인천광역시

동구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
만석동 2.6억 ↑+47.2% 74% 70만원 2일
매매
중간가 2.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 6.67℃
한파 0일
송림동 2.2억 ↓-17.8% 79% 64만원 4일
매매
중간가 2.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.24㎍
평균 기온 6.46℃
한파 0일
송현동 1.6억 ↓-24.0% 71% 51만원 2일
매매
중간가 1.6억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.1억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 6.67℃
한파 0일
화수동 1.5억 ↓-42.7% 50% - 2일
매매
중간가 1.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 6.67℃
한파 0일
화평동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 6.67℃
한파 0일
창영동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 6.67℃
한파 0일
금곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 6.67℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.3억 (1위) 61.2% 206건
서구 3.8억 (2위) 63.4% 344건
중구 3.2억 (3위) 67.7% 113건
남동구 3.0억 (4위) 70.1% 227건
부평구 2.8억 (5위) 67.0% 240건
계양구 2.5억 (6위) 68.1% 144건
강화군 2.3억 (7위) 63.1% 6건
미추홀구 2.3억 (8위) 72.6% 160건
동구 현재 2.0억 (9위) 72.1% 44건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 44건
전월 대비 -17%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 3.6억
전세가율 72.1%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 7건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 32 / 12 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.6억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
누리 55.81㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,500만
3층 · 1992년 준공
11.30
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
2.0억 ▼ -500만
25층 · 2003년 준공
11.28
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
2.8억 ▼ -2,200만
5층 · 2003년 준공
11.28
삼두2 30.78㎡
재건축연한 신고가
1.1억 ▲ +3,100만
9층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
11.28
만석웰카운티 75.9238㎡
신고가
3억 ▲ +5,500만
6층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
45건 63%
갱신 계약 전체 72건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 31건 (43%) 월세·반전세 41건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
만석비치타운 주공아파트 52.92㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
19층 · 2002년 준공
종전 1.8억 → ▼ -4,000만
11.29
송현2 46.44㎡
전세 0.4억
5층 · 1984년 준공
11.29
송림휴먼시아1단지 59.75㎡
전세 1.5억
19층 · 2009년 준공
11.28
삼익 78.4㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 1979년 준공
11.28
삼두2 54.72㎡
전세 1.5억
7층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
동산휴먼시아1단지 46.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
23층 · 2010년 준공
11.29
동인천역파크푸르지오 84.7472㎡
신규
보증 1.4억 / 월 69만
26층 · 2023년 준공
11.28
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
보증 1.6억 / 월 42만
47층 · 2023년 준공
11.28
송현2 46.44㎡
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1984년 준공
11.27
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1.1억 / 월 59만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.56℃
평균 최고기온
11.37℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.90
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.25 8.67 0.0282 0.0123
11.25 25.20 11.45 0.0227 0.0188
11.26 29.04 17.75 0.0200 0.0277
11.27 43.84 27.40 0.0181 0.0249
11.28 30.46 18.07 0.0272 0.0136
11.29 24.04 12.82 0.0199 0.0255
11.30 20.31 8.90 0.0292 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 61.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

동구 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.4%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm