경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6억 875만	46%	90만원	9일
매매 중간가 6억 875만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2억 8,375만 거래량 10건 월세 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.75㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	능곡동	5억 2,667만	49%	37만원	8일
매매 중간가 5억 2,667만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 5,331만 거래량 38건 월세 평균 월세 37만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.51㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	조남동	5억 2,242만	56%	53만원	9일
매매 중간가 5억 2,242만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 4,270만 거래량 37건 월세 평균 월세 53만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.67㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 10일
	광석동	5억 1,500만	46%	90만원	8일
매매 중간가 5억 1,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.51㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	미산동	4억 8,200만	77%	-	9일
매매 중간가 4억 8,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.93㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	배곧동	4억 6,546만	56%	97만원	9일
매매 중간가 4억 6,546만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 6,212만 거래량 130건 월세 평균 월세 97만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.57㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	대야동	4억 4,075만	56%	60만원	7일
매매 중간가 4억 4,075만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 1,923만 거래량 41건 월세 평균 월세 60만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.80㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	산현동	4억 2,350만	58%	78만원	9일
매매 중간가 4억 2,350만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 835만 거래량 22건 월세 평균 월세 78만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.67㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 10일
	은행동	4억 1,969만	60%	70만원	9일
매매 중간가 4억 1,969만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 2,504만 거래량 124건 월세 평균 월세 70만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.93㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	목감동	3억 9,913만	48%	75만원	9일
매매 중간가 3억 9,913만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1억 7,375만 거래량 7건 월세 평균 월세 75만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.67㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 10일
	장현동	3억 8,813만	49%	62만원	8일
매매 중간가 3억 8,813만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1억 9,100만 거래량 42건 월세 평균 월세 62만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.51㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	죽율동	3억 4,875만	55%	95만원	9일
매매 중간가 3억 4,875만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 9건 월세 평균 월세 95만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.07㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	신천동	3억 2,533만	61%	61만원	9일
매매 중간가 3억 2,533만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 7,315만 거래량 21건 월세 평균 월세 61만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.93㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	장곡동	2억 9,692만	62%	58만원	8일
매매 중간가 2억 9,692만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 8,217만 거래량 72건 월세 평균 월세 58만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.51㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	논곡동	2억 8,000만	-	50만원	9일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,167만 거래량 4건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.67㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 10일
	정왕동	2억 6,211만	67%	71만원	9일
매매 중간가 2억 6,211만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,376만 거래량 137건 월세 평균 월세 71만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.57㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	하상동	2억 5,500만	-	63만원	8일
매매 중간가 2억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 5건 월세 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.51㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	하중동	2억 5,400만	71%	65만원	8일
매매 중간가 2억 5,400만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,625만 거래량 12건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.51㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	월곶동	1억 8,171만	77%	56만원	8일
매매 중간가 1억 8,171만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 5,268만 거래량 43건 월세 평균 월세 56만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.51㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	매화동	1억 5,500만	-	51만원	9일
매매 중간가 1억 5,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,808만 거래량 3건 월세 평균 월세 51만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.93㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	거모동	6,350만	-	40만원	9일
매매 중간가 6,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 3건 월세 평균 월세 40만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.57㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	금이동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.67㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 10일
	도창동	-	-	37만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,350만 거래량 3건 월세 평균 월세 37만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.67㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	방산동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.93㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	포동	-	-	42만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 500만 거래량 4건 월세 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.51㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	무지내동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.99㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	과림동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	계수동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.93㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	화정동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.51㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	안현동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.93㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	물왕동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.67㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 10일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	13억 3,575만 (1위)	47.7%	38건
성남시	9억 6,788만 (2위)	54.7%	233건
하남시	7억 4,100만 (3위)	58.8%	140건
광명시	6억 2,011만 (4위)	55.1%	91건
의왕시	5억 9,098만 (5위)	63.7%	48건
구리시	5억 7,469만 (6위)	55.9%	35건
안양시	5억 4,245만 (7위)	63.0%	137건
용인시	5억 4,044만 (8위)	66.4%	313건
화성시	5억 402만 (9위)	55.5%	403건
수원시	4억 6,620만 (10위)	63.0%	435건
고양시	4억 5,972만 (11위)	65.1%	346건
군포시	4억 4,339만 (12위)	67.7%	106건
남양주시	4억 2,747만 (13위)	65.0%	231건
김포시	4억 898만 (14위)	62.6%	172건
부천시	3억 9,593만 (15위)	67.4%	189건
광주시	3억 9,428만 (16위)	68.2%	63건
안산시	3억 8,102만 (17위)	59.0%	179건
시흥시 현재	3억 5,661만 (18위)	59.9%	284건
파주시	3억 2,872만 (19위)	70.4%	167건
의정부시	3억 336만 (20위)	67.7%	150건
양평군	2억 9,050만 (21위)	61.7%	6건
오산시	2억 9,031만 (22위)	75.2%	98건
평택시	2억 6,220만 (23위)	67.4%	353건
양주시	2억 4,355만 (24위)	61.7%	132건
이천시	2억 2,666만 (25위)	79.2%	66건
가평군	1억 8,986만 (26위)	-	8건
포천시	1억 8,494만 (27위)	72.7%	24건
여주시	1억 7,996만 (28위)	77.9%	38건
안성시	1억 7,843만 (29위)	78.8%	105건
동두천시	1억 5,824만 (30위)	76.8%	38건
연천군	9,960만 (31위)	-	5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 284건

