인천광역시 서구

원당동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 5억 6,573만 (1위) 51.2% 132건
경서동 4억 2,100만 (2위) 59.9% 4건
원당동 현재 4억 1,708만 (3위) 60.7% 48건
당하동 3억 4,795만 (4위) 60.7% 68건
신현동 3억 4,140만 (5위) 59.4% 38건
검암동 3억 3,514만 (6위) 65.6% 17건
가정동 3억 1,660만 (7위) 54.8% 60건
왕길동 3억 1,214만 (8위) 59.4% 19건
오류동 3억 250만 (9위) 77.9% 2건
금곡동 2억 9,950만 (10위) 58.8% 6건
불로동 2억 5,083만 (11위) 62.8% 13건
마전동 2억 4,896만 (12위) 70.9% 37건
공촌동 2억 4,850만 (13위) - 2건
심곡동 2억 1,313만 (14위) 78.1% 9건
석남동 2억 538만 (15위) 54.2% 16건
가좌동 1억 9,174만 (16위) 65.9% 41건
연희동 1억 5,275만 (17위) - 5건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 48건
전월 대비 +85%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 1,708만
최저 2억 7,000만 최고 6억 1,500만
전세가율 60.7%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 5 / 36 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,708만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 6억 1,500만
4억 1,708만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,401만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
검단신도시예미지트리플에듀 84.9227㎡
4억 3,500만 ▲ +500만
23층 · 2022년 준공
02.27
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
신고가
6억 1,500만 ▲ +1억 5,000만
7층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
02.26
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
거래취소
5억 8,900만
18층 · 2021년 준공
02.25
검단신도시디에트르더힐 109.427㎡
5억
6층 · 2022년 준공
02.25
대림e편한세상(원당지구78BL1L) 84.981㎡
신고가
3억 ▲ +1,000만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 209건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 209건 중
146건 70%
갱신 계약 전체 209건 중
5건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 209건
전세 133건 (64%) 월세·반전세 76건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
118만원
보증금 3,000만
갱신
35만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
검단 금호어울림 센트럴 74.84㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2021년 준공
02.28
검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2023년 준공
02.27
검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡
신규
전세 2억
6층 · 2023년 준공
02.27
검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 2023년 준공
02.27
검단신도시디에트르더힐 76.1198㎡
신규
전세 3억 2,000만
20층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
인천검단엘에이치20단지 14.78㎡
보증 312만 / 월 9만
12층 · 2021년 준공
02.28
인천검단엘에이치20단지 14.78㎡
보증 312만 / 월 9만
7층 · 2021년 준공
02.28
인천검단엘에이치20단지 14.78㎡
보증 228만 / 월 8만
8층 · 2021년 준공
02.28
인천검단엘에이치20단지 14.68㎡
보증 312만 / 월 9만
7층 · 2021년 준공
02.28
인천검단엘에이치20단지 14.68㎡
보증 312만 / 월 9만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.94℃
평균 최고기온
6.35℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.27
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.13 27.75 0.0185 0.0368
02.23 37.25 19.75 0.0238 0.0314
02.24 50.88 27.88 0.0248 0.0263
02.25 35.79 16.08 0.0353 0.0113
02.26 35.08 19.00 0.0309 0.0194
02.27 51.92 30.71 0.0177 0.0410
02.28 46.14 27.27 0.0177 0.0439
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.07 / 54.52 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

원당동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,708만 · 전세 중간가 2억 5,401만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,708만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm