인천광역시

동구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송림동 2억 7,961만 ↓-14.8% 74% 80만원 6일
매매
중간가 2억 7,961만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 870만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.76㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
화수동 2억 433만 ↑+31.8% 74% 60만원 3일
매매
중간가 2억 433만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.69㎍
평균 기온 12.34℃
한파 0일
송현동 1억 8,629만 ↓-0.6% 75% 60만원 3일
매매
중간가 1억 8,629만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 5,919만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.69㎍
평균 기온 12.34℃
한파 0일
만석동 1억 2,975만 ↓-30.1% 88% 75만원 3일
매매
중간가 1억 2,975만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.69㎍
평균 기온 12.34℃
한파 0일
화평동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.69㎍
평균 기온 12.34℃
한파 0일
창영동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 12.34℃
한파 0일
금곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 12.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 4,596만 (1위) 64.2% 301건
서구 4억 1,816만 (2위) 66.3% 502건
중구 3억 1,437만 (3위) 73.5% 136건
부평구 3억 764만 (4위) 71.9% 376건
남동구 3억 515만 (5위) 72.3% 321건
미추홀구 2억 6,649만 (6위) 71.4% 233건
강화군 2억 6,350만 (7위) 79.4% 2건
계양구 2억 5,658만 (8위) 72.1% 236건
동구 현재 2억 1,757만 (9위) 76.0% 53건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 53건
전월 대비 +61%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,757만
최저 7,700만 최고 4억 6,800만
전세가율 76.0%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 53건
상승 8건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 38 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,757만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 4억 6,800만
2억 1,757만
매매가 밴드 7,700만 ~ 4억 6,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,366만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
풍림아이원 84.936㎡
3억 4,000만
3층 · 2009년 준공
04.27
풍림아이원 59.97㎡
2억 1,000만 ▼ -3,250만
2층 · 2009년 준공
04.27
동산휴먼시아2단지 59.98㎡
2억 6,100만 ▲ +300만
15층 · 2010년 준공
04.27
풍림아이원 59.97㎡
2억 3,800만 ▼ -450만
19층 · 2009년 준공
04.26
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
3억 ▲ +200만
23층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
48건 80%
갱신 계약 전체 60건 중
11건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 23건 (38%) 월세·반전세 37건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세1건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
동인천역파크푸르지오 70.1725㎡
신규
전세 3억 3,000만
17층 · 2023년 준공
04.24
풍림아이원 40.353㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
13층 · 2009년 준공
04.24
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
8층 · 2003년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
04.24
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 2002년 준공
04.22
만석비치타운 주공아파트 52.92㎡
신규
전세 1억 3,500만
22층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
동인천역파크푸르지오 41.857㎡
신규
보증 6,000만 / 월 65만
12층 · 2023년 준공
04.25
미륭 39.924㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
04.24
솔빛마을주공 59.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 2003년 준공
04.24
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 8,500만 / 월 66만
41층 · 2023년 준공
04.24
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 8,500만 / 월 66만
43층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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04.08
미륭 35.52㎡
신규
월 40만
2층 · 1990년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.60℃
평균 최고기온
19.55℃
평균 최저기온
6.75℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 42.33 15.00 0.0430 0.0223
04.24 32.67 13.67 0.0433 0.0267
04.25 44.33 22.67 0.0623 0.0243
04.26 38.00 19.33 0.0537 0.0187
04.27 33.67 17.33 0.0490 0.0257
04.28 27.00 14.33 0.0457 0.0130
04.29 29.00 16.67 0.0393 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.10 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동구 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,757만 · 전세 중간가 1억 7,366만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,757만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm