경기도

성남시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준
성남시 동네별 라벨 2023년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 10억 9,244만 53% 120만원 8일
매매
중간가 10억 9,244만
거래량 124건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6억 1,762만
거래량 926건
월세
평균 월세 120만원
거래량 454건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.54㎍
평균 기온 -1.86℃
한파 4일
수정구 7억 7,026만 58% 103만원 8일
매매
중간가 7억 7,026만
거래량 80건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 2,402만
거래량 203건
월세
평균 월세 103만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.58㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 2일
중원구 6억 3,750만 57% 85만원 8일
매매
중간가 6억 3,750만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 3,088만
거래량 324건
월세
평균 월세 85만원
거래량 418건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.25㎍
평균 기온 -1.78℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13억 3,575만 (1위) 47.7% 38건
성남시 현재 9억 6,788만 (2위) 54.7% 233건
하남시 7억 4,100만 (3위) 58.8% 140건
광명시 6억 2,011만 (4위) 55.1% 91건
의왕시 5억 9,098만 (5위) 63.7% 48건
구리시 5억 7,469만 (6위) 55.9% 35건
안양시 5억 4,245만 (7위) 63.0% 137건
용인시 5억 4,044만 (8위) 66.4% 313건
화성시 5억 402만 (9위) 55.5% 403건
수원시 4억 6,620만 (10위) 63.0% 435건
고양시 4억 5,972만 (11위) 65.1% 346건
군포시 4억 4,339만 (12위) 67.7% 106건
남양주시 4억 2,747만 (13위) 65.0% 231건
김포시 4억 898만 (14위) 62.6% 172건
부천시 3억 9,593만 (15위) 67.4% 189건
광주시 3억 9,428만 (16위) 68.2% 63건
안산시 3억 8,102만 (17위) 59.0% 179건
시흥시 3억 5,661만 (18위) 59.9% 284건
파주시 3억 2,872만 (19위) 70.4% 167건
의정부시 3억 336만 (20위) 67.7% 150건
양평군 2억 9,050만 (21위) 61.7% 6건
오산시 2억 9,031만 (22위) 75.2% 98건
평택시 2억 6,220만 (23위) 67.4% 353건
양주시 2억 4,355만 (24위) 61.7% 132건
이천시 2억 2,666만 (25위) 79.2% 66건
가평군 1억 8,986만 (26위) - 8건
포천시 1억 8,494만 (27위) 72.7% 24건
여주시 1억 7,996만 (28위) 77.9% 38건
안성시 1억 7,843만 (29위) 78.8% 105건
동두천시 1억 5,824만 (30위) 76.8% 38건
연천군 9,960만 (31위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 233건
전월 대비 -
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 45건 / 하락 31건
매매 중간가 9억 6,788만
최저 1억 3,500만 최고 20억 5,000만
전세가율 54.7%
매매 233건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 233건
상승 45건 · 하락 31건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 83 / 96 / 54건

매매 가격

9억 6,788만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 20억 5,000만
9억 6,788만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 20억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.7%
54.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,321만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
위례더힐55 85.7528㎡
11억 4,000만
8층 · 2015년 준공
01.31
산성역포레스티아 67.86㎡
8억 2,500만 ▼ -1,500만
12층 · 2020년 준공
직전 8억 4,000만 (2023.01)
01.31
단대푸르지오 84.74㎡
8억 3,500만
11층 · 2012년 준공
01.31
산성역포레스티아 59.84㎡
7억 5,000만 ▼ -500만
27층 · 2020년 준공
직전 7억 5,500만 (2023.01)
01.31
위례 래미안이편한세상 84.95㎡
신고가
11억 3,000만 ▲ +6,000만
9층 · 2016년 준공
직전최고 10억 7,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 233건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 45 / 하락 31
    거래 233건 중 직전 거래와 비교 가능 83건
  • 갱신 증액률 -2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 728건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 728건 중 198건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,438건
신규 계약 1,345건55%
갱신 계약 728건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,453건 (60%) 월세 985건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,211건
중형 ~85㎡
772건
대형 85㎡↑
455건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
85만원
보증금 9,000만
갱신
44만원
보증금 1억 529만

갱신요구권 사용률

27.2%
갱신 728건 중 198건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환21건

월세 현황

985건
전체의 40%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
위례센트럴자이 59.83㎡
갱신
전세 5억 5,000만
11층 · 2017년 준공
종전 7억 5,000만 → ▼ -2억
01.31
산성역포레스티아 59.84㎡
전세 4억
10층 · 2020년 준공
01.31
가천대역두산위브 59.6073㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 2018년 준공
01.31
위례더힐55 147.7121㎡
전세 11억
17층 · 2015년 준공
01.31
위례호반써밋에비뉴 98.58㎡
신규
전세 5억 6,000만
10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
위례더힐55 85.4621㎡
갱신·청구권
보증 3억 3,000만 / 월 105만
7층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▼ -15만
01.31
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
신규
보증 2억 / 월 105만
14층 · 2010년 준공
01.31
산성역포레스티아 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
10층 · 2020년 준공
01.31
주민태평동락커뮤니티 16.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 2013년 준공
01.31
e편한세상금빛그랑메종6단지 46.27㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,296만 / 월 15만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,400만 / 월세 ▼ -23만

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.84℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.84℃
평균 최고기온
3.29℃
평균 최저기온
-6.66℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-19.60℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.51
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.82 9.25 0.0185 0.0250
01.26 30.87 20.18 0.0076 0.0347
01.27 40.23 20.52 0.0207 0.0229
01.28 38.16 12.15 0.0214 0.0207
01.29 44.40 13.74 0.0217 0.0208
01.30 46.03 15.41 0.0190 0.0282
01.31 38.02 15.51 0.0180 0.0320
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.66 / 103.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

성남시 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.7% · 갱신 증액률 -2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 54.7%

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성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7%
  • 매매 중간가 9억 6,788만 · 전세 중간가 5억 3,321만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0318 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 728건 중 198건(27.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건
  • 매매 거래량 233건
  • 상승 비율 59% (상승 45건 / 하락 31건)
  • 매매 중간가 9억 6,788만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm