경기도 오산시 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 75.2%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경기도 오산시 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.3㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 오산시 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 66건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 오산시 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 98건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경기도 오산시 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도

오산시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

오산시 행정동 (24개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내삼미동	4.4억	71%	54만원	9일
매매 중간가 4.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.65㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	외삼미동	4.3억	66%	103만원	8일
매매 중간가 4.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.09㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	양산동	3.8억	63%	88만원	8일
매매 중간가 3.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.09㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	수청동	3.7억	80%	83만원	8일
매매 중간가 3.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	지곶동	3.7억	72%	102만원	9일
매매 중간가 3.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.65㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	금암동	3.6억	79%	55만원	9일
매매 중간가 3.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.65㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	세교동	3.4억	79%	62만원	8일
매매 중간가 3.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.09㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	청호동	3.1억	74%	45만원	8일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	갈곶동	2.8억	75%	80만원	8일
매매 중간가 2.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	부산동	2.7억	77%	82만원	8일
매매 중간가 2.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.3억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	오산동	2.6억	86%	100만원	8일
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	가수동	2.6억	83%	24만원	9일
매매 중간가 2.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.65㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	원동	2.4억	75%	71만원	8일
매매 중간가 2.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	궐동	2.3억	77%	75만원	8일
매매 중간가 2.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	은계동	2.1억	60%	45만원	8일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	서동	1.9억	84%	65만원	9일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.65㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	누읍동	1.2억	67%	28만원	8일
매매 중간가 1.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	벌음동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.65㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	두곡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.65㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	탑동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	서랑동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.65㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	가장동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.65㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	청학동	-	-	6만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 6만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	고현동	-	-	104만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	13.4억 (1위)	47.7%	38건
성남시	9.7억 (2위)	54.7%	232건
하남시	7.4억 (3위)	58.8%	140건
광명시	6.2억 (4위)	55.1%	91건
의왕시	5.9억 (5위)	63.7%	48건
구리시	5.7억 (6위)	55.9%	35건
안양시	5.4억 (7위)	63.0%	137건
용인시	5.4억 (8위)	66.4%	313건
화성시	5.0억 (9위)	55.5%	403건
수원시	4.7억 (10위)	63.0%	435건
고양시	4.6억 (11위)	65.1%	346건
군포시	4.4억 (12위)	67.7%	106건
남양주시	4.3억 (13위)	65.0%	231건
김포시	4.1억 (14위)	62.6%	172건
부천시	4.0억 (15위)	67.4%	189건
광주시	3.9억 (16위)	68.2%	63건
안산시	3.8억 (17위)	59.0%	179건
시흥시	3.6억 (18위)	59.9%	284건
파주시	3.3억 (19위)	70.4%	167건
의정부시	3.0억 (20위)	67.7%	150건
양평군	2.9억 (21위)	61.7%	6건
오산시 현재	2.9억 (22위)	75.2%	98건
평택시	2.6억 (23위)	67.4%	353건
양주시	2.4억 (24위)	61.7%	132건
이천시	2.3억 (25위)	79.2%	65건
가평군	1.9억 (26위)	-	8건
포천시	1.8억 (27위)	72.7%	24건
여주시	1.8억 (28위)	77.9%	38건
안성시	1.8억 (29위)	78.9%	105건
동두천시	1.6억 (30위)	76.8%	38건
연천군	1.0억 (31위)	-	5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 98건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.8억 최고 6.3억

전세가율 75.2%

매매 98건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 98건

상승 14건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 41 / 50 / 7건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 6.3억

2.9억

매매가 밴드 0.8억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

오산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 98건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 463건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 66건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 66건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 463건 중

226건 49%

갱신 계약 전체 463건 중

66건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 463건

전세 203건 (44%) 월세·반전세 260건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

275건

중형 ~85㎡

159건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

43만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.8%

갱신 66건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

260건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세259건

순월세1건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31

현대 84.8484㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

18층 · 2000년 준공

01.31

오산대역 우미린 84.8423㎡

전세 1.7억

9층 · 2004년 준공

01.31

오산대역세교자이 83.0073㎡

신규

전세 2.9억

7층 · 2018년 준공

01.31

주공1 84.79㎡

신규

전세 2.2억

9층 · 2000년 준공

01.31

동부 59.931㎡

신규

전세 1.1억

2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

가수주공 39.27㎡

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 1990년 준공

01.31

원동주공 39.27㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

1층 · 1988년 준공

01.31

오산시티자이2차 84.8586㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

28층 · 2019년 준공

01.31

서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

5층 · 2019년 준공

01.31

삼환 59.88㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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01.07

세마역 트루엘 더퍼스트 84.79㎡

월 110만

20층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.05℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.05℃

평균 최고기온

3.50℃

평균 최저기온

-7.86℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-17.50℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.81

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	27.94	10.10	0.0182	0.0207
01.26	28.29	21.72	0.0082	0.0310
01.27	40.51	20.66	0.0184	0.0231
01.28	39.18	12.06	0.0230	0.0160
01.29	50.53	14.28	0.0219	0.0166
01.30	50.20	16.65	0.0183	0.0275
01.31	39.60	14.81	0.0181	0.0304

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.32 / 108.46 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0158 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0277 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.0억	8일	가성비 1위
2위	의정부시	3.0억	8일	저가 진입
3위	오산시	2.9억	9일	진입장벽 낮음
4위	양평군	2.9억	9일
5위	광주시	3.9억	9일

종합 진단 2023년 01월

오산시 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오산시 주거 환경 자주 묻는 질문

오산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm

오산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 66건 중 23건(34.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

오산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 98건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

오산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

오산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

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