전월 대비 -

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 60건 / 하락 43건

매매 중간가 3억 5,661만

최저 4,700만 최고 10억 6,000만

전세가율 59.9%

매매 284건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 284건

상승 60건 · 하락 43건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 85 / 181 / 18건

매매 가격

3억 5,661만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,700만 10억 6,000만

3억 5,661만

매매가 밴드 4,700만 ~ 10억 6,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

59.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,592만

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 284건 기반
최근 거래 방향 상승 60 / 하락 43

거래 284건 중 직전 거래와 비교 가능 111건
갱신 증액률 -3.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 365건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 365건 중 114건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,383건

신규 계약 797건58%

갱신 계약 365건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 771건 (56%) 월세 612건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

641건

중형 ~85㎡

673건

대형 85㎡↑

69건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

75만원

보증금 3,000만

갱신

29만원

보증금 8,839만

갱신요구권 사용률

31.2%

갱신 365건 중 114건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

612건

전체의 44%

평균 월세60만원

최근 전세 계약

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01.31

예스라이프 56.966㎡

전세 3억

15층 · 2008년 준공

01.31

유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡

전세 2억 4,000만

7층 · 2022년 준공

01.31

대우2차 50.884㎡

전세 1억 6,000만

14층 · 1997년 준공

01.31

청솔아파트 48.45㎡

전세 1억 3,100만

5층 · 1999년 준공

01.31

세종1 74.56㎡

신규

전세 1억 3,100만

5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

나보나시티 19.694㎡

신규

보증 500만 / 월 48만

10층 · 2020년 준공

01.31

호반베르디움더숲 84.96㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

19층 · 2019년 준공

01.31

일우 42.72㎡

보증 300만 / 월 30만

2층 · 1988년 준공

01.31

시흥장현예다음아르테 84.1316㎡

보증 3,000만 / 월 100만

6층 · 2022년 준공

01.31

월드 47.455㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

5층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.61℃

해당 월 기준

한파 일수 10일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.61℃

평균 최고기온

3.03℃

평균 최저기온

-7.98℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-18.80℃

일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

10일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.90

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.81	10.08	0.0182	0.0221
01.26	32.24	21.98	0.0072	0.0354
01.27	43.01	19.45	0.0228	0.0182
01.28	37.43	11.52	0.0223	0.0173
01.29	49.73	16.70	0.0196	0.0207
01.30	48.90	17.65	0.0169	0.0283
01.31	40.36	15.90	0.0183	0.0306

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.99 / 108.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0151 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0301 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	9,960만	8일	가성비 1위
2위	의정부시	3억 336만	8일	저가 진입
3위	오산시	2억 9,031만	9일	진입장벽 낮음
4위	양평군	2억 9,050만	9일
5위	광주시	3억 9,428만	9일

종합 진단 2023년 01월

시흥시 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 29.0㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 10일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.9% · 갱신 증액률 -3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 59.9%

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시흥시 과거 월 데이터

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.9%
매매 중간가 3억 5,661만 · 전세 중간가 1억 9,592만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.9%
갱신 365건 중 114건(31.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 284건
상승 비율 58% (상승 60건 / 하락 43건)
매매 중간가 3억 5,661만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

시흥시

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 01월

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 01월

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