경기도

구리시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
구리시 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 6억 9,750만 ↓-10.5% 54% 77만원 11일
매매
중간가 6억 9,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 8,292만
거래량 21건
월세
평균 월세 77만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 34.17㎍
평균 기온 2.00℃
한파 0일
갈매동 6억 3,321만 ↑+0.4% 59% 76만원 6일
매매
중간가 6억 3,321만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 7,179만
거래량 49건
월세
평균 월세 76만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
교문동 6억 2,292만 ↑+6.5% 46% 89만원 6일
매매
중간가 6억 2,292만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3억 3,483만
거래량 46건
월세
평균 월세 89만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.51㎍
평균 기온 2.00℃
한파 0일
수택동 4억 7,968만 ↑+2.3% 60% 76만원 11일
매매
중간가 4억 7,968만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 9,499만
거래량 68건
월세
평균 월세 76만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 34.17㎍
평균 기온 2.00℃
한파 0일
인창동 4억 6,969만 ↓-12.6% 54% 74만원 7일
매매
중간가 4억 6,969만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 569만
거래량 158건
월세
평균 월세 74만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.98㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
아천동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.51㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
사노동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 3,675만 (1위) 43.4% 47건
성남시 9억 7,970만 (2위) 52.9% 425건
하남시 7억 9,092만 (3위) 56.6% 252건
광명시 6억 2,212만 (4위) 58.9% 167건
의왕시 5억 8,721만 (5위) 64.0% 97건
안양시 5억 6,664만 (6위) 58.3% 281건
용인시 5억 5,913만 (7위) 65.0% 630건
구리시 현재 5억 3,863만 (8위) 55.6% 62건
화성시 5억 685만 (9위) 54.6% 858건
수원시 4억 7,408만 (10위) 61.4% 856건
고양시 4억 6,341만 (11위) 63.4% 569건
부천시 4억 3,258만 (12위) 63.2% 335건
군포시 4억 3,257만 (13위) 64.8% 140건
김포시 4억 1,410만 (14위) 62.7% 360건
남양주시 4억 1,293만 (15위) 66.2% 390건
광주시 4억 975만 (16위) 67.4% 99건
안산시 3억 9,327만 (17위) 56.3% 348건
시흥시 3억 4,472만 (18위) 59.2% 533건
파주시 3억 448만 (19위) 71.8% 278건
오산시 2억 9,905만 (20위) 68.3% 185건
의정부시 2억 9,031만 (21위) 69.1% 287건
양평군 2억 6,969만 (22위) 72.3% 10건
평택시 2억 5,559만 (23위) 68.5% 567건
이천시 2억 5,216만 (24위) 78.5% 94건
양주시 2억 5,058만 (25위) 58.7% 254건
안성시 1억 8,166만 (26위) 75.8% 138건
여주시 1억 7,719만 (27위) 78.2% 50건
가평군 1억 7,391만 (28위) 84.9% 10건
동두천시 1억 6,230만 (29위) 74.2% 65건
포천시 1억 5,225만 (30위) 72.0% 55건
연천군 1억 925만 (31위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 62건
전월 대비 +77%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건
매매 중간가 5억 3,863만
최저 1억 500만 최고 8억 9,382만
전세가율 55.6%
매매 62건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 62건
상승 6건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 23 / 35 / 4건

매매 가격

5억 3,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 8억 9,382만
5억 3,863만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 8억 9,382만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.6%
55.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,002만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
하이스트빌 40.17㎡
2억 4,000만 ▼ -3,000만
9층 · 2008년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.02)
02.27
에스케이신일 84.9655㎡
6억 9,500만
14층 · 2001년 준공
02.27
한라비발디 84.58㎡
신고가
6억 2,500만 ▲ +500만
11층 · 2016년 준공
직전최고 6억 2,000만 (2023.02)
02.27
토평주공 59.92㎡
4억 9,800만
10층 · 2002년 준공
02.26
한인(가,나동) 45.53㎡
재건축연한
3억 4,000만
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 62건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7
    거래 62건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 122건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 122건 중 43건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 473건
신규 계약 262건55%
갱신 계약 122건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 342건 (72%) 월세 131건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
231건
중형 ~85㎡
211건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
63만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.2%
갱신 122건 중 43건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

131건
전체의 28%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼성 116.824㎡
신규
전세 6억 5,000만
1층 · 2001년 준공
02.28
현대홈타운 82.08㎡
갱신
전세 3억 7,000만
24층 · 2002년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -7,000만
02.28
삼성 116.824㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 4,000만
14층 · 2001년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +9,000만
02.28
성원 134.64㎡
신규
전세 4억
21층 · 2000년 준공
02.28
상록 84.404㎡
신규
전세 3억 8,000만
19층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
갈매1단지 36.89㎡
보증 4,377만 / 월 10만
10층 · 2016년 준공
02.28
구리수택행복주택 16.84㎡
보증 4,388만 / 월 6만
14층 · 2021년 준공
02.28
구리두산 59.99㎡
보증 5,000만 / 월 60만
5층 · 1991년 준공
02.28
장자마을금호1-2 54.949㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
3층 · 2001년 준공
02.26
구리태영데시앙 84.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 138만
15층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
7.84℃
평균 최저기온
-3.37℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.64
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.24 25.08 0.0131 0.0369
02.23 48.55 26.99 0.0215 0.0298
02.24 53.20 28.19 0.0214 0.0263
02.25 40.01 16.52 0.0258 0.0166
02.26 42.40 20.12 0.0237 0.0200
02.27 52.98 29.93 0.0141 0.0394
02.28 42.43 25.64 0.0165 0.0363
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.43 / 70.73 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0286 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

구리시 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.4㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.6% · 갱신 증액률 -0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 55.6%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6%
  • 매매 중간가 5억 3,863만 · 전세 중간가 3억 2,002만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 122건 중 43건(35.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 5억 3,863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm