강원특별자치도 원주시 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 80.5%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

강원특별자치도 원주시 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.3%이며, 갱신 195건 중 40건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 378건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

강원특별자치도 원주시 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

강원특별자치도

원주시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원주시 행정동 (27개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	무실동	3.2억 ↓-9.3%	80%	61만원	8일
매매 중간가 3.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.6억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	반곡동	3.2억 ↓-9.4%	88%	73만원	7일
매매 중간가 3.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.7억 거래량 181건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	지정면	2.9억 ↑+7.3%	69%	82만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 5일
	판부면	2.4억 ↑+57.1%	95%	43만원	7일
매매 중간가 2.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 -1.79℃ 한파 7일
	행구동	2.0억 ↑+1.0%	77%	40만원	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	단계동	1.9억 ↓-7.1%	81%	57만원	8일
매매 중간가 1.9억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	봉산동	1.7억 ↑+20.7%	86%	55만원	7일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	명륜동	1.7억 ↓-14.6%	80%	51만원	8일
매매 중간가 1.7억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	단구동	1.7억 ↓-5.4%	89%	61만원	7일
매매 중간가 1.7억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.5억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	일산동	1.6억 ↑+6.8%	-	66만원	8일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	1.4억 ↑+33.9%	-	36만원	8일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	우산동	1.4억 ↓-21.4%	61%	43만원	8일
매매 중간가 1.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	개운동	1.4억 ↑+83.9%	87%	39만원	7일
매매 중간가 1.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	관설동	1.3억 ↓-8.3%	95%	58만원	7일
매매 중간가 1.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1.2억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	태장동	1.2억 ↑+10.6%	75%	44만원	8일
매매 중간가 1.2억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	문막읍	1.1억 ↑+3.8%	67%	32만원	6일
매매 중간가 1.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 0.9억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 -0.62℃ 한파 6일
	학성동	1.1억 ↓-3.0%	77%	47만원	8일
매매 중간가 1.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	흥업면	0.9억 ↓-32.0%	72%	33만원	8일
매매 중간가 0.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 0.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.43㎍ 평균 기온 -0.62℃ 한파 6일
	소초면	0.5억 ↑+18.7%	-	35만원	9일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 -1.07℃ 한파 5일
	중앙동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호저면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 5일
	부론면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 -0.62℃ 한파 6일
	귀래면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 6일
	신림면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.09㎍ 평균 기온 -1.79℃ 한파 7일
	인동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가현동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	평원동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
춘천시	2.4억 (1위)	80.3%	243건
화천군	2.3억 (2위)	-	3건
고성군	2.1억 (3위)	69.3%	8건
속초시	2.0억 (4위)	72.9%	64건
강릉시	2.0억 (5위)	78.3%	83건
원주시 현재	1.9억 (6위)	80.5%	378건
양구군	1.8억 (7위)	79.8%	5건
인제군	1.7억 (8위)	-	8건
영월군	1.6억 (9위)	-	13건
양양군	1.6억 (10위)	28.8%	10건
횡성군	1.5억 (11위)	78.5%	16건
홍천군	1.3억 (12위)	73.7%	27건
동해시	1.3억 (13위)	74.1%	96건
삼척시	1.3억 (14위)	79.6%	47건
철원군	1.1억 (15위)	-	4건
태백시	1.0억 (16위)	-	35건
평창군	0.9억 (17위)	-	9건
정선군	0.9억 (18위)	-	15건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 378건

전월 대비 -4%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 5.8억

전세가율 80.5%

매매 378건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 378건

상승 75건 · 하락 63건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 175 / 172 / 31건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.8억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

80.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

원주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 378건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 899건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 195건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 195건 중 40건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 899건 중

495건 55%

갱신 계약 전체 899건 중

195건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 899건

전세 600건 (67%) 월세·반전세 299건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

424건

중형 ~85㎡

425건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

39만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.5%

갱신 195건 중 40건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

299건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세299건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

원주신일유토빌 84.79㎡

신규

전세 1.7억

2층 · 2012년 준공

12.31

단계삼익 84.75㎡

신규

전세 1.7억

6층 · 1993년 준공

12.31

더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡

신규

전세 3.2억

4층 · 2021년 준공

12.31

서원주코아루아너스 84.625㎡

전세 1.6억

2층 · 2018년 준공

12.31

단계삼익 84.75㎡

전세 1.7억

6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

삼익 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

7층 · 1995년 준공

12.31

이편한세상반곡 59.8407㎡

갱신

보증 1.0억 / 월 14만

12층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +435만

12.31

e편한세상원주태장 74.9949㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

11층 · 2018년 준공

12.31

e편한세상원주태장 59.9956㎡

갱신·청구권

보증 0.7억 / 월 11만

15층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +332만 / 월세 ▲ +1만

12.30

세경5차 59.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.96℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 20일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.96℃

평균 최고기온

4.69℃

평균 최저기온

-6.02℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-17.80℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.39

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	42.71	37.85	0.0136	0.0210
12.26	42.12	33.66	0.0143	0.0245
12.27	57.97	45.51	0.0126	0.0265
12.28	58.52	48.52	0.0101	0.0271
12.29	53.22	43.22	0.0117	0.0256
12.30	69.48	61.25	0.0046	0.0255
12.31	26.22	23.39	0.0105	0.0225

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.53 / 68.11 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0199 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태백시	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	양양군	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	정선군	0.9억	4일	진입장벽 낮음
4위	동해시	1.3억	1일	환경 양호
5위	삼척시	1.3억	4일

종합 진단 2023년 12월

원주시 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문

원주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.55 ppm

원주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 195건 중 40건(20.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 378건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

원주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
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