경기도

김포시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
김포시 행정동 (15개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
걸포동 5.7억 ↑+10.5% 57% 136만원 6일
매매
중간가 5.7억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.4억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.08㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
고촌읍 5.0억 ↓-6.0% 60% 89만원 7일
매매
중간가 5.0억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.0억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 33.07㎍
평균 기온 1.07℃
한파 0일
운양동 4.7억 ↑+3.4% 61% 97만원 6일
매매
중간가 4.7억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.7억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.08㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
장기동 4.4억 ↓-3.0% 62% 99만원 6일
매매
중간가 4.4억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.8억
거래량 173건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.08㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
양촌읍 4.1억 ↑+14.0% 61% 58만원 13일
매매
중간가 4.1억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.4억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 207건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.38㎍
평균 기온 1.36℃
한파 0일
마산동 3.9억 ↑+2.7% 63% 67만원 6일
매매
중간가 3.9억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.2억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.08㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
풍무동 3.6억 ↓-7.7% 64% 88만원 6일
매매
중간가 3.6억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.3억
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 32.85㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
사우동 3.5억 ↓-28.0% 63% 69만원 6일
매매
중간가 3.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.3억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 32.85㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
감정동 3.2억 ↑+10.2% 68% 56만원 6일
매매
중간가 3.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.0억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.08㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
북변동 2.6억 ↑+6.6% 72% 73만원 6일
매매
중간가 2.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 32.85㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
통진읍 2.3억 ↓-6.9% 77% 29만원 13일
매매
중간가 2.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.7억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 34.36㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
대곶면 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.98㎍
평균 기온 1.12℃
한파 0일
하성면 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.93㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
구래동 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 36.69㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
월곶면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.03㎍
평균 기온 1.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 43.4% 47건
성남시 9.8억 (2위) 52.9% 425건
하남시 7.9억 (3위) 56.6% 252건
광명시 6.2억 (4위) 58.9% 167건
의왕시 5.9억 (5위) 64.0% 97건
안양시 5.7억 (6위) 58.3% 281건
용인시 5.6억 (7위) 65.0% 629건
구리시 5.4억 (8위) 55.6% 62건
화성시 5.1억 (9위) 54.5% 858건
수원시 4.7억 (10위) 61.3% 856건
고양시 4.6억 (11위) 63.4% 569건
부천시 4.3억 (12위) 63.2% 335건
군포시 4.3억 (13위) 64.8% 140건
김포시 현재 4.1억 (14위) 62.7% 360건
남양주시 4.1억 (15위) 66.2% 390건
광주시 4.1억 (16위) 67.4% 99건
안산시 3.9억 (17위) 56.3% 348건
시흥시 3.4억 (18위) 59.2% 533건
파주시 3.0억 (19위) 71.8% 278건
오산시 3.0억 (20위) 68.3% 185건
의정부시 2.9억 (21위) 69.1% 287건
양평군 2.7억 (22위) 72.3% 10건
평택시 2.6억 (23위) 68.4% 566건
이천시 2.5억 (24위) 78.5% 94건
양주시 2.5억 (25위) 58.7% 254건
안성시 1.8억 (26위) 75.8% 137건
여주시 1.8억 (27위) 78.2% 50건
가평군 1.7억 (28위) 84.9% 10건
동두천시 1.6억 (29위) 74.2% 65건
포천시 1.5억 (30위) 72.0% 55건
연천군 1.1억 (31위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 360건
전월 대비 +109%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 0.8억 최고 9.0억
전세가율 62.7%
매매 360건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 360건
상승 88건 · 하락 63건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +109%
소형 / 중형 / 대형 74 / 235 / 51건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 9.0억
4.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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02.28
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
거래취소
4.6억
4층 · 2014년 준공
02.28
고창마을(이니스더원) 112.0079㎡
신고가
4.3억 ▲ +2,000만
10층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
4.6억 ▲ +2,500만
4층 · 2014년 준공
02.28
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
4.1억 ▲ +4,300만
14층 · 2013년 준공
02.28
고창마을한양수자인리버팰리스 84.9076㎡
신고가
4.3억 ▲ +2,000만
16층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

김포시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 360건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,503건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 285건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 285건 중 110건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,503건 중
788건 52%
갱신 계약 전체 1,503건 중
285건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,503건
전세 825건 (55%) 월세·반전세 678건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
549건
중형 ~85㎡
783건
대형 85㎡↑
171건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
49만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 285건 중 110건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

678건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세676건
순월세2건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
e편한세상한강신도시2차 84.9791㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2018년 준공
02.28
청송마을(현대2) 84.281㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
14층 · 2001년 준공
종전 3억 → ▼ -8,000만
02.28
한강호반베르디움 59.9412㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.0억
9층 · 2012년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,300만
02.28
은여울마을경남아너스빌 74.65㎡
신규
전세 2억
11층 · 2013년 준공
02.28
호수마을e편한세상아파트 84.9759㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
13층 · 2012년 준공
02.28
풍년마을(한라) 59.97㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 61만
13층 · 1998년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
양곡2휴먼시아1단지 59.89㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 15만
15층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +209만 / 월세 ▲ +1만
02.28
김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 20만
10층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +136만 / 월세 ▲ +1만
02.28
김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.63㎡
보증 0.2억 / 월 15만
6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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02.17
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.984㎡
신규
월 90만
4층 · 2011년 준공
02.06
청송마을(현대2) 84.281㎡
신규
월 70만
5층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.10℃
평균 최고기온
6.80℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.07
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.52 29.21 0.0224 0.0242
02.23 37.58 24.05 0.0297 0.0181
02.24 54.67 33.00 0.0298 0.0166
02.25 37.88 16.71 0.0375 0.0075
02.26 35.71 21.41 0.0327 0.0130
02.27 50.38 34.89 0.0218 0.0264
02.28 43.36 31.07 0.0217 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.53 / 77.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

김포시 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

김포시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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김포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 285건 중 110건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 360건 — 전월 대비 +109%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm