인천광역시 서구

불로동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 5억 6,573만 (1위) 51.2% 132건
경서동 4억 2,100만 (2위) 59.9% 4건
원당동 4억 1,708만 (3위) 60.7% 48건
당하동 3억 4,795만 (4위) 60.7% 68건
신현동 3억 4,140만 (5위) 59.4% 38건
검암동 3억 3,514만 (6위) 65.6% 17건
가정동 3억 1,660만 (7위) 54.8% 60건
왕길동 3억 1,214만 (8위) 59.4% 19건
오류동 3억 250만 (9위) 77.9% 2건
금곡동 2억 9,950만 (10위) 58.8% 6건
불로동 현재 2억 5,083만 (11위) 62.8% 13건
마전동 2억 4,896만 (12위) 70.9% 37건
공촌동 2억 4,850만 (13위) - 2건
심곡동 2억 1,313만 (14위) 78.1% 9건
석남동 2억 538만 (15위) 54.2% 16건
가좌동 1억 9,174만 (16위) 65.9% 41건
연희동 1억 5,275만 (17위) - 5건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 13건
전월 대비 +86%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,083만
최저 1억 7,000만 최고 3억 4,500만
전세가율 62.8%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 3억 4,500만
2억 5,083만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,382만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
퀸스타운(동성) 59.97㎡
2억 1,000만 ▲ +500만
12층 · 1999년 준공
02.27
월드 84.93㎡
2억 2,500만 ▼ -3,000만
5층 · 1998년 준공
02.25
퀸스타운(동성) 59.97㎡
2억 500만 ▼ -2,500만
18층 · 1999년 준공
02.15
월드 84.93㎡
2억 5,500만 ▲ +1,600만
14층 · 1998년 준공
02.14
퀸스타운(신명) 59.72㎡
1억 7,000만
2층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

불로동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
34건 71%
갱신 계약 전체 48건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 25건 (52%) 월세·반전세 23건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
검단대광로제비앙센트럴포레 74.9089㎡
갱신
전세 2억 7,550만
6층 · 2022년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +50만
02.28
퀸스타운(신명) 134.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 1998년 준공
02.25
불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2007년 준공
02.25
삼보해피하임1단지(불로지구34BL1L) 84.9911㎡
신규
전세 1억 5,000만
18층 · 2007년 준공
02.23
월드 59.77㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
월드 59.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
18층 · 1998년 준공
02.26
동부 84.995㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 3,800만 / 월 25만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +25만
02.25
월드 84.93㎡
보증 2,000만 / 월 75만
13층 · 1998년 준공
02.25
월드 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
13층 · 1998년 준공
02.24
퀸스타운(길훈) 59.72㎡
보증 2,000만 / 월 50만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.49 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.94℃
평균 최고기온
6.35℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.54 32.33 0.0218 0.0324
02.23 40.54 25.42 0.0291 0.0254
02.24 55.79 36.00 0.0283 0.0238
02.25 38.33 20.79 0.0383 0.0100
02.26 37.67 24.42 0.0358 0.0166
02.27 58.13 40.38 0.0203 0.0372
02.28 47.55 40.00 0.0198 0.0400
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.49 / 66.67 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

불로동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,083만 · 전세 중간가 1억 7,382만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,083만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm