전라남도 순천시

조례동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.2억 (1위) 86.7% 6건
오천동 3.8억 (2위) - 1건
매곡동 2.3억 (3위) 70.7% 4건
해룡면 2.3억 (4위) 75.6% 95건
용당동 2.1억 (5위) 72.2% 13건
연향동 1.8억 (6위) 73.1% 19건
조례동 현재 1.5억 (7위) 79.1% 47건
풍덕동 1.4억 (8위) 56.5% 2건
조곡동 1.4억 (9위) 84.2% 4건
서면 1.4억 (10위) - 4건
생목동 1.2억 (11위) 95.7% 5건
가곡동 1.2억 (12위) 91.7% 7건
옥천동 1.0억 (13위) - 1건
덕암동 0.8억 (14위) - 1건
덕월동 0.8억 (15위) - 3건
저전동 0.6억 (16위) - 2건
홍내동 - (17위) - -
야흥동 - (18위) - -
인월동 - (19위) - -
안풍동 - (20위) - -
대대동 - (21위) - -
승주읍 - (22위) - -
황전면 - (23위) - -
별량면 - (24위) - -
상사면 - (25위) - -
송광면 - (26위) - -
낙안면 - (27위) - -
영동 - (28위) - -
외서면 - (29위) - -
월등면 - (30위) - -
주암면 - (31위) - -
석현동 - (32위) - -
남정동 - (33위) - -
인제동 - (34위) - -
삼거동 - (35위) - -
와룡동 - (36위) - -
행동 - (37위) - -
금곡동 - (38위) - -
장천동 - (39위) - -
남내동 - (40위) - -
중앙동 - (41위) - -
동외동 - (42위) - -
교량동 - (43위) - -
대룡동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 47건
전월 대비 -
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.5억 최고 3.4억
전세가율 79.1%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 47건
상승 11건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 32 / 13 / 2건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.4억
1.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
연동대주1차 84.96㎡
1.8억
5층 · 2003년 준공
01.31
주공4 35.28㎡
재건축연한
0.6억
7층 · 1993년 준공
01.30
동신2 93.22㎡
1.8억
10층 · 1998년 준공
01.28
대주파크빌3차 84.9668㎡
신고가
2.3억 ▲ +500만
11층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.28
연동대주2차 84.9562㎡
1.7억
10층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

조례동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 39건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
77건 49%
갱신 계약 전체 156건 중
39건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 113건 (72%) 월세·반전세 43건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
11만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

48.7%
갱신 39건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 28%
반전세43건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
왕지아파트 59.76㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 1999년 준공
01.31
왕지아파트 59.76㎡
신규
전세 1.0억
8층 · 1999년 준공
01.31
중흥파크2 59.97㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1995년 준공
01.31
시대 36.368㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.5억
9층 · 1992년 준공
종전 0.5억 → ▲ +231만
01.31
부영8 49.92㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
8층 · 1997년 준공
종전 0.7억 → ▲ +209만

최근 반전세 계약

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01.31
주공5 26.37㎡
보증 0.0억 / 월 4만
15층 · 1992년 준공
01.30
대광로제비앙 74.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
1층 · 2019년 준공
01.30
동아 74.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1993년 준공
01.30
중흥파크2 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1995년 준공
01.28
주공6 58.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.32℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
2.32℃
평균 최고기온
8.99℃
평균 최저기온
-3.39℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 3.38 1.81 0.0374 0.0066
01.26 13.88 7.50 0.0178 0.0248
01.27 23.88 10.73 0.0369 0.0055
01.28 15.25 7.13 0.0342 0.0083
01.29 33.50 10.33 0.0300 0.0153
01.30 28.17 9.04 0.0374 0.0093
01.31 23.29 11.25 0.0247 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.30 / 71.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

조례동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

조례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 39건 중 19건(48.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm