경기도

고양시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준
고양시 동네별 라벨 2023년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 4억 8,920만 65% 98만원 9일
매매
중간가 4억 8,920만
거래량 91건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 2,690만
거래량 328건
월세
평균 월세 98만원
거래량 147건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.57㎍
평균 기온 -3.17℃
한파 5일
덕양구 4억 6,081만 64% 78만원 9일
매매
중간가 4억 6,081만
거래량 149건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 9,579만
거래량 603건
월세
평균 월세 78만원
거래량 344건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.91㎍
평균 기온 -2.60℃
한파 9일
일산서구 4억 3,823만 66% 83만원 8일
매매
중간가 4억 3,823만
거래량 106건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 7,727만
거래량 568건
월세
평균 월세 83만원
거래량 227건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.64㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13억 3,575만 (1위) 47.7% 38건
성남시 9억 6,788만 (2위) 54.7% 233건
하남시 7억 4,100만 (3위) 58.8% 140건
광명시 6억 2,011만 (4위) 55.1% 91건
의왕시 5억 9,098만 (5위) 63.7% 48건
구리시 5억 7,469만 (6위) 55.9% 35건
안양시 5억 4,245만 (7위) 63.0% 137건
용인시 5억 4,044만 (8위) 66.4% 313건
화성시 5억 402만 (9위) 55.5% 403건
수원시 4억 6,620만 (10위) 63.0% 435건
고양시 현재 4억 5,972만 (11위) 65.1% 346건
군포시 4억 4,339만 (12위) 67.7% 106건
남양주시 4억 2,747만 (13위) 65.0% 231건
김포시 4억 898만 (14위) 62.6% 172건
부천시 3억 9,593만 (15위) 67.4% 189건
광주시 3억 9,428만 (16위) 68.2% 63건
안산시 3억 8,102만 (17위) 59.0% 179건
시흥시 3억 5,661만 (18위) 59.9% 284건
파주시 3억 2,872만 (19위) 70.4% 167건
의정부시 3억 336만 (20위) 67.7% 150건
양평군 2억 9,050만 (21위) 61.7% 6건
오산시 2억 9,031만 (22위) 75.2% 98건
평택시 2억 6,220만 (23위) 67.4% 353건
양주시 2억 4,355만 (24위) 61.7% 132건
이천시 2억 2,666만 (25위) 79.2% 66건
가평군 1억 8,986만 (26위) - 8건
포천시 1억 8,494만 (27위) 72.7% 24건
여주시 1억 7,996만 (28위) 77.9% 38건
안성시 1억 7,843만 (29위) 78.8% 105건
동두천시 1억 5,824만 (30위) 76.8% 38건
연천군 9,960만 (31위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 346건
전월 대비 -
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 39건
매매 중간가 4억 5,972만
최저 7,600만 최고 11억 7,000만
전세가율 65.1%
매매 346건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 346건
상승 49건 · 하락 39건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 112 / 163 / 71건

매매 가격

4억 5,972만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 11억 7,000만
4억 5,972만
매매가 밴드 7,600만 ~ 11억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.1%
65.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,611만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
무원마을(서광) 84.99㎡
재건축연한
5억 2,000만
11층 · 1994년 준공
01.31
DMC한강자이더헤리티지 84.9657㎡
7억
23층 · 2022년 준공
01.31
더퍼스트프라임 59.894㎡
2억 8,000만
11층 · 2014년 준공
01.31
삼송스타클래스 99.82㎡
7억 3,000만
11층 · 2014년 준공
01.31
하늘마을 5단지 84.67㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +6,000만
20층 · 2007년 준공
직전 4억 (2023.01)
직전최고 4억 2,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 346건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 49 / 하락 39
    거래 346건 중 직전 거래와 비교 가능 93건
  • 갱신 증액률 -1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 612건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 612건 중 226건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,217건
신규 계약 1,289건58%
갱신 계약 612건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,499건 (68%) 월세 718건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
848건
중형 ~85㎡
956건
대형 85㎡↑
413건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 6,296만

갱신요구권 사용률

36.9%
갱신 612건 중 226건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환18건

월세 현황

718건
전체의 32%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
은빛삼익주택(5) 134.83㎡
신규
전세 4억
9층 · 1995년 준공
01.31
은빛마을(LG)5 134.94㎡
전세 3억 6,750만
12층 · 1995년 준공
01.31
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
26층 · 2020년 준공
01.31
소만마을(성원)6 49.77㎡
갱신
전세 1억 6,800만
2층 · 1995년 준공
01.31
햇빛주공(18-2) 84.79㎡
신규
전세 3억 3,000만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
소만마을(성원)6 49.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
1층 · 1995년 준공
01.31
삼송힐스테이트 74.13㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
1층 · 2013년 준공
01.31
중산마을5(동부) 59.93㎡
보증 1억 2,000만 / 월 30만
4층 · 1995년 준공
01.31
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 2020년 준공
01.31
세현 65.61㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.47℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.47℃
평균 최고기온
2.88℃
평균 최저기온
-7.44℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-19.90℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.40
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.51 8.35 0.0213 0.0165
01.26 32.87 20.09 0.0068 0.0327
01.27 40.53 18.10 0.0272 0.0118
01.28 37.91 11.88 0.0239 0.0149
01.29 48.14 14.66 0.0216 0.0191
01.30 47.00 16.69 0.0221 0.0209
01.31 39.05 15.40 0.0168 0.0332
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.90 / 96.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

고양시 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 9일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.1% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 65.1%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1%
  • 매매 중간가 4억 5,972만 · 전세 중간가 2억 9,611만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 612건 중 226건(36.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건
  • 매매 거래량 346건
  • 상승 비율 56% (상승 49건 / 하락 39건)
  • 매매 중간가 4억 5,972만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm