경기도 남양주시 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 66.2%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 30.0㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.7%이며, 갱신 595건 중 216건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 390건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

경기도

남양주시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	6.6억 ↓-6.0%	57%	109만원	11일
매매 중간가 6.6억 거래량 113건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.8억 거래량 340건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 282건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.17㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	별내면	6.1억 ↓-11.1%	66%	69만원	6일
매매 중간가 6.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.7억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.57㎍ 평균 기온 0.06℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.7억 ↑+20.3%	66%	57만원	6일
매매 중간가 4.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.0억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.05㎍ 평균 기온 0.78℃ 한파 0일
	와부읍	4.5억 ↓-2.2%	70%	89만원	11일
매매 중간가 4.5억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.2억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.54㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	호평동	4.2억 ↓-1.4%	69%	91만원	10일
매매 중간가 4.2억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.7억 거래량 190건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.60㎍ 평균 기온 0.78℃ 한파 0일
	평내동	3.3억 ↑+9.2%	71%	89만원	10일
매매 중간가 3.3억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.80㎍ 평균 기온 0.78℃ 한파 0일
	화도읍	3.1억 ↑+0.6%	68%	73만원	10일
매매 중간가 3.1억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 252건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.60㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 0일
	진접읍	3.1억 ↓-3.8%	67%	63만원	8일
매매 중간가 3.1억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 148건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.47㎍ 평균 기온 0.01℃ 한파 0일
	진건읍	2.6억 ↓-3.3%	66%	47만원	10일
매매 중간가 2.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.63㎍ 평균 기온 0.78℃ 한파 0일
	오남읍	2.5억 ↓-1.3%	69%	62만원	8일
매매 중간가 2.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.47㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.05㎍ 평균 기온 0.78℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.17㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.17㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.17㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.30㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.80㎍ 평균 기온 0.78℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.80㎍ 평균 기온 0.78℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.80㎍ 평균 기온 0.78℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.12㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.03㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	14.4억 (1위)	43.4%	47건
성남시	9.8억 (2위)	52.9%	425건
하남시	7.9억 (3위)	56.6%	252건
광명시	6.2억 (4위)	58.9%	167건
의왕시	5.9억 (5위)	64.0%	97건
안양시	5.7억 (6위)	58.3%	281건
용인시	5.6억 (7위)	65.0%	629건
구리시	5.4억 (8위)	55.6%	62건
화성시	5.1억 (9위)	54.5%	858건
수원시	4.7억 (10위)	61.3%	856건
고양시	4.6억 (11위)	63.4%	569건
부천시	4.3억 (12위)	63.2%	335건
군포시	4.3억 (13위)	64.8%	140건
김포시	4.1억 (14위)	62.7%	360건
남양주시 현재	4.1억 (15위)	66.2%	390건
광주시	4.1억 (16위)	67.4%	99건
안산시	3.9억 (17위)	56.3%	348건
시흥시	3.4억 (18위)	59.2%	533건
파주시	3.0억 (19위)	71.8%	278건
오산시	3.0억 (20위)	68.3%	185건
의정부시	2.9억 (21위)	69.1%	287건
양평군	2.7억 (22위)	72.3%	10건
평택시	2.6억 (23위)	68.4%	566건
이천시	2.5억 (24위)	78.5%	94건
양주시	2.5억 (25위)	58.7%	254건
안성시	1.8억 (26위)	75.8%	137건
여주시	1.8억 (27위)	78.2%	50건
가평군	1.7억 (28위)	84.9%	10건
동두천시	1.6억 (29위)	74.2%	65건
포천시	1.5억 (30위)	72.0%	55건
연천군	1.1억 (31위)	68.0%	10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 390건

전월 대비 +69%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 1.0억 최고 11.3억

전세가율 66.2%

매매 390건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 390건

상승 68건 · 하락 70건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +69%

소형 / 중형 / 대형 98 / 245 / 47건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 11.3억

4.1억

매매가 밴드 1.0억 ~ 11.3억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 390건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,166건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 595건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 595건 중 216건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,166건 중

1,082건 50%

갱신 계약 전체 2,166건 중

595건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,166건

전세 1,375건 (63%) 월세·반전세 791건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

836건

중형 ~85㎡

1,087건

대형 85㎡↑

243건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

80만원

보증금 0.5억

갱신

25만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.3%

갱신 595건 중 216건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환20건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

791건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세791건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

동부센트레빌 84.98㎡

신규

전세 4억

11층 · 2006년 준공

02.28

호평두산위브파크 151.9269㎡

신규

전세 5.3억

4층 · 2009년 준공

02.28

경남아너스빌 84.78㎡

신규

전세 3억

5층 · 2007년 준공

02.28

해밀마을신안인스빌 84.987㎡

전세 2.8억

10층 · 2010년 준공

02.28

경남아너스빌 75.83㎡

신규

전세 3억

13층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

평내마을금호어울림 84.9305㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 70만

9층 · 2005년 준공

월세 ▲ +10만

02.28

신창현풍림아이원1차 105.9312㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

1층 · 2009년 준공

02.28

휴먼시아1단지 46.7㎡

신규

보증 0.5억 / 월 18만

6층 · 2008년 준공

02.28

휴먼시아2단지 36.79㎡

신규

보증 0.2억 / 월 21만

2층 · 2008년 준공

02.28

다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡

신규

보증 0.8억 / 월 145만

7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.90℃

평균 최고기온

7.67℃

평균 최저기온

-4.74℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.50

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	43.52	26.05	0.0151	0.0339
02.23	47.18	28.38	0.0255	0.0283
02.24	50.35	29.57	0.0251	0.0244
02.25	39.38	19.18	0.0282	0.0166
02.26	38.70	20.79	0.0249	0.0201
02.27	50.93	32.05	0.0170	0.0370
02.28	40.11	26.50	0.0203	0.0344

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.00 / 71.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0203 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0270 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	2.9억	8일	가성비 1위
2위	오산시	3.0억	9일	저가 진입
3위	연천군	1.1억	12일	진입장벽 낮음
4위	포천시	1.5억	12일
5위	양주시	2.5억	11일

종합 진단 2023년 02월

남양주시 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 595건 중 216건(36.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 390건 — 전월 대비 +69%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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