세종특별자치시

Q: 세종특별자치시 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 47.1%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

Q: 세종특별자치시 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

Q: 세종특별자치시 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.0%이며, 갱신 345건 중 108건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 세종특별자치시 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 305건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

Q: 세종특별자치시 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 9일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

세종특별자치시 시군구 (33개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새롬동	6.5억	40%	81만원	3일
매매 중간가 6.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2.7억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 -1.77℃ 한파 5일
	어진동	6.2억	39%	84만원	4일
매매 중간가 6.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 1.7억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -1.68℃ 한파 4일
	보람동	6.1억	39%	76만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 2.4억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 -1.77℃ 한파 5일
	집현동	6억	-	7만원	3일
매매 중간가 6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 -1.77℃ 한파 5일
	다정동	5.5억	41%	70만원	4일
매매 중간가 5.5억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.4억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -1.68℃ 한파 4일
	소담동	5.4억	39%	77만원	3일
매매 중간가 5.4억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 2.2억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 -1.77℃ 한파 5일
	대평동	5.4억	41%	74만원	3일
매매 중간가 5.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.2억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 -1.77℃ 한파 5일
	반곡동	4.9억	38%	62만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 2.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 -1.77℃ 한파 5일
	한솔동	4.6억	40%	73만원	3일
매매 중간가 4.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2.1억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 -1.77℃ 한파 5일
	종촌동	4.5억	46%	67만원	4일
매매 중간가 4.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.1억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -1.68℃ 한파 4일
	아름동	4.4억	48%	63만원	4일
매매 중간가 4.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.0억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -1.68℃ 한파 4일
	해밀동	4.3억	45%	90만원	4일
매매 중간가 4.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -1.68℃ 한파 4일
	도담동	4.1억	45%	63만원	4일
매매 중간가 4.1억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.0억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -1.68℃ 한파 4일
	고운동	4.0억	49%	63만원	4일
매매 중간가 4.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1.8억 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -1.68℃ 한파 4일
	금남면	2.9억	38%	61만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.82㎍ 평균 기온 -1.84℃ 한파 5일
	연서면	2.2억	-	45만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.69㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 5일
	나성동	2.0억	82%	63만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 -1.77℃ 한파 5일
	조치원읍	1.8억	66%	44만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.4억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.69㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 5일
	연동면	1.4억	-	-	5일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 5일
	전의면	0.9억	55%	-	5일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 0.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.31㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 9일
	전동면	0.7억	-	-	6일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.72㎍ 평균 기온 -2.51℃ 한파 9일
	소정면	0.6억	-	-	5일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.31㎍ 평균 기온 -3.10℃ 한파 9일
	장군면	0.3억	-	25만원	4일
매매 중간가 0.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.15㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 6일
	합강동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 5일
	가람동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 -1.77℃ 한파 5일
	연기면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 5일
	용호동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 5일
	다솜동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 5일
	한별동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 5일
	세종동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 -1.68℃ 한파 4일
	산울동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -1.68℃ 한파 4일
	누리동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 5일
	부강면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -1.79℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	9.3억 (1위)	54.1%	1,408건
경기도	4.5억 (2위)	63.9%	4,631건
세종특별자치시 현재	4.2억 (3위)	47.1%	305건
부산광역시	3.4억 (4위)	62.3%	1,322건
인천광역시	3.3억 (5위)	63.9%	1,307건
대구광역시	3.1억 (6위)	70.1%	898건
제주특별자치도	2.9억 (7위)	60.2%	132건
대전광역시	2.8억 (8위)	70.3%	607건
광주광역시	2.8억 (9위)	68.3%	650건
울산광역시	2.7억 (10위)	70.8%	572건
경상남도	2.0억 (11위)	74.3%	1,409건
충청남도	1.9억 (12위)	75.1%	1,063건
전북특별자치도	1.7억 (13위)	76.5%	793건
강원특별자치도	1.7억 (14위)	75.2%	726건
충청북도	1.7억 (15위)	77.8%	841건
전라남도	1.7억 (16위)	74.2%	799건
경상북도	1.5억 (17위)	79.1%	1,146건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 305건

전월 대비 -

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.2억

최저 0.3억 최고 10.4억

전세가율 47.1%

매매 305건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 305건

상승 64건 · 하락 44건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 109 / 149 / 47건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 10.4억

4.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 10.4억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

47.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 305건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,761건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 345건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 345건 중 108건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,761건 중

1,084건 62%

갱신 계약 전체 1,761건 중

345건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,761건

전세 946건 (54%) 월세·반전세 815건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

819건

중형 ~85㎡

634건

대형 85㎡↑

308건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

47만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.3%

갱신 345건 중 108건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

815건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세806건

순월세9건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

가재마을5단지 84.9424㎡

전세 2.2억

14층 · 2014년 준공

01.31

조치원죽림자이 84.6641㎡

전세 1.7억

8층 · 2008년 준공

01.31

가온마을2단지 75.4773㎡

전세 1.9억

7층 · 2018년 준공

01.31

가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡

전세 1.3억

17층 · 2015년 준공

01.31

새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 75.9㎡

신규

전세 1.5억

2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

가온마을4단지 59.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

13층 · 2019년 준공

01.31

두진리버빌 43.008㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 2000년 준공

01.31

가온마을10단지 84.9675㎡

보증 0.5억 / 월 85만

10층 · 2018년 준공

01.31

가온마을1단지(힐스테이트) 74.9668㎡

보증 1억 / 월 40만

19층 · 2018년 준공

01.31

중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡

신규

보증 0.2억 / 월 73만

15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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01.25

에스알파크시티 24.61㎡

신규

월 70만

8층 · 2017년 준공

01.12

다산마을(도램마을6단지) 21.07㎡

신규

월 26만

10층 · 2015년 준공

01.12

다산마을(도램마을6단지) 21.07㎡

월 26만

5층 · 2015년 준공

01.10

세종리슈빌S 18.0325㎡

신규

월 80만

16층 · 2014년 준공

01.07

세종리슈빌S 18.0325㎡

신규

월 80만

15층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.01℃

해당 월 기준

한파 일수 9일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.01℃

평균 최고기온

4.34℃

평균 최저기온

-7.64℃

극최고기온

14.90℃

극최저기온

-24.20℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

9일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.26

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.86	9.53	0.0226	0.0157
01.26	30.56	19.94	0.0053	0.0310
01.27	32.63	17.83	0.0194	0.0184
01.28	30.05	14.25	0.0231	0.0139
01.29	44.71	16.09	0.0238	0.0117
01.30	44.01	13.10	0.0226	0.0174
01.31	38.46	16.26	0.0198	0.0219

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.79 / 91.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 2일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0181 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0203 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2.7억	5일	가성비 1위
2위	전라남도	1.7억	10일	저가 진입
3위	제주특별자치도	2.9억	5일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.5억	12일
5위	광주광역시	2.8억	7일

종합 진단 2023년 01월

세종특별자치시 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

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투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.0%
갱신 345건 중 108건(31.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 305건
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.2억

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

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