경기도

수원시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 5.7억 63% 100만원 8일
매매
중간가 5.7억
거래량 215건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.5억
거래량 737건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 462건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.89㎍
평균 기온 -2.20℃
한파 6일
권선구 4.2억 61% 78만원 8일
매매
중간가 4.2억
거래량 129건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.4억
거래량 328건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 293건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.67㎍
평균 기온 -2.47℃
한파 8일
장안구 4.2억 64% 78만원 8일
매매
중간가 4.2억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.7억
거래량 207건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.20㎍
평균 기온 -2.57℃
한파 10일
팔달구 3.1억 65% 68만원 8일
매매
중간가 3.1억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.5억
거래량 228건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 190건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.68㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13.4억 (1위) 47.7% 38건
성남시 9.7억 (2위) 54.7% 232건
하남시 7.4억 (3위) 58.8% 140건
광명시 6.2억 (4위) 55.1% 91건
의왕시 5.9억 (5위) 63.7% 48건
구리시 5.7억 (6위) 55.9% 35건
안양시 5.4억 (7위) 63.0% 137건
용인시 5.4억 (8위) 66.4% 313건
화성시 5.0억 (9위) 55.5% 403건
수원시 현재 4.7억 (10위) 63.0% 435건
고양시 4.6억 (11위) 65.1% 346건
군포시 4.4억 (12위) 67.7% 106건
남양주시 4.3억 (13위) 65.0% 231건
김포시 4.1억 (14위) 62.6% 172건
부천시 4.0억 (15위) 67.4% 189건
광주시 3.9억 (16위) 68.2% 63건
안산시 3.8억 (17위) 59.0% 179건
시흥시 3.6억 (18위) 59.9% 284건
파주시 3.3억 (19위) 70.4% 167건
의정부시 3.0억 (20위) 67.7% 150건
양평군 2.9억 (21위) 61.7% 6건
오산시 2.9억 (22위) 75.2% 98건
평택시 2.6억 (23위) 67.4% 353건
양주시 2.4억 (24위) 61.7% 132건
이천시 2.3억 (25위) 79.2% 65건
가평군 1.9억 (26위) - 8건
포천시 1.8억 (27위) 72.7% 24건
여주시 1.8억 (28위) 77.9% 38건
안성시 1.8억 (29위) 78.9% 105건
동두천시 1.6억 (30위) 76.8% 38건
연천군 1.0억 (31위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 435건
전월 대비 -
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.6억 최고 13.8억
전세가율 63.0%
매매 435건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 435건
상승 74건 · 하락 63건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 191 / 198 / 46건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 13.8억
4.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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01.31
수원아너스빌위즈 84.962㎡
6억
38층 · 2017년 준공
01.31
거산2 59.93㎡
2.8억
4층 · 2000년 준공
01.31
삼성1 84.99㎡
4.3억
18층 · 1998년 준공
01.31
율전 43.97㎡
재건축연한
1.3억
1층 · 1980년 준공
01.31
엘지빌리지4 59.997㎡
3억
18층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 435건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,577건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 579건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 579건 중 172건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,577건 중
1,660건 64%
갱신 계약 전체 2,577건 중
579건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,577건
전세 1,500건 (58%) 월세·반전세 1,077건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,394건
중형 ~85㎡
940건
대형 85㎡↑
243건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.4억
갱신
40만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

29.7%
갱신 579건 중 172건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,077건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,077건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
벽적골9단지주공 59.39㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 1999년 준공
01.31
센트럴하이츠 136.9747㎡
갱신
전세 4.6억
5층 · 2010년 준공
종전 6.6억 → ▼ -2억
01.31
보성,유원 60㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 1996년 준공
01.31
동수원자이2차 129.5689㎡
갱신
전세 3.8억
2층 · 2002년 준공
01.31
엘지동수원자이 79.0967㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼성2 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 1998년 준공
01.31
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1999년 준공
01.31
수원아너스빌위즈 84.915㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
9층 · 2017년 준공
01.31
청솔마을한라 59.985㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
9층 · 2001년 준공
01.31
현대 70.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
7층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.54℃
평균 최고기온
3.45℃
평균 최저기온
-8.24℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-18.80℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.77
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.31 9.02 0.0184 0.0200
01.26 30.99 19.45 0.0064 0.0346
01.27 42.92 20.49 0.0199 0.0210
01.28 37.06 11.52 0.0212 0.0166
01.29 47.67 14.42 0.0199 0.0185
01.30 48.15 16.22 0.0176 0.0258
01.31 38.84 14.77 0.0174 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.42 / 110.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

수원시 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 579건 중 172건(29.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 매매 거래량 435건
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm