전라남도

영암군

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영암군 행정동 (11개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영암읍 0.8억 ↓-16.8% - 60만원 1일
매매
중간가 0.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.56㎍
평균 기온 0.06℃
한파 0일
삼호읍 0.6억 ↑+1.7% 80% 30만원 4일
매매
중간가 0.6억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.0억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.74㎍
평균 기온 1.18℃
한파 0일
도포면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.56㎍
평균 기온 0.66℃
한파 0일
학산면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.86㎍
평균 기온 1.02℃
한파 0일
서호면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 0.95℃
한파 0일
미암면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.02㎍
평균 기온 0.72℃
한파 0일
금정면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.56㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
신북면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.56㎍
평균 기온 0.56℃
한파 0일
덕진면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.56㎍
평균 기온 0.49℃
한파 0일
군서면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.56㎍
평균 기온 0.60℃
한파 0일
시종면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.56㎍
평균 기온 0.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무안군 2.5억 (1위) 81.0% 74건
담양군 2.4억 (2위) 78.8% 5건
나주시 2.2억 (3위) 71.7% 86건
여수시 2.1억 (4위) 72.0% 150건
진도군 2.0억 (5위) - 4건
순천시 2.0억 (6위) 77.7% 317건
강진군 1.9억 (7위) 73.3% 5건
완도군 1.8억 (8위) - 5건
화순군 1.7억 (9위) 49.9% 36건
고흥군 1.7억 (10위) - 14건
목포시 1.5억 (11위) 84.9% 189건
해남군 1.5억 (12위) - 17건
구례군 1.4억 (13위) - 4건
장흥군 1.4억 (14위) 71.0% 17건
곡성군 1.4억 (15위) - 3건
영광군 1.4억 (16위) 98.6% 18건
함평군 1.3억 (17위) - 4건
광양시 1.2억 (18위) 77.9% 203건
보성군 0.8억 (19위) 76.4% 3건
장성군 0.7억 (20위) - 6건
영암군 현재 0.7억 (21위) 79.6% 40건
신안군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 40건
전월 대비 +14%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 0.7억
최저 0.3억 최고 1.1억
전세가율 79.6%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 10건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 38 / 2 / 0건

매매 가격

0.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 1.1억
0.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 1.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
영암삼호퀸스빌1차 59.8598㎡
0.4억 ▼ -1,000만
5층 · 2002년 준공
02.27
현대삼호3차아파트 59.85㎡
0.6억
7층 · 1998년 준공
02.26
영암삼호퀸스빌1차 59.8598㎡
0.5억 ▼ -1,400만
12층 · 2002년 준공
02.26
현대삼호2차아파트 59.75㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -400만
1층 · 1996년 준공
02.26
금호타운 59.96㎡
0.7억
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

영암군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 86건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
23건 19%
갱신 계약 전체 119건 중
86건 72%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 105건 (88%) 월세·반전세 14건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 86건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 12%
반전세14건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
대불렉시안파크타운 65.8249㎡
갱신
전세 1.1억
7층 · 2023년 준공
02.28
대불렉시안파크타운 65.8249㎡
갱신
전세 1.1억
10층 · 2023년 준공
02.28
영암삼호렉시안 59.9917㎡
갱신
전세 0.7억
9층 · 2014년 준공
02.28
대불렉시안파크타운 65.8249㎡
갱신
전세 1.1억
3층 · 2023년 준공
02.28
대불렉시안파크타운 65.8249㎡
갱신
전세 1.1억
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
일흥아르디움 84.9643㎡
신규
보증 0.6억 / 월 60만
2층 · 2017년 준공
02.24
용앙휴먼시아 36.78㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 10만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,301만 / 월세 ▲ +1만
02.24
희망가 59.9456㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2012년 준공
02.22
길촌파크빌103동 65.25㎡
보증 0.0억 / 월 30만
2층 · 2001년 준공
02.21
영암용앙3LH아파트 36.27㎡
보증 0.2억 / 월 6만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.70℃
평균 최고기온
5.86℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.94
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.86 15.49 0.0395 0.0051
02.23 23.29 12.31 0.0419 0.0035
02.24 23.39 11.90 0.0418 0.0048
02.25 25.27 13.68 0.0307 0.0108
02.26 54.76 33.13 0.0344 0.0144
02.27 45.25 21.03 0.0343 0.0115
02.28 23.17 12.94 0.0379 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.95 / 61.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

영암군 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영암군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영암군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.7억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 86건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 0.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm