인천광역시 서구

가정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.6억 (1위) 57.5% 93건
원당동 5.8억 (2위) 60.2% 67건
백석동 5.8억 (3위) 72.6% 3건
당하동 4.8억 (4위) 67.5% 111건
신현동 4.7억 (5위) 60.6% 9건
가정동 현재 4.1억 (6위) 64.9% 42건
검암동 3.9억 (7위) 78.0% 7건
불로동 3.4억 (8위) 73.7% 38건
경서동 3.4억 (9위) 63.1% 4건
왕길동 3.1억 (10위) 78.0% 15건
오류동 2.9억 (11위) - 2건
마전동 2.7억 (12위) 83.0% 34건
심곡동 2.6억 (13위) 78.1% 8건
연희동 2.4억 (14위) 82.1% 2건
석남동 2.2억 (15위) 71.4% 16건
대곡동 2.2억 (16위) - 1건
가좌동 2.2억 (17위) 62.3% 26건
금곡동 1.9억 (18위) - 2건
원창동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 42건
전월 대비 -13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 1억 최고 7.3억
전세가율 64.9%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 14 / 28 / 0건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7.3억
4.1억
매매가 밴드 1억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
신영루원지웰시티푸르지오 84.3249㎡
6.9억 ▲ +3,000만
38층 · 2022년 준공
04.27
루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡
6.0억 ▲ +400만
10층 · 2018년 준공
04.27
루원제일풍경채 84.2814㎡
6.0억 ▲ +2,200만
12층 · 2018년 준공
04.25
루원시티대성베르힐더센트로 84.6059㎡
5.9억 ▼ -1,000만
16층 · 2023년 준공
04.25
엘에이치웨스턴블루힐 74.99㎡
4.8억 ▲ +1,600만
21층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
39건 70%
갱신 계약 전체 56건 중
16건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 28건 (50%) 월세·반전세 28건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2018년 준공
04.25
루원호반베르디움더센트럴 84.6316㎡
신규
전세 3.7억
25층 · 2018년 준공
04.24
루원더퍼스트 84.94㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2019년 준공
04.24
루원호반베르디움더센트럴 73.1689㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
24층 · 2018년 준공
04.22
뉴서울(284-401) 70.12㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
루원시티프라디움 84.996㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
23층 · 2018년 준공
04.28
엘에이치웨스턴블루힐 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 2015년 준공
04.27
가정엘에이치3단지(국민임대) 46.88㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 27만
12층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +99만 / 월세 ▲ +1만
04.25
동우2 40.86㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
2층 · 1988년 준공
04.23
루원호반베르디움더센트럴 84.6316㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.12℃
평균 최고기온
19.36℃
평균 최저기온
5.61℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 79.00 13.00 0.0500 0.0210
04.23 38.00 10.00 0.0540 0.0120
04.24 31.00 11.00 0.0540 0.0190
04.25 44.00 19.00 0.0720 0.0200
04.26 32.00 14.00 0.0670 0.0120
04.27 35.00 15.00 0.0530 0.0230
04.28 23.00 10.00 0.0490 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0521 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

가정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0521 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm