경기도 포천시 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 72.7%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

경기도 포천시 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

경기도 포천시 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.2%이며, 갱신 14건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 포천시 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

경기도 포천시 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 23일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

경기도

포천시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

포천시 행정동 (18개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	소흘읍	2.4억	67%	47만원	15일
매매 중간가 2.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.4억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 27.64㎍ 평균 기온 -4.61℃ 한파 13일
	선단동	2.1억	-	-	15일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.61㎍ 평균 기온 -4.17℃ 한파 12일
	일동면	2억	-	70만원	5일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.99㎍ 평균 기온 -5.68℃ 한파 17일
	신읍동	1.7억	94%	36만원	15일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.61㎍ 평균 기온 -4.17℃ 한파 12일
	신북면	0.7억	73%	42만원	15일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 0.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 27.79㎍ 평균 기온 -4.84℃ 한파 16일
	설운동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.61㎍ 평균 기온 -4.17℃ 한파 12일
	관인면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 -6.15℃ 한파 20일
	영중면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.12㎍ 평균 기온 -5.46℃ 한파 17일
	군내면	-	-	45만원	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.80㎍ 평균 기온 -4.17℃ 한파 12일
	내촌면	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 -4.93℃ 한파 14일
	가산면	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.61㎍ 평균 기온 -4.17℃ 한파 12일
	이동면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.18㎍ 평균 기온 -7.12℃ 한파 21일
	동교동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.61㎍ 평균 기온 -4.17℃ 한파 12일
	영북면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 -5.80℃ 한파 19일
	창수면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 -5.33℃ 한파 16일
	화현면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.99㎍ 평균 기온 -5.65℃ 한파 16일
	어룡동	-	-	65만원	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.61㎍ 평균 기온 -4.17℃ 한파 12일
	자작동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.61㎍ 평균 기온 -4.17℃ 한파 12일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	13.4억 (1위)	47.7%	38건
성남시	9.7억 (2위)	54.7%	232건
하남시	7.4억 (3위)	58.8%	140건
광명시	6.2억 (4위)	55.1%	91건
의왕시	5.9억 (5위)	63.7%	48건
구리시	5.7억 (6위)	55.9%	35건
안양시	5.4억 (7위)	63.0%	137건
용인시	5.4억 (8위)	66.4%	313건
화성시	5.0억 (9위)	55.5%	403건
수원시	4.7억 (10위)	63.0%	435건
고양시	4.6억 (11위)	65.1%	346건
군포시	4.4억 (12위)	67.7%	106건
남양주시	4.3억 (13위)	65.0%	231건
김포시	4.1억 (14위)	62.6%	172건
부천시	4.0억 (15위)	67.4%	189건
광주시	3.9억 (16위)	68.2%	63건
안산시	3.8억 (17위)	59.0%	179건
시흥시	3.6억 (18위)	59.9%	284건
파주시	3.3억 (19위)	70.4%	167건
의정부시	3.0억 (20위)	67.7%	150건
양평군	2.9억 (21위)	61.7%	6건
오산시	2.9억 (22위)	75.2%	98건
평택시	2.6억 (23위)	67.4%	353건
양주시	2.4억 (24위)	61.7%	132건
이천시	2.3억 (25위)	79.2%	65건
가평군	1.9억 (26위)	-	8건
포천시 현재	1.8억 (27위)	72.7%	24건
여주시	1.8억 (28위)	77.9%	38건
안성시	1.8억 (29위)	78.9%	105건
동두천시	1.6억 (30위)	76.8%	38건
연천군	1.0억 (31위)	-	5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 24건

전월 대비 -

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.8억

최저 0.5억 최고 4.2억

전세가율 72.7%

매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 24건

상승 2건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 3건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 4.2억

1.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 4.2억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

포천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 24건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 110건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.2% — 높은 인상 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 110건 중

62건 56%

갱신 계약 전체 110건 중

14건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 110건

전세 62건 (56%) 월세·반전세 48건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

75건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

60만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

35.7%

갱신 14건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세48건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31

포천2차아이파크 59.9974㎡

신규

전세 1.6억

16층 · 2017년 준공

01.31

상운 50.16㎡

신규

전세 1억

11층 · 1997년 준공

01.30

후레쉬빌 53.008㎡

신규

전세 0.7억

13층 · 2003년 준공

01.30

일신 49.92㎡

신규

전세 0.7억

10층 · 1999년 준공

01.29

태봉마을 59.36㎡

신규

전세 1.4억

6층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

후레쉬빌 49.968㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 2003년 준공

01.31

고운마을 45.32㎡

보증 0.4억 / 월 9만

15층 · 2004년 준공

01.31

포천송우서희스타힐스 59.702㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

15층 · 2021년 준공

01.30

추산마을주공 59.57㎡

보증 0.2억 / 월 25만

8층 · 2005년 준공

01.30

휴먼시아 36.84㎡

보증 0.1억 / 월 13만

14층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -5.58℃

해당 월 기준

한파 일수 23일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-5.58℃

평균 최고기온

0.85℃

평균 최저기온

-11.71℃

극최고기온

12.70℃

극최저기온

-27.60℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

23일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.60

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.98	7.89	0.0213	0.0129
01.26	31.00	19.06	0.0120	0.0224
01.27	38.87	21.01	0.0205	0.0131
01.28	41.00	14.72	0.0225	0.0117
01.29	42.25	14.43	0.0224	0.0123
01.30	46.16	18.10	0.0223	0.0155
01.31	41.73	19.60	0.0186	0.0229

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 96.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0194 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.0억	8일	가성비 1위
2위	의정부시	3.0억	8일	저가 진입
3위	오산시	2.9억	9일	진입장벽 낮음
4위	양평군	2.9억	9일
5위	광주시	3.9억	9일

종합 진단 2023년 01월

포천시 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

포천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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포천시 주거 환경 자주 묻는 질문

포천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

포천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm

포천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

포천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 1.8억

포천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 23일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

포천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

포천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

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임차 관점

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