충청남도

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
충청남도 시군구 (15개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천안시 2억 5,586만 75% 68만원 12일
매매
중간가 2억 5,586만
거래량 428건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 9,187만
거래량 709건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 797건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.23㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 9일
아산시 2억 192만 75% 59만원 11일
매매
중간가 2억 192만
거래량 229건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 6,780만
거래량 327건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 467건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.37㎍
평균 기온 -1.46℃
한파 4일
계룡시 1억 9,270만 73% 51만원 2일
매매
중간가 1억 9,270만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 4,168만
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.89㎍
평균 기온 -1.07℃
한파 3일
보령시 1억 6,879만 78% 51만원 10일
매매
중간가 1억 6,879만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 5,653만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.53㎍
평균 기온 -0.07℃
한파 6일
서산시 1억 6,150만 78% 49만원 10일
매매
중간가 1억 6,150만
거래량 94건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 5,382만
거래량 142건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 -1.24℃
한파 4일
홍성군 1억 5,367만 66% 36만원 10일
매매
중간가 1억 5,367만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 1,610만
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.15㎍
평균 기온 -1.72℃
한파 6일
예산군 1억 3,766만 62% 47만원 10일
매매
중간가 1억 3,766만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 9,417만
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.46㎍
평균 기온 -2.18℃
한파 6일
부여군 1억 3,663만 83% 38만원 10일
매매
중간가 1억 3,663만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 5,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 25.79㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 7일
당진시 1억 3,346만 78% 54만원 10일
매매
중간가 1억 3,346만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 3,425만
거래량 353건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 121건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.53㎍
평균 기온 -0.83℃
한파 3일
논산시 1억 3,034만 84% 46만원 6일
매매
중간가 1억 3,034만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 4,900만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.35㎍
평균 기온 -1.52℃
한파 8일
태안군 1억 2,808만 68% 41만원 8일
매매
중간가 1억 2,808만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 9,667만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.10㎍
평균 기온 0.51℃
한파 2일
서천군 1억 2,420만 - 38만원 9일
매매
중간가 1억 2,420만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 -0.25℃
한파 5일
공주시 1억 2,415만 72% 45만원 9일
매매
중간가 1억 2,415만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 2,715만
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 -2.20℃
한파 9일
금산군 1억 2,347만 74% 38만원 8일
매매
중간가 1억 2,347만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 752만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.97㎍
평균 기온 -2.06℃
한파 10일
청양군 - - 24만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.87㎍
평균 기온 -2.29℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 9억 2,995만 (1위) 54.1% 1,408건
경기도 4억 4,509만 (2위) 63.9% 4,631건
세종특별자치시 4억 1,824만 (3위) 47.1% 305건
부산광역시 3억 4,068만 (4위) 62.3% 1,322건
인천광역시 3억 3,280만 (5위) 63.9% 1,307건
대구광역시 3억 1,499만 (6위) 70.1% 898건
제주특별자치도 2억 8,934만 (7위) 60.2% 132건
대전광역시 2억 8,405만 (8위) 70.3% 607건
광주광역시 2억 7,920만 (9위) 68.3% 650건
울산광역시 2억 6,751만 (10위) 70.8% 572건
경상남도 1억 9,933만 (11위) 74.3% 1,409건
충청남도 현재 1억 9,380만 (12위) 75.1% 1,063건
전북특별자치도 1억 7,421만 (13위) 76.5% 793건
강원특별자치도 1억 7,110만 (14위) 75.2% 726건
충청북도 1억 7,100만 (15위) 77.8% 841건
전라남도 1억 6,544만 (16위) 74.2% 799건
경상북도 1억 5,448만 (17위) 79.1% 1,146건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 1,063건
전월 대비 -
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,380만
최저 2,200만 최고 11억 3,000만
전세가율 75.1%
매매 1,063건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,063건
상승 184건 · 하락 170건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 525 / 468 / 70건

매매 가격

1억 9,380만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,200만 11억 3,000만
1억 9,380만
매매가 밴드 2,200만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,397만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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01.31
천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지 99.9342㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +3,000만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.31
한성 29.2㎡
6,500만 ▲ +1,000만
3층 · 2000년 준공
01.31
재동타워 38.98㎡
재건축연한
3,550만
2층 · 1995년 준공
01.31
청솔 39.994㎡
5,000만
9층 · 2004년 준공
01.31
봉명청솔(3차) 56.34㎡
1억 3,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

충청남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 1,063건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 3,828건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 540건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 540건 중 166건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,828건 중
2,196건 57%
갱신 계약 전체 3,828건 중
540건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,828건
전세 1,836건 (48%) 월세·반전세 1,992건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,086건
중형 ~85㎡
1,560건
대형 85㎡↑
182건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

30.7%
갱신 540건 중 166건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,992건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,978건
순월세14건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31
웰스빌 84.9307㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 2006년 준공
01.31
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
신규
전세 2억 3,500만
7층 · 2022년 준공
01.31
두레현대2 59.995㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,500만
19층 · 1997년 준공
01.31
행정타운두산위브더파크 84.971㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2018년 준공
01.31
청당서희스타힐스 74.9788㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한양수자인 84.971㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2011년 준공
01.31
청당서희스타힐스 74.9788㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
17층 · 2022년 준공
01.31
원앙마을부영1차 59.76㎡
보증 200만 / 월 25만
10층 · 1999년 준공
01.31
청수행정타운금호어울림 59.8754㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
19층 · 2023년 준공
01.31
청당마을신도브래뉴 84.773㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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01.31
삼일원앙 59.42㎡
신규
월 66만
1층 · 1998년 준공
01.27
서산동문동아더프라임 84.7066㎡
월 20만
9층 · 2013년 준공
01.24
주공5-2 39.69㎡
월 30만
3층 · 1988년 준공
01.15
메가시티2 14.9499㎡
신규
월 50만
5층 · 2016년 준공
01.15
무궁화 82.6㎡
월 30만
4층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.17℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.17℃
평균 최고기온
4.24℃
평균 최저기온
-6.05℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-24.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.43
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.25 10.66 0.0265 0.0130
01.26 28.78 20.44 0.0131 0.0237
01.27 33.38 19.66 0.0239 0.0157
01.28 30.86 14.23 0.0257 0.0127
01.29 49.33 17.96 0.0269 0.0111
01.30 45.87 15.31 0.0254 0.0161
01.31 37.76 16.43 0.0274 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.07 / 126.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

충청남도 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

충청남도 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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충청남도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,380만 · 전세 중간가 1억 6,397만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 540건 중 166건(30.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,063건
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,380만
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm