경기도

부천시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 4.2억 70% 80만원 10일
매매
중간가 4.2억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.2억
거래량 335건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 257건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 25.82㎍
평균 기온 -1.68℃
한파 4일
소사구 4.0억 64% 73만원 8일
매매
중간가 4.0억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.6억
거래량 217건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.64㎍
평균 기온 -1.68℃
한파 4일
오정구 2.6억 59% 61만원 10일
매매
중간가 2.6억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.9억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.46㎍
평균 기온 -1.68℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13.4억 (1위) 47.7% 38건
성남시 9.7억 (2위) 54.7% 232건
하남시 7.4억 (3위) 58.8% 140건
광명시 6.2억 (4위) 55.1% 91건
의왕시 5.9억 (5위) 63.7% 48건
구리시 5.7억 (6위) 55.9% 35건
안양시 5.4억 (7위) 63.0% 137건
용인시 5.4억 (8위) 66.4% 313건
화성시 5.0억 (9위) 55.5% 403건
수원시 4.7억 (10위) 63.0% 435건
고양시 4.6억 (11위) 65.1% 346건
군포시 4.4억 (12위) 67.7% 106건
남양주시 4.3억 (13위) 65.0% 231건
김포시 4.1억 (14위) 62.6% 172건
부천시 현재 4.0억 (15위) 67.4% 189건
광주시 3.9억 (16위) 68.2% 63건
안산시 3.8억 (17위) 59.0% 179건
시흥시 3.6억 (18위) 59.9% 284건
파주시 3.3억 (19위) 70.4% 167건
의정부시 3.0억 (20위) 67.7% 150건
양평군 2.9억 (21위) 61.7% 6건
오산시 2.9억 (22위) 75.2% 98건
평택시 2.6억 (23위) 67.4% 353건
양주시 2.4억 (24위) 61.7% 132건
이천시 2.3억 (25위) 79.2% 65건
가평군 1.9억 (26위) - 8건
포천시 1.8억 (27위) 72.7% 24건
여주시 1.8억 (28위) 77.9% 38건
안성시 1.8억 (29위) 78.9% 105건
동두천시 1.6억 (30위) 76.8% 38건
연천군 1.0억 (31위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 189건
전월 대비 -
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 0.6억 최고 13억
전세가율 67.4%
매매 189건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 189건
상승 27건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 90 / 82 / 17건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 13억
4.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
래미안부천중동 84.99㎡
7.2억
2층 · 2015년 준공
01.31
풍남 50.49㎡
재건축연한
1.7억
5층 · 1985년 준공
01.31
미리내마을(롯데2) 64.08㎡
재건축연한
5.2억
12층 · 1993년 준공
01.31
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
5억
25층 · 2012년 준공
01.31
미리내마을(삼성) 54㎡
재건축연한
3.7억
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 189건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,029건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 232건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 232건 중 94건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,029건 중
716건 70%
갱신 계약 전체 1,029건 중
232건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,029건
전세 617건 (60%) 월세·반전세 412건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
642건
중형 ~85㎡
308건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
38만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 232건 중 94건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

412건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세408건
순월세4건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
덕유마을(주공4) 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
19층 · 1997년 준공
종전 3억 → ▼ -1,500만
01.31
흥립약대 41.31㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1984년 준공
01.31
한도(1-6동) 44.17㎡
전세 1.2억
5층 · 1986년 준공
01.31
상동스카이뷰자이 84.9985㎡
신규
전세 4.5억
39층 · 2018년 준공
01.31
미리내마을(동성) 52.88㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 22만
22층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +765만 / 월세 ▲ +8만
01.31
푸른마을(한라) 59.998㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -2.7억 / 월세 ▲ +90만
01.31
부천아이파크 84.6㎡
보증 3억 / 월 20만
15층 · 2017년 준공
01.31
현대 63.03㎡
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1988년 준공
01.31
부천동부센트레빌1,2단지 59.5㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 80만
13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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01.31
엘리하임 62.38㎡
신규
월 130만
3층 · 2022년 준공
01.27
엘리하임 56.17㎡
신규
월 143만
2층 · 2022년 준공
01.20
엘리하임 56.17㎡
신규
월 130만
7층 · 2022년 준공
01.16
엘리하임 62.38㎡
신규
월 130만
6층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.68℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.68℃
평균 최고기온
3.32℃
평균 최저기온
-6.43℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.06
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.35 7.58 0.0174 0.0233
01.26 34.81 21.51 0.0053 0.0382
01.27 42.87 18.65 0.0234 0.0168
01.28 37.74 9.71 0.0210 0.0190
01.29 49.01 13.55 0.0184 0.0237
01.30 46.19 14.29 0.0169 0.0291
01.31 38.15 13.06 0.0153 0.0361
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.69 / 91.77 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0146 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0320 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

부천시 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0320 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 232건 중 94건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 189건
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm