경기도

안양시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 5.9억 63% 79만원 8일
매매
중간가 5.9억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.8억
거래량 725건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 337건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.50㎍
평균 기온 -3.65℃
한파 12일
만안구 4.3억 64% 73만원 9일
매매
중간가 4.3억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.0억
거래량 237건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.11㎍
평균 기온 -2.27℃
한파 10일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13.4억 (1위) 47.7% 38건
성남시 9.7억 (2위) 54.7% 232건
하남시 7.4억 (3위) 58.8% 140건
광명시 6.2억 (4위) 55.1% 91건
의왕시 5.9억 (5위) 63.7% 48건
구리시 5.7억 (6위) 55.9% 35건
안양시 현재 5.4억 (7위) 63.0% 137건
용인시 5.4억 (8위) 66.4% 313건
화성시 5.0억 (9위) 55.5% 403건
수원시 4.7억 (10위) 63.0% 435건
고양시 4.6억 (11위) 65.1% 346건
군포시 4.4억 (12위) 67.7% 106건
남양주시 4.3억 (13위) 65.0% 231건
김포시 4.1억 (14위) 62.6% 172건
부천시 4.0억 (15위) 67.4% 189건
광주시 3.9억 (16위) 68.2% 63건
안산시 3.8억 (17위) 59.0% 179건
시흥시 3.6억 (18위) 59.9% 284건
파주시 3.3억 (19위) 70.4% 167건
의정부시 3.0억 (20위) 67.7% 150건
양평군 2.9억 (21위) 61.7% 6건
오산시 2.9억 (22위) 75.2% 98건
평택시 2.6억 (23위) 67.4% 353건
양주시 2.4억 (24위) 61.7% 132건
이천시 2.3억 (25위) 79.2% 65건
가평군 1.9억 (26위) - 8건
포천시 1.8억 (27위) 72.7% 24건
여주시 1.8억 (28위) 77.9% 38건
안성시 1.8억 (29위) 78.9% 105건
동두천시 1.6억 (30위) 76.8% 38건
연천군 1.0억 (31위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 137건
전월 대비 -
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.4억
최저 0.9억 최고 13.9억
전세가율 63.0%
매매 137건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 137건
상승 16건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 74 / 48 / 15건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 13.9억
5.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

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01.31
더포레스트힐 49.48㎡
3.1억
7층 · 2003년 준공
01.31
공작아파트 37.85㎡
재건축연한 신고가
3.7억 ▲ +1,000만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
삼성래미안 79.3188㎡
거래취소
5.8억
1층 · 2002년 준공
01.31
금호타운 127.452㎡
재건축연한
6.2억
6층 · 1996년 준공
01.31
초원LG 59.79㎡
재건축연한
5억 ▼ -1.2억
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 137건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,407건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 484건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 484건 중 185건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,407건 중
678건 48%
갱신 계약 전체 1,407건 중
484건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,407건
전세 962건 (68%) 월세·반전세 445건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
850건
중형 ~85㎡
472건
대형 85㎡↑
85건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.7억
갱신
60만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 484건 중 185건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환28건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

445건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세444건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
임광한마음1차 84.96㎡
신규
전세 3억
15층 · 1999년 준공
01.31
평촌어바인퍼스트 84.13㎡
신규
전세 4.7억
20층 · 2021년 준공
01.31
평촌어바인퍼스트 59.52㎡
전세 4.3억
20층 · 2021년 준공
01.31
프라자 84.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
6층 · 1987년 준공
종전 1.2억 → ▲ +1.1억
01.31
인덕원대우 59.92㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
평촌더샵아이파크 59.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.2억 / 월 65만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +65만
01.31
럭키 76.61㎡
보증 1.2억 / 월 35만
15층 · 1987년 준공
01.31
동편마을(2단지) 36.8㎡
보증 0.1억 / 월 27만
5층 · 2012년 준공
01.31
럭키 76.61㎡
보증 1.2억 / 월 17만
15층 · 1987년 준공
01.31
동편마을(2단지) 36.8㎡
보증 0.3억 / 월 22만
2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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01.18
무궁화금호 84.9㎡
신규
월 135만
9층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.80℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.80℃
평균 최고기온
2.33℃
평균 최저기온
-7.57℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-22.20℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.61
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.82 10.60 0.0177 0.0217
01.26 29.74 21.73 0.0058 0.0346
01.27 39.38 20.54 0.0223 0.0186
01.28 35.93 11.38 0.0217 0.0192
01.29 44.72 15.08 0.0204 0.0209
01.30 44.60 15.97 0.0186 0.0263
01.31 36.01 14.61 0.0203 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.34 / 105.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0300 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

안양시 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 484건 중 185건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 137건
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm