강원특별자치도 원주시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 80.6%입니다. 매매 중간가 2억 758만 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

강원특별자치도 원주시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 265건 중 129건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 350건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 758만입니다.

강원특별자치도 원주시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 16.2℃입니다.

강원특별자치도

원주시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

원주시 행정동 (27개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	무실동	3억 5,165만 ↑+1.9%	81%	72만원	0일
매매 중간가 3억 5,165만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3억 15만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	일산동	3억 3,000만 ↑+83.1%	-	80만원	0일
매매 중간가 3억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	반곡동	3억 2,354만 ↓-0.3%	80%	78만원	0일
매매 중간가 3억 2,354만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 5,393만 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	지정면	2억 8,396만 ↑+7.7%	74%	82만원	0일
매매 중간가 2억 8,396만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 14만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	관설동	2억 7,967만 ↑+6.8%	94%	82만원	0일
매매 중간가 2억 7,967만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 7,117만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	행구동	2억 5,568만 ↑+45.3%	-	29만원	0일
매매 중간가 2억 5,568만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	우산동	2억 5,417만 ↑+64.6%	89%	55만원	0일
매매 중간가 2억 5,417만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	단계동	1억 9,216만 ↑+0.8%	81%	54만원	0일
매매 중간가 1억 9,216만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 6,483만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	단구동	1억 8,823만 ↑+2.2%	87%	53만원	0일
매매 중간가 1억 8,823만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,023만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	명륜동	1억 8,466만 ↑+6.3%	81%	56만원	0일
매매 중간가 1억 8,466만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 7,589만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	봉산동	1억 6,600만 ↑+22.7%	89%	63만원	0일
매매 중간가 1억 6,600만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	개운동	1억 3,430만 ↓-6.9%	-	31만원	0일
매매 중간가 1억 3,430만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,008만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	문막읍	1억 2,219만 ↑+22.6%	-	38만원	1일
매매 중간가 1억 2,219만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,094만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 12.61℃ 한파 0일
	중앙동	1억 2,200만	-	40만원	0일
매매 중간가 1억 2,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	태장동	1억 1,872만 ↓-0.7%	74%	38만원	0일
매매 중간가 1억 1,872만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 2,917만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	학성동	1억 400만 ↓-12.8%	-	20만원	0일
매매 중간가 1억 400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	원동	9,725만 ↓-29.5%	-	30만원	0일
매매 중간가 9,725만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,750만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	판부면	5,775만 ↓-65.8%	98%	59만원	0일
매매 중간가 5,775만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 1억 4,575만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 12.39℃ 한파 0일
	소초면	5,600만 ↑+19.2%	-	25만원	0일
매매 중간가 5,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.34㎍ 평균 기온 12.75℃ 한파 0일
	흥업면	5,150만 ↓-45.9%	63%	41만원	0일
매매 중간가 5,150만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 9,950만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	귀래면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 12.43℃ 한파 0일
	신림면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	인동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	가현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	평원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	호저면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	부론면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 12.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
춘천시	2억 5,082만 (1위)	80.8%	224건
고성군	2억 4,100만 (2위)	50.0%	11건
속초시	2억 1,466만 (3위)	78.2%	75건
원주시 현재	2억 758만 (4위)	80.6%	350건
영월군	2억 596만 (5위)	68.5%	10건
강릉시	2억 402만 (6위)	80.7%	167건
인제군	1억 9,080만 (7위)	87.0%	7건
동해시	1억 7,004만 (8위)	82.9%	79건
횡성군	1억 5,200만 (9위)	94.0%	18건
평창군	1억 4,663만 (10위)	-	25건
양양군	1억 4,580만 (11위)	53.2%	14건
삼척시	1억 4,388만 (12위)	77.6%	37건
홍천군	1억 4,113만 (13위)	77.0%	11건
태백시	1억 1,790만 (14위)	-	22건
양구군	7,700만 (15위)	-	1건
정선군	7,442만 (16위)	-	16건
철원군	2,950만 (17위)	-	1건
화천군	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 350건

전월 대비 -18%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 758만

최저 2,750만 최고 7억 4,800만

전세가율 80.6%

매매 350건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 350건

상승 56건 · 하락 56건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 140 / 177 / 33건

매매 가격

2억 758만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,750만 7억 4,800만

2억 758만

매매가 밴드 2,750만 ~ 7억 4,800만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

80.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,471만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

원주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 350건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 638건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 265건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 265건 중 129건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 638건 중

351건 55%

갱신 계약 전체 638건 중

265건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 638건

전세 289건 (45%) 월세·반전세 349건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

337건

중형 ~85㎡

275건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.0배 ↑

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

5만원

보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

48.7%

갱신 265건 중 129건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

349건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세349건

순월세0건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.29

부영 48.866㎡

갱신

전세 5,287만

7층 · 2000년 준공

종전 5,179만 → ▲ +108만

04.29

부영 58.779㎡

갱신

전세 6,374만

14층 · 2000년 준공

종전 6,243만 → ▲ +131만

04.29

백운3차 49.29㎡

신규

전세 4,900만

12층 · 2000년 준공

04.29

부영 48.866㎡

신규

전세 5,287만

1층 · 2000년 준공

04.29

삼천리3 84.66㎡

신규

전세 9,500만

7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.29

원주태장4주공아파트 59.88㎡

갱신

보증 2,853만 / 월 26만

3층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +128만 / 월세 ▲ +1만

04.29

원주문막주공아파트 51.93㎡

갱신

보증 4,511만 / 월 9만

13층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +4,511만

04.29

서원주코아루아너스 84.625㎡

신규

보증 1,500만 / 월 75만

11층 · 2018년 준공

04.29

무실8단지엘에이치 46.9㎡

갱신

보증 3,637만 / 월 19만

14층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +96만 / 월세 ▲ +1만

04.29

원주흥업엘에이치천년나무2 36.8㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,475만 / 월 11만

3층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +2,368만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 16.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 39일 · -0.5°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.27℃

평균 최고기온

20.55℃

평균 최저기온

4.31℃

극최고기온

30.20℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 16.2℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.60

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	37.78	12.33	0.0479	0.0101
04.24	22.67	9.11	0.0413	0.0113
04.25	27.56	11.89	0.0469	0.0106
04.26	30.56	13.11	0.0536	0.0094
04.27	34.00	16.00	0.0532	0.0107
04.28	28.00	15.40	0.0496	0.0082
04.29	20.10	10.60	0.0369	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.77 / 37.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0438 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태백시	1억 1,790만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	양양군	1억 4,580만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	횡성군	1억 5,200만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	철원군	2,950만	1일	환경 양호
5위	동해시	1억 7,004만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

원주시 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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원주시 과거 월 데이터

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문

원주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 758만 · 전세 중간가 1억 8,471만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm

원주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 265건 중 129건(48.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 350건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 758만

원주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 16.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

원주시

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 04월

원주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2026년 04월

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