경기도

성남시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 10.9억 53% 120만원 8일
매매
중간가 10.9억
거래량 124건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.2억
거래량 926건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 454건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.54㎍
평균 기온 -1.86℃
한파 4일
수정구 7.7억 58% 103만원 8일
매매
중간가 7.7억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.2억
거래량 203건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.58㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 2일
중원구 6.4억 57% 85만원 8일
매매
중간가 6.4억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.3억
거래량 324건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 418건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.25㎍
평균 기온 -1.78℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13.4억 (1위) 47.7% 38건
성남시 현재 9.7억 (2위) 54.7% 232건
하남시 7.4억 (3위) 58.8% 140건
광명시 6.2억 (4위) 55.1% 91건
의왕시 5.9억 (5위) 63.7% 48건
구리시 5.7억 (6위) 55.9% 35건
안양시 5.4억 (7위) 63.0% 137건
용인시 5.4억 (8위) 66.4% 313건
화성시 5.0억 (9위) 55.5% 403건
수원시 4.7억 (10위) 63.0% 435건
고양시 4.6억 (11위) 65.1% 346건
군포시 4.4억 (12위) 67.7% 106건
남양주시 4.3억 (13위) 65.0% 231건
김포시 4.1억 (14위) 62.6% 172건
부천시 4.0억 (15위) 67.4% 189건
광주시 3.9억 (16위) 68.2% 63건
안산시 3.8억 (17위) 59.0% 179건
시흥시 3.6억 (18위) 59.9% 284건
파주시 3.3억 (19위) 70.4% 167건
의정부시 3.0억 (20위) 67.7% 150건
양평군 2.9억 (21위) 61.7% 6건
오산시 2.9억 (22위) 75.2% 98건
평택시 2.6억 (23위) 67.4% 353건
양주시 2.4억 (24위) 61.7% 132건
이천시 2.3억 (25위) 79.2% 65건
가평군 1.9억 (26위) - 8건
포천시 1.8억 (27위) 72.7% 24건
여주시 1.8억 (28위) 77.9% 38건
안성시 1.8억 (29위) 78.9% 105건
동두천시 1.6억 (30위) 76.8% 38건
연천군 1.0억 (31위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 232건
전월 대비 -
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.7억
최저 1.4억 최고 20.5억
전세가율 54.7%
매매 232건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 232건
상승 46건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 83 / 95 / 54건

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 20.5억
9.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 20.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
위례더힐55 85.7528㎡
11.4억
8층 · 2015년 준공
01.31
산성역포레스티아 67.86㎡
8.3억 ▼ -1,500만
12층 · 2020년 준공
01.31
단대푸르지오 84.74㎡
8.4억
11층 · 2012년 준공
01.31
산성역포레스티아 59.84㎡
7.5억 ▼ -500만
27층 · 2020년 준공
01.31
위례 래미안이편한세상 84.95㎡
신고가
11.3억 ▲ +6,000만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 232건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,438건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 728건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 728건 중 198건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,438건 중
1,345건 55%
갱신 계약 전체 2,438건 중
728건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,438건
전세 1,453건 (60%) 월세·반전세 985건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,211건
중형 ~85㎡
772건
대형 85㎡↑
455건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
85만원
보증금 0.9억
갱신
44만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

27.2%
갱신 728건 중 198건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

985건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세984건
순월세1건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
가천대역두산위브 59.6073㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2018년 준공
01.31
위례센트럴자이 59.83㎡
갱신
전세 5.5억
11층 · 2017년 준공
종전 7.5억 → ▼ -2억
01.31
산성역포레스티아 59.84㎡
전세 4억
10층 · 2020년 준공
01.31
위례더힐55 147.7121㎡
전세 11억
17층 · 2015년 준공
01.31
위례호반써밋에비뉴 98.58㎡
신규
전세 5.6억
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
신규
보증 2억 / 월 105만
14층 · 2010년 준공
01.31
산성역포레스티아 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
10층 · 2020년 준공
01.31
주민태평동락커뮤니티 16.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2013년 준공
01.31
위례더힐55 85.4621㎡
갱신·청구권
보증 3.3억 / 월 105만
7층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▼ -15만
01.31
e편한세상금빛그랑메종6단지 46.27㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 15만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,400만 / 월세 ▼ -23만

최근 월세 계약

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01.17
백현마을5단지(주공) 74.76㎡
갱신
월 270만
1층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.84℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.84℃
평균 최고기온
3.29℃
평균 최저기온
-6.66℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-19.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.51
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.82 9.25 0.0185 0.0250
01.26 30.87 20.18 0.0076 0.0347
01.27 40.23 20.52 0.0207 0.0229
01.28 38.16 12.15 0.0214 0.0207
01.29 44.40 13.74 0.0217 0.0208
01.30 46.03 15.41 0.0190 0.0282
01.31 38.02 15.51 0.0180 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.66 / 103.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0318 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

성남시 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0318 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 728건 중 198건(27.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 매매 거래량 232건
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm