경기도

부천시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
부천시 동네별 라벨 2023년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 4억 2,425만 70% 80만원 10일
매매
중간가 4억 2,425만
거래량 93건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 1,541만
거래량 334건
월세
평균 월세 80만원
거래량 257건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 25.82㎍
평균 기온 -1.68℃
한파 4일
소사구 3억 9,703만 64% 73만원 8일
매매
중간가 3억 9,703만
거래량 81건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 5,524만
거래량 217건
월세
평균 월세 73만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.64㎍
평균 기온 -1.68℃
한파 4일
오정구 2억 6,373만 59% 61만원 10일
매매
중간가 2억 6,373만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 9,185만
거래량 65건
월세
평균 월세 61만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.46㎍
평균 기온 -1.68℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13억 3,575만 (1위) 47.7% 38건
성남시 9억 6,788만 (2위) 54.7% 233건
하남시 7억 4,100만 (3위) 58.8% 140건
광명시 6억 2,011만 (4위) 55.1% 91건
의왕시 5억 9,098만 (5위) 63.7% 48건
구리시 5억 7,469만 (6위) 55.9% 35건
안양시 5억 4,245만 (7위) 63.0% 137건
용인시 5억 4,044만 (8위) 66.4% 313건
화성시 5억 402만 (9위) 55.5% 403건
수원시 4억 6,620만 (10위) 63.0% 435건
고양시 4억 5,972만 (11위) 65.1% 346건
군포시 4억 4,339만 (12위) 67.7% 106건
남양주시 4억 2,747만 (13위) 65.0% 231건
김포시 4억 898만 (14위) 62.6% 172건
부천시 현재 3억 9,593만 (15위) 67.4% 189건
광주시 3억 9,428만 (16위) 68.2% 63건
안산시 3억 8,102만 (17위) 59.0% 179건
시흥시 3억 5,661만 (18위) 59.9% 284건
파주시 3억 2,872만 (19위) 70.4% 167건
의정부시 3억 336만 (20위) 67.7% 150건
양평군 2억 9,050만 (21위) 61.7% 6건
오산시 2억 9,031만 (22위) 75.2% 98건
평택시 2억 6,220만 (23위) 67.4% 353건
양주시 2억 4,355만 (24위) 61.7% 132건
이천시 2억 2,666만 (25위) 79.2% 66건
가평군 1억 8,986만 (26위) - 8건
포천시 1억 8,494만 (27위) 72.7% 24건
여주시 1억 7,996만 (28위) 77.9% 38건
안성시 1억 7,843만 (29위) 78.8% 105건
동두천시 1억 5,824만 (30위) 76.8% 38건
연천군 9,960만 (31위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 189건
전월 대비 -
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 21건
매매 중간가 3억 9,593만
최저 5,800만 최고 13억
전세가율 67.4%
매매 189건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 189건
상승 27건 · 하락 21건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 90 / 82 / 17건

매매 가격

3억 9,593만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 13억
3억 9,593만
매매가 밴드 5,800만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

67.4%
67.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,451만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
래미안부천중동 84.99㎡
7억 2,000만
2층 · 2015년 준공
01.31
풍남 50.49㎡
재건축연한
1억 7,000만
5층 · 1985년 준공
01.31
미리내마을(롯데2) 64.08㎡
재건축연한
5억 2,000만
12층 · 1993년 준공
01.31
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
5억
25층 · 2012년 준공
01.31
미리내마을(삼성) 54㎡
재건축연한
3억 7,000만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 189건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 27 / 하락 21
    거래 189건 중 직전 거래와 비교 가능 50건
  • 갱신 증액률 -0.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 231건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 231건 중 94건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,028건
신규 계약 716건70%
갱신 계약 231건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 616건 (60%) 월세 412건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
642건
중형 ~85㎡
307건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
38만원
보증금 4,289만

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 231건 중 94건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

412건
전체의 40%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
상동스카이뷰자이 84.9985㎡
신규
전세 4억 5,000만
39층 · 2018년 준공
01.31
덕유마을(주공4) 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,500만
19층 · 1997년 준공
종전 3억 → ▼ -1,500만
01.31
흥립약대 41.31㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1984년 준공
01.31
한도(1-6동) 44.17㎡
전세 1억 2,000만
5층 · 1986년 준공
01.31
미리내마을(동성) 52.88㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 1억 6,079만 / 월 22만
22층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +765만 / 월세 ▲ +8만
01.31
부천아이파크 84.6㎡
보증 3억 / 월 20만
15층 · 2017년 준공
01.31
엘리하임 62.38㎡
신규
월 130만
3층 · 2022년 준공
01.31
현대 63.03㎡
보증 1,500만 / 월 60만
2층 · 1988년 준공
01.31
푸른마을(한라) 59.998㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3,000만 / 월 90만
7층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -2억 7,000만 / 월세 ▲ +90만

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.68℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.68℃
평균 최고기온
3.32℃
평균 최저기온
-6.43℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.06
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.35 7.58 0.0174 0.0233
01.26 34.81 21.51 0.0053 0.0382
01.27 42.87 18.65 0.0234 0.0168
01.28 37.74 9.71 0.0210 0.0190
01.29 49.01 13.55 0.0184 0.0237
01.30 46.19 14.29 0.0169 0.0291
01.31 38.15 13.06 0.0153 0.0361
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.69 / 91.77 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0320 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

부천시 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.7㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.4% · 갱신 증액률 -0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 67.4%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4%
  • 매매 중간가 3억 9,593만 · 전세 중간가 2억 7,451만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0320 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 231건 중 94건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 189건
  • 상승 비율 56% (상승 27건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 3억 9,593만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm