경기도

과천시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
과천시 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 16억 4,125만 ↑+29.0% 42% 170만원 8일
매매
중간가 16억 4,125만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 7억 3,679만
거래량 15건
월세
평균 월세 170만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.24㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
별양동 16억 833만 ↑+13.2% 47% 109만원 8일
매매
중간가 16억 833만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 6억 4,708만
거래량 45건
월세
평균 월세 109만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.24㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
부림동 12억 7,667만 ↑+4.6% 36% 89만원 7일
매매
중간가 12억 7,667만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 4억 9,707만
거래량 78건
월세
평균 월세 89만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.73㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
원문동 12억 1,500만 ↓-13.2% 50% 136만원 8일
매매
중간가 12억 1,500만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7억 513만
거래량 123건
월세
평균 월세 136만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.24㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
과천동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.73㎍
평균 기온 1.61℃
한파 0일
관문동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.73㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
주암동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.21㎍
평균 기온 2.77℃
한파 0일
문원동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.24㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
갈현동 - - 82만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 764만
거래량 12건
월세
평균 월세 82만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.24㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
막계동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.73㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 14억 3,675만 (1위) 43.4% 47건
성남시 9억 7,970만 (2위) 52.9% 425건
하남시 7억 9,092만 (3위) 56.6% 252건
광명시 6억 2,212만 (4위) 58.9% 167건
의왕시 5억 8,721만 (5위) 64.0% 97건
안양시 5억 6,664만 (6위) 58.3% 281건
용인시 5억 5,913만 (7위) 65.0% 630건
구리시 5억 3,863만 (8위) 55.6% 62건
화성시 5억 685만 (9위) 54.6% 858건
수원시 4억 7,408만 (10위) 61.4% 856건
고양시 4억 6,341만 (11위) 63.4% 569건
부천시 4억 3,258만 (12위) 63.2% 335건
군포시 4억 3,257만 (13위) 64.8% 140건
김포시 4억 1,410만 (14위) 62.7% 360건
남양주시 4억 1,293만 (15위) 66.2% 390건
광주시 4억 975만 (16위) 67.4% 99건
안산시 3억 9,327만 (17위) 56.3% 348건
시흥시 3억 4,472만 (18위) 59.2% 533건
파주시 3억 448만 (19위) 71.8% 278건
오산시 2억 9,905만 (20위) 68.3% 185건
의정부시 2억 9,031만 (21위) 69.1% 287건
양평군 2억 6,969만 (22위) 72.3% 10건
평택시 2억 5,559만 (23위) 68.5% 567건
이천시 2억 5,216만 (24위) 78.5% 94건
양주시 2억 5,058만 (25위) 58.7% 254건
안성시 1억 8,166만 (26위) 75.8% 138건
여주시 1억 7,719만 (27위) 78.2% 50건
가평군 1억 7,391만 (28위) 84.9% 10건
동두천시 1억 6,230만 (29위) 74.2% 65건
포천시 1억 5,225만 (30위) 72.0% 55건
연천군 1억 925만 (31위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 47건
전월 대비 +24%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 13건
매매 중간가 14억 3,675만
최저 9억 5,000만 최고 20억 7,000만
전세가율 43.4%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 21 / 19 / 7건

매매 가격

14억 3,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 5,000만 20억 7,000만
14억 3,675만
매매가 밴드 9억 5,000만 ~ 20억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

43.4%
43.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 3,631만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
래미안에코팰리스 84.947㎡
13억 2,000만 ▼ -2,500만
4층 · 2007년 준공
직전 13억 4,500만 (2023.02)
02.28
주공8 73.02㎡
재건축연한
12억 9,000만 ▼ -1,000만
15층 · 1983년 준공
직전 13억 (2023.02)
02.27
주공8 73.02㎡
재건축연한
13억
8층 · 1983년 준공
직전 13억 (2023.02)
02.25
래미안슈르 116.959㎡
15억
11층 · 2008년 준공
02.25
래미안슈르 59.973㎡
11억 1,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2008년 준공
직전 10억 9,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 13
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 -14.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 120건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 120건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 430건
신규 계약 258건60%
갱신 계약 120건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 273건 (63%) 월세 157건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
191건
중형 ~85㎡
186건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
69만원
보증금 2억 1,280만
갱신
115만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

38.3%
갱신 120건 중 46건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

157건
전체의 37%
평균 월세101만원

최근 전세 계약

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02.28
센트럴파크푸르지오써밋 59.87㎡
신규
전세 5억 7,000만
8층 · 2020년 준공
02.28
과천위버필드 59.94㎡
갱신·청구권
전세 7억
21층 · 2021년 준공
종전 8억 → ▼ -1억
02.28
래미안슈르 84.964㎡
신규
전세 6억 5,000만
18층 · 2008년 준공
02.28
과천자이 59.95㎡
신규
전세 6억 8,000만
8층 · 2022년 준공
02.28
래미안센트럴스위트 84.94㎡
갱신·청구권
전세 8억 3,000만
9층 · 2018년 준공
종전 8억 5,000만 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
과천위버필드 59.95㎡
갱신
보증 2억 / 월 140만
14층 · 2021년 준공
02.27
래미안센트럴스위트 72.79㎡
갱신
보증 6억 5,000만 / 월 30만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만
02.27
과천자이 59.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
7층 · 2022년 준공
02.27
과천푸르지오써밋 84.9998㎡
신규
보증 4억 1,000만 / 월 160만
7층 · 2020년 준공
02.26
과천위버필드 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
25층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.01℃
평균 최고기온
7.41℃
평균 최저기온
-2.79℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.77
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.92 27.82 0.0162 0.0377
02.23 42.61 25.94 0.0195 0.0329
02.24 52.86 31.53 0.0238 0.0272
02.25 38.22 17.10 0.0293 0.0173
02.26 35.27 18.72 0.0253 0.0219
02.27 49.47 31.18 0.0178 0.0373
02.28 37.49 24.77 0.0205 0.0354
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.39 / 70.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0187 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0317 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

과천시 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 32.4㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.4% · 갱신 증액률 -14.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 43.4%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4%
  • 매매 중간가 14억 3,675만 · 전세 중간가 6억 3,631만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.5%
  • 갱신 120건 중 46건(38.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 38% (상승 8건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 14억 3,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm