경기도

광명시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 8.7억 ↓-2.4% 51% 148만원 8일
매매
중간가 8.7억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4.8억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 148만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.79㎍
평균 기온 1.47℃
한파 0일
철산동 6.9억 ↓-4.9% 59% 95만원 8일
매매
중간가 6.9억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.2억
거래량 167건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.02㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
소하동 6.6억 ↑+12.9% 63% 54만원 8일
매매
중간가 6.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.8억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.79㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
광명동 5.5억 ↓-9.2% 67% 68만원 8일
매매
중간가 5.5억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.6억
거래량 145건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.02㎍
평균 기온 2.36℃
한파 0일
하안동 5.0억 ↑+8.6% 52% 74만원 8일
매매
중간가 5.0억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.6억
거래량 257건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.79㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
옥길동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.02㎍
평균 기온 2.36℃
한파 0일
노온사동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.79㎍
평균 기온 1.47℃
한파 0일
가학동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.79㎍
평균 기온 1.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 43.4% 47건
성남시 9.8억 (2위) 52.9% 425건
하남시 7.9억 (3위) 56.6% 252건
광명시 현재 6.2억 (4위) 58.9% 167건
의왕시 5.9억 (5위) 64.0% 97건
안양시 5.7억 (6위) 58.3% 281건
용인시 5.6억 (7위) 65.0% 629건
구리시 5.4억 (8위) 55.6% 62건
화성시 5.1억 (9위) 54.5% 858건
수원시 4.7억 (10위) 61.3% 856건
고양시 4.6억 (11위) 63.4% 569건
부천시 4.3억 (12위) 63.2% 335건
군포시 4.3억 (13위) 64.8% 140건
김포시 4.1억 (14위) 62.7% 360건
남양주시 4.1억 (15위) 66.2% 390건
광주시 4.1억 (16위) 67.4% 99건
안산시 3.9억 (17위) 56.3% 348건
시흥시 3.4억 (18위) 59.2% 533건
파주시 3.0억 (19위) 71.8% 278건
오산시 3.0억 (20위) 68.3% 185건
의정부시 2.9억 (21위) 69.1% 287건
양평군 2.7억 (22위) 72.3% 10건
평택시 2.6억 (23위) 68.4% 566건
이천시 2.5억 (24위) 78.5% 94건
양주시 2.5억 (25위) 58.7% 254건
안성시 1.8억 (26위) 75.8% 137건
여주시 1.8억 (27위) 78.2% 50건
가평군 1.7억 (28위) 84.9% 10건
동두천시 1.6억 (29위) 74.2% 65건
포천시 1.5억 (30위) 72.0% 55건
연천군 1.1억 (31위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 167건
전월 대비 +84%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 2.5억 최고 15억
전세가율 58.9%
매매 167건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 167건
상승 31건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +84%
소형 / 중형 / 대형 91 / 56 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 15억
6.2억
매매가 밴드 2.5억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공12 59.22㎡
재건축연한
6억
1층 · 1990년 준공
02.28
이편한세상센트레빌 59.982㎡
7억 ▲ +200만
16층 · 2010년 준공
02.27
도덕파크타운2단지 49.98㎡
4.7억 ▼ -3,200만
5층 · 2001년 준공
02.27
중앙하이츠1 84.79㎡
재건축연한
5.2억
2층 · 1993년 준공
02.27
주공3 41.3㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -6,000만
7층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 167건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,004건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 300건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 300건 중 88건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,004건 중
574건 57%
갱신 계약 전체 1,004건 중
300건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,004건
전세 705건 (70%) 월세·반전세 299건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
611건
중형 ~85㎡
312건
대형 85㎡↑
81건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 1억
갱신
55만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 300건 중 88건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

299건
전체의 30%
반전세298건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
팰리스필 72.94㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2004년 준공
02.28
광명역파크자이 59.802㎡
갱신
전세 3.8억
31층 · 2017년 준공
02.28
광명제일풍경채 112.13㎡
전세 4억
9층 · 2010년 준공
02.28
광명아크포레자이위브 40.1639㎡
갱신
전세 3억
4층 · 2021년 준공
02.28
주공4 58.01㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
이편한세상센트레빌 84.981㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 127만
1층 · 2010년 준공
월세 ▲ +7만
02.28
광명소하휴먼시아4단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 13만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -19만
02.28
철산한신 89.455㎡
보증 0.2억 / 월 100만
1층 · 1992년 준공
02.28
철산한신 89.455㎡
보증 0.2억 / 월 130만
1층 · 1992년 준공
02.28
철산래미안자이 84.44㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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02.13
우성 54.36㎡
월 80만
7층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.23℃
평균 최고기온
6.97℃
평균 최저기온
-1.87℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.32
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 51.82 32.15 0.0180 0.0398
02.23 45.32 25.83 0.0223 0.0307
02.24 59.00 34.59 0.0261 0.0257
02.25 40.61 18.09 0.0340 0.0110
02.26 38.25 21.00 0.0303 0.0189
02.27 52.71 33.76 0.0190 0.0391
02.28 45.10 28.32 0.0209 0.0375
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.41 / 74.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0302 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

광명시 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 300건 중 88건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 매매 거래량 167건 — 전월 대비 +84%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm