인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 63.9%입니다. 매매 중간가 3억 3,280만 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.6%이며, 갱신 1,235건 중 414건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 1,307건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3억 3,280만입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	4억 9,331만	59%	121만원	10일
매매 중간가 4억 9,331만 거래량 299건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 9,552만 거래량 869건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 339건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.35㎍ 평균 기온 -1.89℃ 한파 4일
	서구	3억 6,824만	59%	84만원	9일
매매 중간가 3억 6,824만 거래량 306건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 1,493만 거래량 794건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 535건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.92㎍ 평균 기온 -2.53℃ 한파 6일
	남동구	3억 1,284만	68%	60만원	10일
매매 중간가 3억 1,284만 거래량 227건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,570만 거래량 388건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 721건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.94㎍ 평균 기온 -2.11℃ 한파 6일
	부평구	2억 9,717만	69%	68만원	9일
매매 중간가 2억 9,717만 거래량 159건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 780만 거래량 545건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 288건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.02㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	중구	2억 8,062만	60%	70만원	9일
매매 중간가 2억 8,062만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 8,763만 거래량 264건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 337건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 2일
	계양구	2억 4,413만	69%	59만원	8일
매매 중간가 2억 4,413만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,290만 거래량 230건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 182건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -2.32℃ 한파 6일
	미추홀구	2억 4,294만	71%	63만원	10일
매매 중간가 2억 4,294만 거래량 121건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,140만 거래량 308건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 209건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.69㎍ 평균 기온 -1.89℃ 한파 4일
	동구	1억 9,859만	76%	53만원	8일
매매 중간가 1억 9,859만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,401만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 199건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.89㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 4일
	강화군	1억 4,088만	69%	43만원	9일
매매 중간가 1억 4,088만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	옹진군	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 24.60㎍ 평균 기온 -0.72℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	9억 2,995만 (1위)	54.1%	1,408건
경기도	4억 4,509만 (2위)	63.9%	4,631건
세종특별자치시	4억 1,824만 (3위)	47.1%	305건
부산광역시	3억 4,068만 (4위)	62.3%	1,322건
인천광역시 현재	3억 3,280만 (5위)	63.9%	1,307건
대구광역시	3억 1,499만 (6위)	70.1%	898건
제주특별자치도	2억 8,934만 (7위)	60.2%	132건
대전광역시	2억 8,405만 (8위)	70.3%	607건
광주광역시	2억 7,920만 (9위)	68.3%	650건
울산광역시	2억 6,751만 (10위)	70.8%	572건
경상남도	1억 9,933만 (11위)	74.3%	1,409건
충청남도	1억 9,380만 (12위)	75.1%	1,063건
전북특별자치도	1억 7,421만 (13위)	76.5%	793건
강원특별자치도	1억 7,110만 (14위)	75.2%	726건
충청북도	1억 7,100만 (15위)	77.8%	841건
전라남도	1억 6,544만 (16위)	74.2%	799건
경상북도	1억 5,448만 (17위)	79.1%	1,146건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 1,307건

전월 대비 -

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 3,280만

최저 5,000만 최고 15억 200만

전세가율 63.9%

매매 1,307건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,307건

상승 207건 · 하락 216건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 474 / 686 / 147건

매매 가격

3억 3,280만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 15억 200만

3억 3,280만

매매가 밴드 5,000만 ~ 15억 200만

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

63.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,451만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 1,307건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 6,244건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 1,235건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 1,235건 중 414건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 6,244건 중

3,701건 59%

갱신 계약 전체 6,244건 중

1,235건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 6,244건

전세 3,431건 (55%) 월세·반전세 2,813건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,853건

중형 ~85㎡

2,739건

대형 85㎡↑

652건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

48만원

보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

33.5%

갱신 1,235건 중 414건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환22건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,813건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,810건

순월세3건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

송도더샵퍼스트파크F14BL 84.9㎡

신규

전세 3억 1,000만

6층 · 2017년 준공

01.31

호반써밋송도 101.8637㎡

신규

전세 2억 9,000만

11층 · 2023년 준공

01.31

서해그랑블포레스트 59.8632㎡

갱신

전세 2억 4,000만

16층 · 2019년 준공

종전 3억 → ▼ -6,000만

01.31

미도아파트 84.95㎡

전세 2억 1,050만

15층 · 1990년 준공

01.31

송도더샵하버뷰(D15) 84.8786㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,000만

27층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

송도웰카운티1단지 101.99㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 100만

6층 · 2008년 준공

01.31

송도더샵그린애비뉴8단지 117.2536㎡

보증 1억 / 월 200만

13층 · 2012년 준공

01.31

송도SKVIEW 84.6932㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

27층 · 2019년 준공

01.31

하나타운1 59.79㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

5층 · 1995년 준공

01.31

세경 36.27㎡

신규

보증 600만 / 월 55만

11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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01.17

하늘도시우미린2단지 84.6182㎡

신규

월 90만

29층 · 2012년 준공

01.12

금호어울림4차 76.6233㎡

신규

월 50만

4층 · 2010년 준공

01.04

베르디움더퍼스트 74.5812㎡

신규

월 200만

33층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.49℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 2.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.49℃

평균 최고기온

2.66℃

평균 최저기온

-5.53℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-19.10℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.69 m/s

최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.93

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.05	9.67	0.0228	0.0179
01.26	31.74	21.92	0.0114	0.0314
01.27	38.02	19.22	0.0281	0.0125
01.28	34.63	11.05	0.0259	0.0137
01.29	47.90	16.41	0.0234	0.0180
01.30	43.46	15.66	0.0231	0.0212
01.31	39.32	16.93	0.0220	0.0283

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.72 / 112.58 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0202 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0249 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2억 6,751만	5일	가성비 1위
2위	전라남도	1억 6,544만	10일	저가 진입
3위	제주특별자치도	2억 8,934만	5일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 5,448만	12일
5위	광주광역시	2억 7,920만	7일

종합 진단 2023년 01월

인천광역시 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 3,280만 · 전세 중간가 2억 1,451만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.6%
갱신 1,235건 중 414건(33.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,307건
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3억 3,280만

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

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