경기도

고양시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 4.9억 65% 98만원 9일
매매
중간가 4.9억
거래량 91건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.3억
거래량 328건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 148건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.57㎍
평균 기온 -3.17℃
한파 5일
덕양구 4.6억 64% 78만원 9일
매매
중간가 4.6억
거래량 149건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.0억
거래량 603건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 344건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.91㎍
평균 기온 -2.60℃
한파 9일
일산서구 4.4억 66% 83만원 8일
매매
중간가 4.4억
거래량 106건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.8억
거래량 568건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 227건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.64㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13.4억 (1위) 47.7% 38건
성남시 9.7억 (2위) 54.7% 232건
하남시 7.4억 (3위) 58.8% 140건
광명시 6.2억 (4위) 55.1% 91건
의왕시 5.9억 (5위) 63.7% 48건
구리시 5.7억 (6위) 55.9% 35건
안양시 5.4억 (7위) 63.0% 137건
용인시 5.4억 (8위) 66.4% 313건
화성시 5.0억 (9위) 55.5% 403건
수원시 4.7억 (10위) 63.0% 435건
고양시 현재 4.6억 (11위) 65.1% 346건
군포시 4.4억 (12위) 67.7% 106건
남양주시 4.3억 (13위) 65.0% 231건
김포시 4.1억 (14위) 62.6% 172건
부천시 4.0억 (15위) 67.4% 189건
광주시 3.9억 (16위) 68.2% 63건
안산시 3.8억 (17위) 59.0% 179건
시흥시 3.6억 (18위) 59.9% 284건
파주시 3.3억 (19위) 70.4% 167건
의정부시 3.0억 (20위) 67.7% 150건
양평군 2.9억 (21위) 61.7% 6건
오산시 2.9억 (22위) 75.2% 98건
평택시 2.6억 (23위) 67.4% 353건
양주시 2.4억 (24위) 61.7% 132건
이천시 2.3억 (25위) 79.2% 65건
가평군 1.9억 (26위) - 8건
포천시 1.8억 (27위) 72.7% 24건
여주시 1.8억 (28위) 77.9% 38건
안성시 1.8억 (29위) 78.9% 105건
동두천시 1.6억 (30위) 76.8% 38건
연천군 1.0억 (31위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 346건
전월 대비 -
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.8억 최고 11.7억
전세가율 65.1%
매매 346건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 346건
상승 48건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 112 / 163 / 71건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 11.7억
4.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
무원마을(서광) 84.99㎡
재건축연한
5.2억
11층 · 1994년 준공
01.31
DMC한강자이더헤리티지 84.9657㎡
7억
23층 · 2022년 준공
01.31
더퍼스트프라임 59.894㎡
2.8억
11층 · 2014년 준공
01.31
삼송스타클래스 99.82㎡
7.3억
11층 · 2014년 준공
01.31
하늘마을 5단지 84.67㎡
신고가
4.6억 ▲ +6,000만
20층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 346건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,218건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 613건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 613건 중 226건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,218건 중
1,289건 58%
갱신 계약 전체 2,218건 중
613건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,218건
전세 1,499건 (68%) 월세·반전세 719건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
848건
중형 ~85㎡
957건
대형 85㎡↑
413건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
56만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

36.9%
갱신 613건 중 226건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

719건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세715건
순월세4건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
은빛삼익주택(5) 134.83㎡
신규
전세 4억
9층 · 1995년 준공
01.31
은빛마을(LG)5 134.94㎡
전세 3.7억
12층 · 1995년 준공
01.31
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
26층 · 2020년 준공
01.31
소만마을(성원)6 49.77㎡
갱신
전세 1.7억
2층 · 1995년 준공
01.31
햇빛주공(18-2) 84.79㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
소만마을(성원)6 49.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
1층 · 1995년 준공
01.31
중산마을5(동부) 59.93㎡
보증 1.2억 / 월 30만
4층 · 1995년 준공
01.31
삼송힐스테이트 74.13㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
1층 · 2013년 준공
01.31
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2020년 준공
01.31
세현 65.61㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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01.25
성원1차 59.76㎡
월 25만
12층 · 1998년 준공
01.10
은빛마을11단지 60㎡
월 20만
12층 · 1996년 준공
01.07
일산센트럴아이파크 59.9703㎡
신규
월 120만
7층 · 2018년 준공
01.04
고양삼송동원로얄듀크 84.9609㎡
신규
월 190만
11층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.47℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.47℃
평균 최고기온
2.88℃
평균 최저기온
-7.44℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-19.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.40
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.51 8.35 0.0213 0.0165
01.26 32.87 20.09 0.0068 0.0327
01.27 40.53 18.10 0.0272 0.0118
01.28 37.91 11.88 0.0239 0.0149
01.29 48.14 14.66 0.0216 0.0191
01.30 47.00 16.69 0.0221 0.0209
01.31 39.05 15.40 0.0168 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.90 / 96.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

고양시 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 613건 중 226건(36.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 346건
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm