인천광역시 서구

신현동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 5억 6,573만 (1위) 51.2% 132건
경서동 4억 2,100만 (2위) 59.9% 4건
원당동 4억 1,708만 (3위) 60.7% 48건
당하동 3억 4,795만 (4위) 60.7% 68건
신현동 현재 3억 4,140만 (5위) 59.4% 38건
검암동 3억 3,514만 (6위) 65.6% 17건
가정동 3억 1,660만 (7위) 54.8% 60건
왕길동 3억 1,214만 (8위) 59.4% 19건
오류동 3억 250만 (9위) 77.9% 2건
금곡동 2억 9,950만 (10위) 58.8% 6건
불로동 2억 5,083만 (11위) 62.8% 13건
마전동 2억 4,896만 (12위) 70.9% 37건
공촌동 2억 4,850만 (13위) - 2건
심곡동 2억 1,313만 (14위) 78.1% 9건
석남동 2억 538만 (15위) 54.2% 16건
가좌동 1억 9,174만 (16위) 65.9% 41건
연희동 1억 5,275만 (17위) - 5건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 38건
전월 대비 +19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,140만
최저 1억 4,000만 최고 6억 4,800만
전세가율 59.4%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 6건

매매 가격

3억 4,140만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 6억 4,800만
3억 4,140만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 6억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,245만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
3억 7,200만 ▼ -300만
2층 · 2010년 준공
02.28
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
3억 5,900만 ▼ -1,600만
25층 · 2010년 준공
02.27
루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡
4억 1,500만 ▲ +200만
11층 · 2010년 준공
02.27
루원e-편한세상하늘채아파트 156.29㎡
6억 4,500만 ▼ -300만
19층 · 2010년 준공
02.26
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
5억 1,800만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
54건 69%
갱신 계약 전체 78건 중
16건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 55건 (71%) 월세·반전세 23건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
48만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 29%
반전세23건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
효성 77.09㎡
전세 1억 6,000만
10층 · 1991년 준공
02.28
효성 77.09㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 1991년 준공
02.25
루원e-편한세상하늘채아파트 84.928㎡
전세 2억 3,000만
22층 · 2010년 준공
02.25
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
전세 2억 3,000만
21층 · 2010년 준공
02.25
루원e-편한세상하늘채아파트 84.992㎡
전세 2억 2,000만
3층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
23층 · 2010년 준공
02.27
루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 100만
21층 · 2010년 준공
02.23
루원e-편한세상하늘채아파트 59.993㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2010년 준공
02.22
루원시티루에블리 49.99㎡
신규
보증 3,701만 / 월 41만
2층 · 2018년 준공
02.22
루원e-편한세상하늘채아파트 170.348㎡
신규
보증 2,000만 / 월 180만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.33℃
평균 최고기온
6.46℃
평균 최저기온
-5.89℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.33 26.50 0.0210 0.0387
02.23 32.63 21.75 0.0275 0.0316
02.24 52.29 35.25 0.0327 0.0222
02.25 33.54 17.13 0.0373 0.0110
02.26 33.17 21.42 0.0316 0.0227
02.27 47.23 34.64 0.0191 0.0415
02.28 44.71 34.71 0.0221 0.0426
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.54 / 63.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신현동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 4,140만 · 전세 중간가 1억 8,245만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.4%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,140만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm