인천광역시 서구

청라동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 현재 5억 6,573만 (1위) 51.2% 132건
경서동 4억 2,100만 (2위) 59.9% 4건
원당동 4억 1,708만 (3위) 60.7% 48건
당하동 3억 4,795만 (4위) 60.7% 68건
신현동 3억 4,140만 (5위) 59.4% 38건
검암동 3억 3,514만 (6위) 65.6% 17건
가정동 3억 1,660만 (7위) 54.8% 60건
왕길동 3억 1,214만 (8위) 59.4% 19건
오류동 3억 250만 (9위) 77.9% 2건
금곡동 2억 9,950만 (10위) 58.8% 6건
불로동 2억 5,083만 (11위) 62.8% 13건
마전동 2억 4,896만 (12위) 70.9% 37건
공촌동 2억 4,850만 (13위) - 2건
심곡동 2억 1,313만 (14위) 78.1% 9건
석남동 2억 538만 (15위) 54.2% 16건
가좌동 1억 9,174만 (16위) 65.9% 41건
연희동 1억 5,275만 (17위) - 5건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 132건
전월 대비 +74%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 6,573만
최저 3억 5,800만 최고 11억 5,000만
전세가율 51.2%
매매 132건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 132건
상승 30건 · 하락 24건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 24 / 68 / 40건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,573만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,800만 11억 5,000만
5억 6,573만
매매가 밴드 3억 5,800만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,063만

최신 매매 거래

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02.28
청라힐스테이트 84.977㎡
4억 7,500만 ▼ -2,000만
8층 · 2012년 준공
02.28
힐데스하임 59.9435㎡
신고가
4억 3,300만 ▲ +1,300만
18층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
청라반도유보라2.0 121.7338㎡
5억 5,000만 ▼ -4,500만
1층 · 2012년 준공
02.27
청라 엑슬루타워 110.22㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +4,000만
40층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.27
청라메이루즈 커낼파크뷰 83.6483㎡
5억 500만
7층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

청라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 132건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 485건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.2% — 높은 인상 갱신 121건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 121건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 485건 중
266건 55%
갱신 계약 전체 485건 중
121건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 485건
전세 397건 (82%) 월세·반전세 88건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
212건
대형 85㎡↑
197건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
126만원
보증금 3,000만
갱신
110만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

41.3%
갱신 121건 중 50건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 18%
반전세88건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
호반베르디움(116-6) 84.9589㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 2011년 준공
02.28
청라국제금융단지한양수자인레이크블루 84.3971㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2019년 준공
02.27
청라디이스트 114.53㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2012년 준공
02.27
청라 엑슬루타워 102.62㎡
신규
전세 2억 7,000만
46층 · 2011년 준공
02.27
청라센트럴에일린의뜰 84.961㎡
신규
전세 3억 5,000만
27층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
호반베르디움앤영무예다음 59.936㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2011년 준공
02.28
청라엘에이치 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
7층 · 2011년 준공
02.28
한일베라체 104.376㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
4층 · 2011년 준공
02.27
청라엘에이치 84.81㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
14층 · 2011년 준공
02.27
청라자이 114.8126㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.33℃
평균 최고기온
6.46℃
평균 최저기온
-5.89℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.76
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 51.46 25.29 0.0245 0.0257
02.23 35.58 16.71 0.0322 0.0188
02.24 55.29 25.75 0.0334 0.0148
02.25 52.25 10.79 0.0382 0.0072
02.26 33.79 16.21 0.0351 0.0131
02.27 55.08 30.88 0.0246 0.0273
02.28 39.48 22.76 0.0222 0.0344
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.67 / 55.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

청라동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청라동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,573만 · 전세 중간가 2억 9,063만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 121건 중 50건(41.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 132건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 6,573만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm