경기도

성남시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 10.6억 ↓-2.7% 53% 111만원 9일
매매
중간가 10.6억
거래량 284건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.3억
거래량 1,215건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 643건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.64㎍
평균 기온 1.81℃
한파 0일
수정구 8.4억 ↑+9.3% 53% 97만원 9일
매매
중간가 8.4억
거래량 97건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.1억
거래량 283건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 199건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.61㎍
평균 기온 3.11℃
한파 0일
중원구 5.9억 ↓-8.1% 55% 70만원 9일
매매
중간가 5.9억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.3억
거래량 294건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 278건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.41㎍
평균 기온 2.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 43.4% 47건
성남시 현재 9.8억 (2위) 52.9% 425건
하남시 7.9억 (3위) 56.6% 252건
광명시 6.2억 (4위) 58.9% 167건
의왕시 5.9억 (5위) 64.0% 97건
안양시 5.7억 (6위) 58.3% 281건
용인시 5.6억 (7위) 65.0% 629건
구리시 5.4억 (8위) 55.6% 62건
화성시 5.1억 (9위) 54.5% 858건
수원시 4.7억 (10위) 61.3% 856건
고양시 4.6억 (11위) 63.4% 569건
부천시 4.3억 (12위) 63.2% 335건
군포시 4.3억 (13위) 64.8% 140건
김포시 4.1억 (14위) 62.7% 360건
남양주시 4.1억 (15위) 66.2% 390건
광주시 4.1억 (16위) 67.4% 99건
안산시 3.9억 (17위) 56.3% 348건
시흥시 3.4억 (18위) 59.2% 533건
파주시 3.0억 (19위) 71.8% 278건
오산시 3.0억 (20위) 68.3% 185건
의정부시 2.9억 (21위) 69.1% 287건
양평군 2.7억 (22위) 72.3% 10건
평택시 2.6억 (23위) 68.4% 566건
이천시 2.5억 (24위) 78.5% 94건
양주시 2.5억 (25위) 58.7% 254건
안성시 1.8억 (26위) 75.8% 137건
여주시 1.8억 (27위) 78.2% 50건
가평군 1.7억 (28위) 84.9% 10건
동두천시 1.6억 (29위) 74.2% 65건
포천시 1.5억 (30위) 72.0% 55건
연천군 1.1억 (31위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 425건
전월 대비 +83%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.8억
최저 1.2억 최고 24.5억
전세가율 52.9%
매매 425건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 425건
상승 87건 · 하락 70건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 182 / 161 / 82건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 24.5억
9.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 24.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
신고가
5.3억 ▲ +200만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.28
성원초원 84.975㎡
재건축연한
4.9억
1층 · 1995년 준공
02.28
산성역포레스티아 67.86㎡
8.5억
17층 · 2020년 준공
02.28
희망 75.24㎡
재건축연한
4.5억
2층 · 1984년 준공
02.28
파크타운(대림) 59.32㎡
재건축연한 신고가
8억 ▲ +1,500만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 425건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,912건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 916건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 916건 중 254건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,912건 중
1,581건 54%
갱신 계약 전체 2,912건 중
916건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,912건
전세 1,792건 (62%) 월세·반전세 1,120건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,378건
중형 ~85㎡
945건
대형 85㎡↑
589건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
98만원
보증금 1억
갱신
43만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

27.7%
갱신 916건 중 254건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환28건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,120건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,120건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
은행주공 75.24㎡
갱신·청구권
전세 2억
5층 · 1987년 준공
02.28
산들마을2단지 51.53㎡
신규
전세 4억
13층 · 2015년 준공
02.28
현대 84.63㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 1994년 준공
02.28
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신규
전세 4.9억
11층 · 2022년 준공
02.28
현대 84.63㎡
전세 3.2억
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
센트럴타운(3단지) 74.95㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
5층 · 2012년 준공
02.28
신흥역하늘채랜더스원4단지 51.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 16만
19층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +5,400만 / 월세 ▼ -22만
02.28
휴먼시아섬마을9단지(임대) 46.95㎡
보증 0.3억 / 월 26만
13층 · 2008년 준공
02.28
한양수자인성남마크뷰 59.8423㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
19층 · 2021년 준공
02.28
e편한세상금빛그랑메종6단지 46.27㎡
보증 1.3억 / 월 15만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.18℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-2.62℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.78
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.78 27.22 0.0170 0.0402
02.23 44.59 27.37 0.0213 0.0345
02.24 52.55 32.34 0.0234 0.0310
02.25 39.89 18.26 0.0286 0.0200
02.26 37.46 19.81 0.0251 0.0244
02.27 50.86 33.21 0.0189 0.0416
02.28 40.06 27.78 0.0235 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.66 / 70.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0339 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

성남시 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 916건 중 254건(27.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건 감지
  • 매매 거래량 425건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm