경기도

구리시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 7.0억 ↓-10.5% 54% 77만원 11일
매매
중간가 7.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.8억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 34.17㎍
평균 기온 2.00℃
한파 0일
갈매동 6.3억 ↑+0.4% 59% 76만원 6일
매매
중간가 6.3억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.7억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
교문동 6.2억 ↑+6.5% 46% 89만원 6일
매매
중간가 6.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3.3억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.51㎍
평균 기온 2.00℃
한파 0일
수택동 4.8억 ↑+2.3% 60% 76만원 11일
매매
중간가 4.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.9억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 34.17㎍
평균 기온 2.00℃
한파 0일
인창동 4.7억 ↓-12.6% 54% 74만원 7일
매매
중간가 4.7억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.1억
거래량 158건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.98㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
아천동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.51㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
사노동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 43.4% 47건
성남시 9.8억 (2위) 52.9% 425건
하남시 7.9억 (3위) 56.6% 252건
광명시 6.2억 (4위) 58.9% 167건
의왕시 5.9억 (5위) 64.0% 97건
안양시 5.7억 (6위) 58.3% 281건
용인시 5.6억 (7위) 65.0% 629건
구리시 현재 5.4억 (8위) 55.6% 62건
화성시 5.1억 (9위) 54.5% 858건
수원시 4.7억 (10위) 61.3% 856건
고양시 4.6억 (11위) 63.4% 569건
부천시 4.3억 (12위) 63.2% 335건
군포시 4.3억 (13위) 64.8% 140건
김포시 4.1억 (14위) 62.7% 360건
남양주시 4.1억 (15위) 66.2% 390건
광주시 4.1억 (16위) 67.4% 99건
안산시 3.9억 (17위) 56.3% 348건
시흥시 3.4억 (18위) 59.2% 533건
파주시 3.0억 (19위) 71.8% 278건
오산시 3.0억 (20위) 68.3% 185건
의정부시 2.9억 (21위) 69.1% 287건
양평군 2.7억 (22위) 72.3% 10건
평택시 2.6억 (23위) 68.4% 566건
이천시 2.5억 (24위) 78.5% 94건
양주시 2.5억 (25위) 58.7% 254건
안성시 1.8억 (26위) 75.8% 137건
여주시 1.8억 (27위) 78.2% 50건
가평군 1.7억 (28위) 84.9% 10건
동두천시 1.6억 (29위) 74.2% 65건
포천시 1.5억 (30위) 72.0% 55건
연천군 1.1억 (31위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 62건
전월 대비 +77%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 1.1억 최고 8.9억
전세가율 55.6%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 23 / 35 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.9억
5.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
하이스트빌 40.17㎡
2.4억 ▼ -3,000만
9층 · 2008년 준공
02.27
에스케이신일 84.9655㎡
7.0억
14층 · 2001년 준공
02.27
한라비발디 84.58㎡
신고가
6.3억 ▲ +500만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.27
토평주공 59.92㎡
5.0억
10층 · 2002년 준공
02.26
한인(가,나동) 45.53㎡
재건축연한
3.4억
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 473건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 122건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 122건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 473건 중
262건 55%
갱신 계약 전체 473건 중
122건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 473건
전세 342건 (72%) 월세·반전세 131건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
231건
중형 ~85㎡
211건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
63만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.2%
갱신 122건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

131건
전체의 28%
반전세131건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼성 116.824㎡
신규
전세 6.5억
1층 · 2001년 준공
02.28
현대홈타운 82.08㎡
갱신
전세 3.7억
24층 · 2002년 준공
종전 4.4억 → ▼ -7,000만
02.28
삼성 116.824㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.4억
14층 · 2001년 준공
종전 4.5억 → ▲ +9,000만
02.28
성원 134.64㎡
신규
전세 4억
21층 · 2000년 준공
02.28
상록 84.404㎡
신규
전세 3.8억
19층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
구리수택행복주택 16.84㎡
보증 0.4억 / 월 6만
14층 · 2021년 준공
02.28
갈매1단지 36.89㎡
보증 0.4억 / 월 10만
10층 · 2016년 준공
02.28
구리두산 59.99㎡
보증 0.5억 / 월 60만
5층 · 1991년 준공
02.28
장자마을금호1-2 54.949㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 2001년 준공
02.26
구리태영데시앙 84.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 138만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -2.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
7.84℃
평균 최저기온
-3.37℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.64
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.24 25.08 0.0131 0.0369
02.23 48.55 26.99 0.0215 0.0298
02.24 53.20 28.19 0.0214 0.0263
02.25 40.01 16.52 0.0258 0.0166
02.26 42.40 20.12 0.0237 0.0200
02.27 52.98 29.93 0.0141 0.0394
02.28 42.43 25.64 0.0165 0.0363
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.43 / 70.73 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0286 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

구리시 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 122건 중 43건(35.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm