경기도

군포시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
군포시 행정동 (9개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
부곡동 4.8억 ↓-7.3% 72% 71만원 8일
매매
중간가 4.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.8억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.80㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
도마교동 4.7억 ↓-3.4% 66% 47만원 8일
매매
중간가 4.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.3억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.80㎍
평균 기온 0.05℃
한파 0일
당정동 4.5억 ↑+13.1% 70% 100만원 10일
매매
중간가 4.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.2억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 34.75㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
금정동 4.5억 ↑+27.3% 62% 90만원 9일
매매
중간가 4.5억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 155건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.65㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
산본동 4.4억 ↓-5.5% 63% 72만원 9일
매매
중간가 4.4억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.9억
거래량 266건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.65㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
대야미동 4.3억 ↓-15.4% 77% 30만원 7일
매매
중간가 4.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.45㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
당동 3.7억 ↓-17.8% 67% 71만원 7일
매매
중간가 3.7억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.8억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.45㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
속달동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.15㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
둔대동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 43.4% 47건
성남시 9.8억 (2위) 52.9% 425건
하남시 7.9억 (3위) 56.6% 252건
광명시 6.2억 (4위) 58.9% 167건
의왕시 5.9억 (5위) 64.0% 97건
안양시 5.7억 (6위) 58.3% 281건
용인시 5.6억 (7위) 65.0% 629건
구리시 5.4억 (8위) 55.6% 62건
화성시 5.1억 (9위) 54.5% 858건
수원시 4.7억 (10위) 61.3% 856건
고양시 4.6억 (11위) 63.4% 569건
부천시 4.3억 (12위) 63.2% 335건
군포시 현재 4.3억 (13위) 64.8% 140건
김포시 4.1억 (14위) 62.7% 360건
남양주시 4.1억 (15위) 66.2% 390건
광주시 4.1억 (16위) 67.4% 99건
안산시 3.9억 (17위) 56.3% 348건
시흥시 3.4억 (18위) 59.2% 533건
파주시 3.0억 (19위) 71.8% 278건
오산시 3.0억 (20위) 68.3% 185건
의정부시 2.9억 (21위) 69.1% 287건
양평군 2.7억 (22위) 72.3% 10건
평택시 2.6억 (23위) 68.4% 566건
이천시 2.5억 (24위) 78.5% 94건
양주시 2.5억 (25위) 58.7% 254건
안성시 1.8억 (26위) 75.8% 137건
여주시 1.8억 (27위) 78.2% 50건
가평군 1.7억 (28위) 84.9% 10건
동두천시 1.6억 (29위) 74.2% 65건
포천시 1.5억 (30위) 72.0% 55건
연천군 1.1억 (31위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 140건
전월 대비 +32%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 2억 최고 10.6억
전세가율 64.8%
매매 140건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 140건
상승 31건 · 하락 19건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 97 / 28 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 10.6억
4.3억
매매가 밴드 2억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한라주공4-2 59.99㎡
3.5억 ▼ -2,500만
2층 · 1997년 준공
02.28
삼성장미 101.82㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -4,900만
15층 · 1993년 준공
02.28
개나리주공13 58.14㎡
재건축연한
3.7억
13층 · 1995년 준공
02.28
가야3주공 42.75㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +500만
9층 · 1993년 준공
02.27
주공3(886) 84.79㎡
신고가
5.5억 ▲ +3,000만
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

군포시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 140건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 811건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 246건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 246건 중 93건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 811건 중
433건 53%
갱신 계약 전체 811건 중
246건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 811건
전세 521건 (64%) 월세·반전세 290건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
578건
중형 ~85㎡
137건
대형 85㎡↑
96건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
40만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

37.8%
갱신 246건 중 93건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

290건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세287건
순월세3건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
충무주공2단지2차(873-2) 51.59㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 1993년 준공
02.28
금강펜테리움센트럴파크2차 76.34㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
13층 · 2018년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,470만
02.28
주공(1단지) 59.97㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 1992년 준공
02.28
충무주공(872) 44.06㎡
전세 1.8억
2층 · 1992년 준공
02.28
가야주공 41.85㎡
전세 1.1억
14층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
숲속반디채 51.05㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 21만
19층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,192만 / 월세 ▲ +2만
02.28
숲속반디채 51.08㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 21만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -20만
02.28
숲속반디채 51.08㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 21만
22층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,192만 / 월세 ▲ +2만
02.28
숲속반디채 59.07㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 21만
21층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,430만 / 월세 ▲ +2만
02.28
숲속반디채 59.07㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 23만
23층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,800만 / 월세 ▼ -24만

최근 월세 계약

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02.15
한솔솔파크(101,102동) 84.916㎡
신규
월 160만
15층 · 2008년 준공
02.15
우진아트리움 57.25㎡
월 20만
4층 · 2018년 준공
02.02
금강펜테리움센트럴파크2차 76.34㎡
신규
월 140만
22층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.29℃
평균 최고기온
7.32℃
평균 최저기온
-7.15℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.73
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.13 27.38 0.0175 0.0385
02.23 40.75 22.78 0.0200 0.0332
02.24 53.30 30.32 0.0239 0.0267
02.25 39.91 16.65 0.0297 0.0155
02.26 37.74 19.99 0.0259 0.0225
02.27 52.01 31.67 0.0199 0.0402
02.28 43.37 26.73 0.0218 0.0365
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.05 / 69.43 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

군포시 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

군포시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 246건 중 93건(37.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 140건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm