인천광역시 서구

마전동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 5억 6,573만 (1위) 51.2% 132건
경서동 4억 2,100만 (2위) 59.9% 4건
원당동 4억 1,708만 (3위) 60.7% 48건
당하동 3억 4,795만 (4위) 60.7% 68건
신현동 3억 4,140만 (5위) 59.4% 38건
검암동 3억 3,514만 (6위) 65.6% 17건
가정동 3억 1,660만 (7위) 54.8% 60건
왕길동 3억 1,214만 (8위) 59.4% 19건
오류동 3억 250만 (9위) 77.9% 2건
금곡동 2억 9,950만 (10위) 58.8% 6건
불로동 2억 5,083만 (11위) 62.8% 13건
마전동 현재 2억 4,896만 (12위) 70.9% 37건
공촌동 2억 4,850만 (13위) - 2건
심곡동 2억 1,313만 (14위) 78.1% 9건
석남동 2억 538만 (15위) 54.2% 16건
가좌동 1억 9,174만 (16위) 65.9% 41건
연희동 1억 5,275만 (17위) - 5건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 37건
전월 대비 +37%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,896만
최저 1억 1,400만 최고 4억 1,700만
전세가율 70.9%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 37건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 12 / 22 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,896만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 4억 1,700만
2억 4,896만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 4억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,547만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
당하2차풍림아이원 84.9851㎡
3억 800만
11층 · 2004년 준공
02.28
검단2차우방아이유쉘 59.9375㎡
3억 400만 ▼ -100만
10층 · 2018년 준공
02.27
검단1차대주피오레 84.9734㎡
3억
7층 · 2007년 준공
02.27
마전2차풍림아이원 84.3173㎡
신고가
2억 3,300만 ▲ +600만
3층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +600만
02.27
검단2차우방아이유쉘 59.9375㎡
거래취소
3억 200만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

마전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
44건 70%
갱신 계약 전체 63건 중
9건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 34건 (54%) 월세·반전세 29건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
영남탑스빌 153.03㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2000년 준공
02.28
당하2차풍림아이원 84.9851㎡
갱신
전세 2억
4층 · 2004년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -9,000만
02.27
검단우림필유 59.9496㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 2007년 준공
02.27
동아 84.9㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
7층 · 1999년 준공
02.27
영남탑스빌 153.03㎡
갱신
전세 2억 2,000만
9층 · 2000년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.28
마전예뜰채 18.68㎡
보증 100만 / 월 28만
5층 · 2018년 준공
02.27
유호B단지(B1,B2동) 59.64㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
02.23
당하3차풍림아이원 84.9851㎡
신규
보증 1,500만 / 월 90만
8층 · 2004년 준공
02.23
마전3차풍림아이원 84.6689㎡
보증 1,000만 / 월 80만
4층 · 2005년 준공
02.23
검단2차우방아이유쉘 59.9375㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
장미 42.12㎡
신규
월 50만
2층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.49 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.94℃
평균 최고기온
6.35℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.54 32.33 0.0218 0.0324
02.23 40.54 25.42 0.0291 0.0254
02.24 55.79 36.00 0.0283 0.0238
02.25 38.33 20.79 0.0383 0.0100
02.26 37.67 24.42 0.0358 0.0166
02.27 58.13 40.38 0.0203 0.0372
02.28 47.55 40.00 0.0198 0.0400
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.49 / 66.67 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

마전동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,896만 · 전세 중간가 1억 6,547만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,896만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm