경기도

수원시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준
수원시 동네별 라벨 2023년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 5억 7,068만 63% 100만원 8일
매매
중간가 5억 7,068만
거래량 215건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 5,467만
거래량 736건
월세
평균 월세 100만원
거래량 462건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.89㎍
평균 기온 -2.20℃
한파 6일
권선구 4억 1,838만 61% 78만원 8일
매매
중간가 4억 1,838만
거래량 129건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 3,528만
거래량 328건
월세
평균 월세 78만원
거래량 293건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.67㎍
평균 기온 -2.47℃
한파 8일
장안구 4억 1,550만 64% 78만원 8일
매매
중간가 4억 1,550만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 7,188만
거래량 207건
월세
평균 월세 78만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.20㎍
평균 기온 -2.57℃
한파 10일
팔달구 3억 1,209만 65% 68만원 8일
매매
중간가 3억 1,209만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 4,580만
거래량 228건
월세
평균 월세 68만원
거래량 190건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.68㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13억 3,575만 (1위) 47.7% 38건
성남시 9억 6,788만 (2위) 54.7% 233건
하남시 7억 4,100만 (3위) 58.8% 140건
광명시 6억 2,011만 (4위) 55.1% 91건
의왕시 5억 9,098만 (5위) 63.7% 48건
구리시 5억 7,469만 (6위) 55.9% 35건
안양시 5억 4,245만 (7위) 63.0% 137건
용인시 5억 4,044만 (8위) 66.4% 313건
화성시 5억 402만 (9위) 55.5% 403건
수원시 현재 4억 6,620만 (10위) 63.0% 435건
고양시 4억 5,972만 (11위) 65.1% 346건
군포시 4억 4,339만 (12위) 67.7% 106건
남양주시 4억 2,747만 (13위) 65.0% 231건
김포시 4억 898만 (14위) 62.6% 172건
부천시 3억 9,593만 (15위) 67.4% 189건
광주시 3억 9,428만 (16위) 68.2% 63건
안산시 3억 8,102만 (17위) 59.0% 179건
시흥시 3억 5,661만 (18위) 59.9% 284건
파주시 3억 2,872만 (19위) 70.4% 167건
의정부시 3억 336만 (20위) 67.7% 150건
양평군 2억 9,050만 (21위) 61.7% 6건
오산시 2억 9,031만 (22위) 75.2% 98건
평택시 2억 6,220만 (23위) 67.4% 353건
양주시 2억 4,355만 (24위) 61.7% 132건
이천시 2억 2,666만 (25위) 79.2% 66건
가평군 1억 8,986만 (26위) - 8건
포천시 1억 8,494만 (27위) 72.7% 24건
여주시 1억 7,996만 (28위) 77.9% 38건
안성시 1억 7,843만 (29위) 78.8% 105건
동두천시 1억 5,824만 (30위) 76.8% 38건
연천군 9,960만 (31위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 435건
전월 대비 -
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 71건 / 하락 65건
매매 중간가 4억 6,620만
최저 6,000만 최고 13억 8,000만
전세가율 63.0%
매매 435건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 435건
상승 71건 · 하락 65건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 191 / 198 / 46건

매매 가격

4억 6,620만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 13억 8,000만
4억 6,620만
매매가 밴드 6,000만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

63.0%
63.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,928만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
수원아너스빌위즈 84.962㎡
6억
38층 · 2017년 준공
01.31
거산2 59.93㎡
2억 8,300만
4층 · 2000년 준공
01.31
삼성1 84.99㎡
4억 2,600만
18층 · 1998년 준공
01.31
율전 43.97㎡
재건축연한
1억 2,800만
1층 · 1980년 준공
01.31
엘지빌리지4 59.997㎡
3억
18층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 435건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 71 / 하락 65
    거래 435건 중 직전 거래와 비교 가능 146건
  • 갱신 증액률 -2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 578건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 578건 중 172건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,576건
신규 계약 1,660건64%
갱신 계약 578건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,499건 (58%) 월세 1,077건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,393건
중형 ~85㎡
940건
대형 85㎡↑
243건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
85만원
보증금 4,498만
갱신
40만원
보증금 6,735만

갱신요구권 사용률

29.8%
갱신 578건 중 172건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건

월세 현황

1,077건
전체의 42%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주공뉴타운2 84.34㎡
신규
전세 2억 7,500만
3층 · 2001년 준공
01.31
비단마을베스트타운 84.9981㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2001년 준공
01.31
삼성2 59.98㎡
신규
전세 2억
18층 · 1998년 준공
01.31
동신2단지 84.98㎡
신규
전세 2억
7층 · 1988년 준공
01.31
수원장안힐스테이트 59.988㎡
신규
전세 3억 1,000만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
삼성2 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 1998년 준공
01.31
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1999년 준공
01.31
수원아너스빌위즈 84.915㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
9층 · 2017년 준공
01.31
청솔마을한라 59.985㎡
신규
보증 2,500만 / 월 95만
9층 · 2001년 준공
01.31
현대 70.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
7층 · 1989년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.54℃
평균 최고기온
3.45℃
평균 최저기온
-8.24℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-18.80℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.77
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.31 9.02 0.0184 0.0200
01.26 30.99 19.45 0.0064 0.0346
01.27 42.92 20.49 0.0199 0.0210
01.28 37.06 11.52 0.0212 0.0166
01.29 47.67 14.42 0.0199 0.0185
01.30 48.15 16.22 0.0176 0.0258
01.31 38.84 14.77 0.0174 0.0305
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.42 / 110.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0296 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

수원시 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 10일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.0% · 갱신 증액률 -2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 63.0%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0%
  • 매매 중간가 4억 6,620만 · 전세 중간가 2억 8,928만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 578건 중 172건(29.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건
  • 매매 거래량 435건
  • 상승 비율 52% (상승 71건 / 하락 65건)
  • 매매 중간가 4억 6,620만
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm