경기도 시흥시 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 59.9%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 29.0㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.0%이며, 갱신 366건 중 115건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 284건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 10일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

경기도

시흥시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6.1억	44%	90만원	9일
매매 중간가 6.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.75㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	능곡동	5.3억	49%	37만원	8일
매매 중간가 5.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.5억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.51㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	조남동	5.2억	56%	53만원	9일
매매 중간가 5.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.67㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 10일
	광석동	5.2억	46%	90만원	8일
매매 중간가 5.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.51㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	미산동	4.8억	77%	-	9일
매매 중간가 4.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.93㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	배곧동	4.7억	56%	97만원	9일
매매 중간가 4.7억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.6억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.57㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	대야동	4.4억	56%	60만원	7일
매매 중간가 4.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.2억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.80㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	산현동	4.2억	58%	78만원	9일
매매 중간가 4.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.67㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 10일
	은행동	4.2억	60%	70만원	9일
매매 중간가 4.2억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.3억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.93㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	목감동	4.0억	48%	75만원	9일
매매 중간가 4.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.67㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 10일
	장현동	3.9억	49%	62만원	8일
매매 중간가 3.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1.9억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.51㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	죽율동	3.5억	55%	95만원	9일
매매 중간가 3.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.07㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	신천동	3.3억	61%	61만원	9일
매매 중간가 3.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.93㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	장곡동	3.0억	62%	58만원	8일
매매 중간가 3.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.8억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.51㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	논곡동	2.8억	-	50만원	9일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.67㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 10일
	정왕동	2.6억	67%	71만원	9일
매매 중간가 2.6억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 137건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.57㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	하상동	2.6억	-	63만원	8일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.51㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	하중동	2.5억	71%	65만원	8일
매매 중간가 2.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.51㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	월곶동	1.8억	77%	56만원	8일
매매 중간가 1.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.51㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	매화동	1.6억	-	51만원	9일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.93㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	거모동	0.6억	-	40만원	9일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.57㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	도창동	-	-	37만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.67㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	방산동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.93㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	포동	-	-	42만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.51㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	과림동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	계수동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.93㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	화정동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.51㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	안현동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.93㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	물왕동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.67㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 10일
	금이동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.67㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 10일
	무지내동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.99㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	13.4억 (1위)	47.7%	38건
성남시	9.7억 (2위)	54.7%	232건
하남시	7.4억 (3위)	58.8%	140건
광명시	6.2억 (4위)	55.1%	91건
의왕시	5.9억 (5위)	63.7%	48건
구리시	5.7억 (6위)	55.9%	35건
안양시	5.4억 (7위)	63.0%	137건
용인시	5.4억 (8위)	66.4%	313건
화성시	5.0억 (9위)	55.5%	403건
수원시	4.7억 (10위)	63.0%	435건
고양시	4.6억 (11위)	65.1%	346건
군포시	4.4억 (12위)	67.7%	106건
남양주시	4.3억 (13위)	65.0%	231건
김포시	4.1억 (14위)	62.6%	172건
부천시	4.0억 (15위)	67.4%	189건
광주시	3.9억 (16위)	68.2%	63건
안산시	3.8억 (17위)	59.0%	179건
시흥시 현재	3.6억 (18위)	59.9%	284건
파주시	3.3억 (19위)	70.4%	167건
의정부시	3.0억 (20위)	67.7%	150건
양평군	2.9억 (21위)	61.7%	6건
오산시	2.9억 (22위)	75.2%	98건
평택시	2.6억 (23위)	67.4%	353건
양주시	2.4억 (24위)	61.7%	132건
이천시	2.3억 (25위)	79.2%	65건
가평군	1.9억 (26위)	-	8건
포천시	1.8억 (27위)	72.7%	24건
여주시	1.8억 (28위)	77.9%	38건
안성시	1.8억 (29위)	78.9%	105건
동두천시	1.6억 (30위)	76.8%	38건
연천군	1.0억 (31위)	-	5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 284건

전월 대비 -

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.6억

최저 0.5억 최고 10.6억

전세가율 59.9%

매매 284건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 284건

상승 60건 · 하락 43건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 85 / 181 / 18건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 10.6억

3.6억

매매가 밴드 0.5억 ~ 10.6억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

59.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 284건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,384건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 366건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 366건 중 115건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,384건 중

797건 58%

갱신 계약 전체 1,384건 중

366건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,384건

전세 772건 (56%) 월세·반전세 612건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

641건

중형 ~85㎡

674건

대형 85㎡↑

69건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

29만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

31.4%

갱신 366건 중 115건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

612건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세611건

순월세1건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31

유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡

전세 2.4억

7층 · 2022년 준공

01.31

청솔아파트 48.45㎡

전세 1.3억

5층 · 1999년 준공

01.31

예스라이프 56.966㎡

전세 3억

15층 · 2008년 준공

01.31

대우2차 50.884㎡

전세 1.6억

14층 · 1997년 준공

01.31

세종1 74.56㎡

신규

전세 1.3억

5층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

나보나시티 19.694㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

10층 · 2020년 준공

01.31

호반베르디움더숲 84.96㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

19층 · 2019년 준공

01.31

일우 42.72㎡

보증 0.0억 / 월 30만

2층 · 1988년 준공

01.31

시흥장현예다음아르테 84.1316㎡

보증 0.3억 / 월 100만

6층 · 2022년 준공

01.31

월드 47.455㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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01.15

뉴월드 84.96㎡

신규

월 90만

2층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.61℃

해당 월 기준

한파 일수 10일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.61℃

평균 최고기온

3.03℃

평균 최저기온

-7.98℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-18.80℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

10일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.90

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.81	10.08	0.0182	0.0221
01.26	32.24	21.98	0.0072	0.0354
01.27	43.01	19.45	0.0228	0.0182
01.28	37.43	11.52	0.0223	0.0173
01.29	49.73	16.70	0.0196	0.0207
01.30	48.90	17.65	0.0169	0.0283
01.31	40.36	15.90	0.0183	0.0306

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.99 / 108.38 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0151 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0301 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.0억	8일	가성비 1위
2위	의정부시	3.0억	8일	저가 진입
3위	오산시	2.9억	9일	진입장벽 낮음
4위	양평군	2.9억	9일
5위	광주시	3.9억	9일

종합 진단 2023년 01월

시흥시 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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시흥시 과거 월 데이터

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.0%
갱신 366건 중 115건(31.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 284건
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.6억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

시흥시

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매매 가격

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