
02.28
후곡마을(임광) 130.23㎡
신규
전세 5.3억
9층 · 1995년 준공
02.28
태영 84.79㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2003년 준공
02.28
일산임광진흥아파트 124.06㎡
갱신
전세 2.7억
6층 · 2009년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
일산두산위브더제니스 94.4442㎡
신규
보증 0.2억 / 월 180만
5층 · 2013년 준공
02.28
탄현마을(건영5) 68.61㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 1995년 준공
02.28
일산임광진흥아파트 124.06㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 125만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▲ +45만
02.28
일신.삼익아파트 134.64㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
17층 · 2000년 준공
02.28
강선마을17단지동성 47.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.16
햇빛주공23 49.96㎡
신규
월 40만
16층 · 1996년 준공
02.04
달빛마을3단지 84.95㎡
신규
월 100만
11층 · 1995년 준공
02.03
문촌마을5단지(한일,쌍용) 134.07㎡
신규
월 50만
5층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -2.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.09℃
평균 최고기온
6.90℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.36
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.97 25.86 0.0178 0.0345
02.23 38.75 22.09 0.0293 0.0224
02.24 49.98 28.84 0.0315 0.0190
02.25 38.35 15.98 0.0347 0.0110
02.26 36.35 19.10 0.0323 0.0167
02.27 49.67 30.61 0.0195 0.0377
02.28 35.49 22.36 0.0248 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.73 / 71.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

고양시 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 720건 중 265건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 569건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm