인천광역시 서구

가정동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 5억 6,573만 (1위) 51.2% 132건
경서동 4억 2,100만 (2위) 59.9% 4건
원당동 4억 1,708만 (3위) 60.7% 48건
당하동 3억 4,795만 (4위) 60.7% 68건
신현동 3억 4,140만 (5위) 59.4% 38건
검암동 3억 3,514만 (6위) 65.6% 17건
가정동 현재 3억 1,660만 (7위) 54.8% 60건
왕길동 3억 1,214만 (8위) 59.4% 19건
오류동 3억 250만 (9위) 77.9% 2건
금곡동 2억 9,950만 (10위) 58.8% 6건
불로동 2억 5,083만 (11위) 62.8% 13건
마전동 2억 4,896만 (12위) 70.9% 37건
공촌동 2억 4,850만 (13위) - 2건
심곡동 2억 1,313만 (14위) 78.1% 9건
석남동 2억 538만 (15위) 54.2% 16건
가좌동 1억 9,174만 (16위) 65.9% 41건
연희동 1억 5,275만 (17위) - 5건
백석동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 60건
전월 대비 +40%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 13건
매매 중간가 3억 1,660만
최저 9,000만 최고 6억 4,800만
전세가율 54.8%
매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 60건
상승 17건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 14 / 44 / 2건

매매 가격

3억 1,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 6억 4,800만
3억 1,660만
매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.8%
54.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,306만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
엘에이치웨스턴블루힐 59.98㎡
신고가
3억 6,500만 ▲ +1,300만
9층 · 2015년 준공
직전최고 3억 5,200만 (2023.02)
02.28
루원호반베르디움더센트럴 84.6316㎡
5억 4,000만 ▼ -700만
17층 · 2018년 준공
직전 5억 4,700만 (2023.02)
02.27
루원시티프라디움 84.997㎡
5억 4,000만 ▼ -1,000만
24층 · 2018년 준공
직전 5억 5,000만 (2023.02)
02.25
한국 84.06㎡
재건축연한
2억 5,700만 ▲ +100만
7층 · 1992년 준공
직전 2억 5,600만 (2023.02)
02.25
루원제일풍경채 74.7683㎡
4억 6,500만 ▲ +3,000만
15층 · 2018년 준공
직전 4억 3,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

가정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 13
    거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 -12.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 14건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 329건
신규 계약 245건74%
갱신 계약 14건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 226건 (69%) 월세 103건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
217건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
24만원
보증금 6,160만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

103건
전체의 31%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
루원시티프라디움 84.997㎡
신규
전세 2억 7,000만
24층 · 2018년 준공
02.28
루원시티2차SKLeaders`VIEW 84.9236㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2023년 준공
02.28
루원시티2차SKLeaders`VIEW 84.9614㎡
신규
전세 2억
10층 · 2023년 준공
02.28
루원시티2차SKLeaders`VIEW 84.9614㎡
전세 2억
10층 · 2023년 준공
02.28
루원제일풍경채 74.5715㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
가정엘에이치3단지(국민임대) 36.96㎡
보증 2,053만 / 월 16만
17층 · 2012년 준공
02.28
가정엘에이치3단지(국민임대) 46.86㎡
갱신
보증 760만 / 월 30만
1층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +5만
02.28
루원시티프라디움 84.997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
22층 · 2018년 준공
02.27
가정엘에이치3단지(국민임대) 36.96㎡
보증 3,658만 / 월 9만
8층 · 2012년 준공
02.27
루원시티SKLeaders'VIEW 84.6419㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
32층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.33℃
평균 최고기온
6.46℃
평균 최저기온
-5.89℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.26
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 38.50 26.83 0.0273 0.0322
02.23 31.21 20.57 0.0359 0.0186
02.24 49.08 32.04 0.0327 0.0204
02.25 34.04 19.08 0.0348 0.0134
02.26 30.46 22.27 0.0398 0.0117
02.27 43.45 31.77 0.0264 0.0321
02.28 35.00 29.26 0.0348 0.0291
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.82 / 61.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0314 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

가정동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.8% · 갱신 증액률 -12.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 54.8%

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8%
  • 매매 중간가 3억 1,660만 · 전세 중간가 1억 5,306만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 57% (상승 17건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 3억 1,660만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm