경기도

안양시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준
안양시 동네별 라벨 2023년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 5억 8,740만 63% 79만원 8일
매매
중간가 5억 8,740만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 8,197만
거래량 725건
월세
평균 월세 79만원
거래량 337건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.50㎍
평균 기온 -3.65℃
한파 12일
만안구 4억 3,330만 64% 73만원 9일
매매
중간가 4억 3,330만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 64만
거래량 237건
월세
평균 월세 73만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.11㎍
평균 기온 -2.27℃
한파 10일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13억 3,575만 (1위) 47.7% 38건
성남시 9억 6,788만 (2위) 54.7% 233건
하남시 7억 4,100만 (3위) 58.8% 140건
광명시 6억 2,011만 (4위) 55.1% 91건
의왕시 5억 9,098만 (5위) 63.7% 48건
구리시 5억 7,469만 (6위) 55.9% 35건
안양시 현재 5억 4,245만 (7위) 63.0% 137건
용인시 5억 4,044만 (8위) 66.4% 313건
화성시 5억 402만 (9위) 55.5% 403건
수원시 4억 6,620만 (10위) 63.0% 435건
고양시 4억 5,972만 (11위) 65.1% 346건
군포시 4억 4,339만 (12위) 67.7% 106건
남양주시 4억 2,747만 (13위) 65.0% 231건
김포시 4억 898만 (14위) 62.6% 172건
부천시 3억 9,593만 (15위) 67.4% 189건
광주시 3억 9,428만 (16위) 68.2% 63건
안산시 3억 8,102만 (17위) 59.0% 179건
시흥시 3억 5,661만 (18위) 59.9% 284건
파주시 3억 2,872만 (19위) 70.4% 167건
의정부시 3억 336만 (20위) 67.7% 150건
양평군 2억 9,050만 (21위) 61.7% 6건
오산시 2억 9,031만 (22위) 75.2% 98건
평택시 2억 6,220만 (23위) 67.4% 353건
양주시 2억 4,355만 (24위) 61.7% 132건
이천시 2억 2,666만 (25위) 79.2% 66건
가평군 1억 8,986만 (26위) - 8건
포천시 1억 8,494만 (27위) 72.7% 24건
여주시 1억 7,996만 (28위) 77.9% 38건
안성시 1억 7,843만 (29위) 78.8% 105건
동두천시 1억 5,824만 (30위) 76.8% 38건
연천군 9,960만 (31위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 137건
전월 대비 -
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 20건
매매 중간가 5억 4,245만
최저 8,500만 최고 13억 8,800만
전세가율 63.0%
매매 137건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 137건
상승 16건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 74 / 48 / 15건

매매 가격

5억 4,245만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 13억 8,800만
5억 4,245만
매매가 밴드 8,500만 ~ 13억 8,800만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.0%
63.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,159만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
더포레스트힐 49.48㎡
3억 500만
7층 · 2003년 준공
01.31
공작아파트 37.85㎡
재건축연한 신고가
3억 6,500만 ▲ +1,000만
7층 · 1993년 준공
직전최고 3억 5,500만 (2023.01)
01.31
삼성래미안 79.3188㎡
거래취소
5억 8,000만
1층 · 2002년 준공
01.31
금호타운 127.452㎡
재건축연한
6억 2,000만
6층 · 1996년 준공
01.31
초원LG 59.79㎡
재건축연한
5억 ▼ -1억 2,000만
6층 · 1993년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

안양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 137건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 20
    거래 137건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 +0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 484건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 484건 중 185건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,407건
신규 계약 678건48%
갱신 계약 484건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 962건 (68%) 월세 445건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
850건
중형 ~85㎡
472건
대형 85㎡↑
85건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 6,500만
갱신
60만원
보증금 1억 4,250만

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 484건 중 185건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환28건

월세 현황

445건
전체의 32%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
인덕원대우 59.92㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2001년 준공
01.31
평촌어바인퍼스트 59.52㎡
전세 4억 3,000만
20층 · 2021년 준공
01.31
임광한마음1차 84.96㎡
신규
전세 3억
15층 · 1999년 준공
01.31
평촌어바인퍼스트 84.13㎡
신규
전세 4억 7,000만
20층 · 2021년 준공
01.31
래미안인덕원더포인트 84.84㎡
신규
전세 4억 4,000만
11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
목련마을2단지대우선경 34.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 1992년 준공
01.31
평촌더샵아이파크 59.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 1,500만 / 월 65만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +65만
01.31
동편마을(2단지) 36.8㎡
보증 3,172만 / 월 22만
2층 · 2012년 준공
01.31
동편마을(2단지) 36.8㎡
보증 972만 / 월 27만
5층 · 2012년 준공
01.31
개성하이뷰 60.74㎡
신규
보증 4,000만 / 월 190만
20층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.80℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.80℃
평균 최고기온
2.33℃
평균 최저기온
-7.57℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-22.20℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.61
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.82 10.60 0.0177 0.0217
01.26 29.74 21.73 0.0058 0.0346
01.27 39.38 20.54 0.0223 0.0186
01.28 35.93 11.38 0.0217 0.0192
01.29 44.72 15.08 0.0204 0.0209
01.30 44.60 15.97 0.0186 0.0263
01.31 36.01 14.61 0.0203 0.0305
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.34 / 105.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

안양시 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.3㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 12일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.0% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 63.0%

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안양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0%
  • 매매 중간가 5억 4,245만 · 전세 중간가 3억 5,159만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 484건 중 185건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건
  • 매매 거래량 137건
  • 상승 비율 44% (상승 16건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 5억 4,245만
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm