경기도 과천시 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 43.4%입니다. 매매 중간가 14.4억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 32.4㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.9%이며, 갱신 120건 중 46건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 47건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 14.4억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도

과천시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	16.4억 ↑+29.0%	42%	170만원	8일
매매 중간가 16.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.24㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 0일
	별양동	16.1억 ↑+13.2%	47%	109만원	8일
매매 중간가 16.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.5억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.24㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 0일
	부림동	12.8억 ↑+4.6%	36%	89만원	7일
매매 중간가 12.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 5.0억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.73㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 0일
	원문동	12.2억 ↓-13.2%	50%	136만원	8일
매매 중간가 12.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7.1억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.24㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.73㎍ 평균 기온 1.61℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.73㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.21㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.24㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	82만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.24㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.73㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	14.4억 (1위)	43.4%	47건
성남시	9.8억 (2위)	52.9%	425건
하남시	7.9억 (3위)	56.6%	252건
광명시	6.2억 (4위)	58.9%	167건
의왕시	5.9억 (5위)	64.0%	97건
안양시	5.7억 (6위)	58.3%	281건
용인시	5.6억 (7위)	65.0%	629건
구리시	5.4억 (8위)	55.6%	62건
화성시	5.1억 (9위)	54.5%	858건
수원시	4.7억 (10위)	61.3%	856건
고양시	4.6억 (11위)	63.4%	569건
부천시	4.3억 (12위)	63.2%	335건
군포시	4.3억 (13위)	64.8%	140건
김포시	4.1억 (14위)	62.7%	360건
남양주시	4.1억 (15위)	66.2%	390건
광주시	4.1억 (16위)	67.4%	99건
안산시	3.9억 (17위)	56.3%	348건
시흥시	3.4억 (18위)	59.2%	533건
파주시	3.0억 (19위)	71.8%	278건
오산시	3.0억 (20위)	68.3%	185건
의정부시	2.9억 (21위)	69.1%	287건
양평군	2.7억 (22위)	72.3%	10건
평택시	2.6억 (23위)	68.4%	566건
이천시	2.5억 (24위)	78.5%	94건
양주시	2.5억 (25위)	58.7%	254건
안성시	1.8억 (26위)	75.8%	137건
여주시	1.8억 (27위)	78.2%	50건
가평군	1.7억 (28위)	84.9%	10건
동두천시	1.6억 (29위)	74.2%	65건
포천시	1.5억 (30위)	72.0%	55건
연천군	1.1억 (31위)	68.0%	10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 47건

전월 대비 +24%

상승 비율 38%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 14.4억

최저 9.5억 최고 20.7억

전세가율 43.4%

매매 47건 기반 갭 큼

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 47건

상승 8건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 21 / 19 / 7건

매매 가격

14.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

9.5억 20.7억

14.4억

매매가 밴드 9.5억 ~ 20.7억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

43.4%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 43.4% — 안전 구간 매매 47건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 430건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.9% — 안정적 갱신 120건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 120건 중 46건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 430건 중

258건 60%

갱신 계약 전체 430건 중

120건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 430건

전세 273건 (63%) 월세·반전세 157건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

191건

중형 ~85㎡

186건

대형 85㎡↑

53건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

69만원

보증금 2.1억

갱신

115만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

38.3%

갱신 120건 중 46건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

157건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세157건

순월세0건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (43.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.9%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28

센트럴파크푸르지오써밋 59.87㎡

신규

전세 5.7억

8층 · 2020년 준공

02.28

과천위버필드 59.94㎡

갱신·청구권

전세 7억

21층 · 2021년 준공

종전 8억 → ▼ -1억

02.28

래미안슈르 84.964㎡

신규

전세 6.5억

18층 · 2008년 준공

02.28

과천자이 59.95㎡

신규

전세 6.8억

8층 · 2022년 준공

02.28

래미안센트럴스위트 84.94㎡

갱신·청구권

전세 8.3억

9층 · 2018년 준공

종전 8.5억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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02.28

과천위버필드 59.95㎡

갱신

보증 2억 / 월 140만

14층 · 2021년 준공

02.27

래미안센트럴스위트 72.79㎡

갱신

보증 6.5억 / 월 30만

12층 · 2018년 준공

월세 ▲ +20만

02.27

과천자이 59.97㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

7층 · 2022년 준공

02.27

과천푸르지오써밋 84.9998㎡

신규

보증 4.1억 / 월 160만

7층 · 2020년 준공

02.26

과천위버필드 84.98㎡

신규

보증 5억 / 월 120만

25층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.01℃

평균 최고기온

7.41℃

평균 최저기온

-2.79℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.77

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	43.92	27.82	0.0162	0.0377
02.23	42.61	25.94	0.0195	0.0329
02.24	52.86	31.53	0.0238	0.0272
02.25	38.22	17.10	0.0293	0.0173
02.26	35.27	18.72	0.0253	0.0219
02.27	49.47	31.18	0.0178	0.0373
02.28	37.49	24.77	0.0205	0.0354

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.39 / 70.38 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0187 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0317 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	2.9억	8일	가성비 1위
2위	오산시	3.0억	9일	저가 진입
3위	연천군	1.1억	12일	진입장벽 낮음
4위	포천시	1.5억	12일
5위	양주시	2.5억	11일

종합 진단 2023년 02월

과천시 · 2023-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.4% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 14.4억 · 전세 중간가 6.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.63 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.9%
갱신 120건 중 46건(38.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 47건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 14.4억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

과천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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