경기도 남양주시 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 65.0%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.7㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 444건 중 171건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 231건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 13일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

경기도

남양주시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.1억	56%	106만원	9일
매매 중간가 7.1억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.6억 거래량 245건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.88㎍ 평균 기온 -2.00℃ 한파 3일
	별내면	6.8억	70%	61만원	4일
매매 중간가 6.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.6억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.16㎍ 평균 기온 -4.10℃ 한파 13일
	와부읍	4.6억	67%	85만원	8일
매매 중간가 4.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.2억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.25㎍ 평균 기온 -2.69℃ 한파 8일
	호평동	4.2억	67%	69만원	7일
매매 중간가 4.2억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.8억 거래량 142건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.42㎍ 평균 기온 -3.29℃ 한파 8일
	퇴계원읍	3.9억	-	63만원	6일
매매 중간가 3.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.19㎍ 평균 기온 -3.29℃ 한파 8일
	진접읍	3.2억	67%	73만원	7일
매매 중간가 3.2억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 197건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 -4.17℃ 한파 13일
	화도읍	3.1억	67%	76만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 243건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.42㎍ 평균 기온 -3.77℃ 한파 9일
	평내동	3.0억	72%	71만원	7일
매매 중간가 3.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 -3.29℃ 한파 8일
	진건읍	2.7억	66%	44만원	7일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 -3.29℃ 한파 8일
	오남읍	2.6억	70%	60만원	7일
매매 중간가 2.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 -4.42℃ 한파 13일
	별내동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.19㎍ 평균 기온 -3.29℃ 한파 8일
	도농동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.88㎍ 평균 기온 -2.00℃ 한파 3일
	지금동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.88㎍ 평균 기온 -2.00℃ 한파 3일
	수석동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.88㎍ 평균 기온 -2.00℃ 한파 3일
	삼패동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 -2.00℃ 한파 3일
	이패동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 -3.29℃ 한파 8일
	일패동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 -3.29℃ 한파 8일
	금곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 -3.29℃ 한파 8일
	조안면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 -2.93℃ 한파 9일
	수동면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.43㎍ 평균 기온 -3.77℃ 한파 9일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	13.4억 (1위)	47.7%	38건
성남시	9.7억 (2위)	54.7%	232건
하남시	7.4억 (3위)	58.8%	140건
광명시	6.2억 (4위)	55.1%	91건
의왕시	5.9억 (5위)	63.7%	48건
구리시	5.7억 (6위)	55.9%	35건
안양시	5.4억 (7위)	63.0%	137건
용인시	5.4억 (8위)	66.4%	313건
화성시	5.0억 (9위)	55.5%	403건
수원시	4.7억 (10위)	63.0%	435건
고양시	4.6억 (11위)	65.1%	346건
군포시	4.4억 (12위)	67.7%	106건
남양주시 현재	4.3억 (13위)	65.0%	231건
김포시	4.1억 (14위)	62.6%	172건
부천시	4.0억 (15위)	67.4%	189건
광주시	3.9억 (16위)	68.2%	63건
안산시	3.8억 (17위)	59.0%	179건
시흥시	3.6억 (18위)	59.9%	284건
파주시	3.3억 (19위)	70.4%	167건
의정부시	3.0억 (20위)	67.7%	150건
양평군	2.9억 (21위)	61.7%	6건
오산시	2.9억 (22위)	75.2%	98건
평택시	2.6억 (23위)	67.4%	353건
양주시	2.4억 (24위)	61.7%	132건
이천시	2.3억 (25위)	79.2%	65건
가평군	1.9억 (26위)	-	8건
포천시	1.8억 (27위)	72.7%	24건
여주시	1.8억 (28위)	77.9%	38건
안성시	1.8억 (29위)	78.9%	105건
동두천시	1.6억 (30위)	76.8%	38건
연천군	1.0억 (31위)	-	5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 231건

전월 대비 -

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 1.2억 최고 11.2억

전세가율 65.0%

매매 231건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 231건

상승 32건 · 하락 27건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 59 / 150 / 22건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 11.2억

4.3억

매매가 밴드 1.2억 ~ 11.2억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 231건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,774건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 444건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 444건 중 171건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,774건 중

802건 45%

갱신 계약 전체 1,774건 중

444건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,774건

전세 1,064건 (60%) 월세·반전세 710건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

734건

중형 ~85㎡

843건

대형 85㎡↑

197건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

90만원

보증금 0.5억

갱신

30만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 444건 중 171건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

710건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세710건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

부영애시앙 143.8264㎡

신규

전세 6.7억

3층 · 2008년 준공

01.31

별내아이파크2차 84.45㎡

전세 4.5억

18층 · 2015년 준공

01.31

다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9301㎡

전세 4억

17층 · 2018년 준공

01.31

별내푸르지오 84.8194㎡

신규

전세 3억

2층 · 2015년 준공

01.31

덕소주공3 49.29㎡

신규

전세 2억

9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

현대1 64.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

1층 · 1991년 준공

01.31

강남아파트 59.04㎡

신규

보증 0.4억 / 월 60만

4층 · 1994년 준공

01.31

진주(9차) 55.8㎡

갱신·청구권 상한초과인상

보증 0.1억 / 월 37만

1층 · 1991년 준공

보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만

01.31

휴먼시아2단지 46.7㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 30만

2층 · 2008년 준공

01.31

진도 117.58㎡

신규

보증 0.4억 / 월 120만

3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.23℃

해당 월 기준

한파 일수 13일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.23℃

평균 최고기온

2.87℃

평균 최저기온

-8.70℃

극최고기온

12.60℃

극최저기온

-21.80℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

13일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.48

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.92	10.40	0.0176	0.0214
01.26	29.07	20.36	0.0080	0.0306
01.27	38.78	22.13	0.0176	0.0205
01.28	42.44	15.52	0.0182	0.0194
01.29	44.54	15.47	0.0203	0.0175
01.30	47.00	18.47	0.0189	0.0236
01.31	38.90	18.48	0.0151	0.0306

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.65 / 91.17 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0156 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0269 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.0억	8일	가성비 1위
2위	의정부시	3.0억	8일	저가 진입
3위	오산시	2.9억	9일	진입장벽 낮음
4위	양평군	2.9억	9일
5위	광주시	3.9억	9일

종합 진단 2023년 01월

남양주시 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 이웃 동네 바로가기

남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 444건 중 171건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 231건
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4.3억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문