경기도

성남시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
성남시 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 10억 6,326만 ↓-2.7% 53% 111만원 9일
매매
중간가 10억 6,326만
거래량 284건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6억 3,382만
거래량 1,215건
월세
평균 월세 111만원
거래량 643건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.64㎍
평균 기온 1.81℃
한파 0일
수정구 8억 4,154만 ↑+9.3% 53% 97만원 9일
매매
중간가 8억 4,154만
거래량 97건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 502만
거래량 283건
월세
평균 월세 97만원
거래량 199건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.61㎍
평균 기온 3.11℃
한파 0일
중원구 5억 8,603만 ↓-8.1% 55% 70만원 9일
매매
중간가 5억 8,603만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 2,891만
거래량 293건
월세
평균 월세 70만원
거래량 278건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.41㎍
평균 기온 2.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 3,675만 (1위) 43.4% 47건
성남시 현재 9억 7,970만 (2위) 52.9% 425건
하남시 7억 9,092만 (3위) 56.6% 252건
광명시 6억 2,212만 (4위) 58.9% 167건
의왕시 5억 8,721만 (5위) 64.0% 97건
안양시 5억 6,664만 (6위) 58.3% 281건
용인시 5억 5,913만 (7위) 65.0% 630건
구리시 5억 3,863만 (8위) 55.6% 62건
화성시 5억 685만 (9위) 54.6% 858건
수원시 4억 7,408만 (10위) 61.4% 856건
고양시 4억 6,341만 (11위) 63.4% 569건
부천시 4억 3,258만 (12위) 63.2% 335건
군포시 4억 3,257만 (13위) 64.8% 140건
김포시 4억 1,410만 (14위) 62.7% 360건
남양주시 4억 1,293만 (15위) 66.2% 390건
광주시 4억 975만 (16위) 67.4% 99건
안산시 3억 9,327만 (17위) 56.3% 348건
시흥시 3억 4,472만 (18위) 59.2% 533건
파주시 3억 448만 (19위) 71.8% 278건
오산시 2억 9,905만 (20위) 68.3% 185건
의정부시 2억 9,031만 (21위) 69.1% 287건
양평군 2억 6,969만 (22위) 72.3% 10건
평택시 2억 5,559만 (23위) 68.5% 567건
이천시 2억 5,216만 (24위) 78.5% 94건
양주시 2억 5,058만 (25위) 58.7% 254건
안성시 1억 8,166만 (26위) 75.8% 138건
여주시 1억 7,719만 (27위) 78.2% 50건
가평군 1억 7,391만 (28위) 84.9% 10건
동두천시 1억 6,230만 (29위) 74.2% 65건
포천시 1억 5,225만 (30위) 72.0% 55건
연천군 1억 925만 (31위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 425건
전월 대비 +82%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 86건 / 하락 70건
매매 중간가 9억 7,970만
최저 1억 2,400만 최고 24억 5,000만
전세가율 52.9%
매매 425건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 425건
상승 86건 · 하락 70건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 182 / 161 / 82건

매매 가격

9억 7,970만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,400만 24억 5,000만
9억 7,970만
매매가 밴드 1억 2,400만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

52.9%
52.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,988만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +200만
16층 · 2021년 준공
직전최고 5억 2,800만 (2023.02)
02.28
성원초원 84.975㎡
재건축연한
4억 9,000만
1층 · 1995년 준공
02.28
산성역포레스티아 67.86㎡
8억 5,000만
17층 · 2020년 준공
직전 8억 5,000만 (2023.02)
02.28
희망 75.24㎡
재건축연한
4억 5,000만
2층 · 1984년 준공
02.28
파크타운(대림) 59.32㎡
재건축연한 신고가
8억 ▲ +1,500만
12층 · 1993년 준공
직전최고 7억 8,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 425건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 86 / 하락 70
    거래 425건 중 직전 거래와 비교 가능 171건
  • 갱신 증액률 -3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 915건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 915건 중 254건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,911건
신규 계약 1,581건54%
갱신 계약 915건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,791건 (62%) 월세 1,120건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,377건
중형 ~85㎡
945건
대형 85㎡↑
589건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
98만원
보증금 1억
갱신
43만원
보증금 1억 982만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 915건 중 254건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환28건

월세 현황

1,120건
전체의 38%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
산들마을2단지 51.53㎡
신규
전세 4억
13층 · 2015년 준공
02.28
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 2016년 준공
02.28
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
신규
전세 6억
16층 · 2016년 준공
02.28
진로 114.78㎡
갱신
전세 3억 5,000만
1층 · 1998년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +1,500만
02.28
현대 84.63㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
고등마을 36.37㎡
갱신
보증 5,040만 / 월 38만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +5만
02.28
고등마을 26.52㎡
갱신
보증 852만 / 월 31만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -4,300만 / 월세 ▲ +8만
02.28
위례센트럴푸르지오 94.9942㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
15층 · 2016년 준공
02.28
위례36단지 44.69㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 1억 6,771만 / 월 19만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -25만
02.28
위례36단지 44.69㎡
갱신
보증 1억 8,679만 / 월 21만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +599만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.18℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-2.62℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.78 27.22 0.0170 0.0402
02.23 44.59 27.37 0.0213 0.0345
02.24 52.55 32.34 0.0234 0.0310
02.25 39.89 18.26 0.0286 0.0200
02.26 37.46 19.81 0.0251 0.0244
02.27 50.86 33.21 0.0189 0.0416
02.28 40.06 27.78 0.0235 0.0377
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.66 / 70.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0339 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

성남시 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.9% · 갱신 증액률 -3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 52.9%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9%
  • 매매 중간가 9억 7,970만 · 전세 중간가 5억 2,988만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 915건 중 254건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건
  • 매매 거래량 425건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 55% (상승 86건 / 하락 70건)
  • 매매 중간가 9억 7,970만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm