인천광역시

동구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송림동 2.4억 ↓-10.3% 77% 73만원 3일
매매
중간가 2.4억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.2억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.19㎍
평균 기온 -4.37℃
한파 9일
화수동 2.0억 ↓-20.7% - 60만원 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.35㎍
평균 기온 -3.69℃
한파 4일
만석동 1.9억 ↑+4.7% 91% 86만원 3일
매매
중간가 1.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.35㎍
평균 기온 -3.69℃
한파 4일
송현동 1.8억 ↓-13.0% 71% 58만원 3일
매매
중간가 1.8억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.3억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.35㎍
평균 기온 -3.69℃
한파 4일
화평동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.35㎍
평균 기온 -3.69℃
한파 4일
창영동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.65㎍
평균 기온 -3.69℃
한파 4일
금곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.65㎍
평균 기온 -3.69℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.6억 (1위) 62.5% 541건
서구 4.0억 (2위) 65.4% 600건
부평구 3.3억 (3위) 68.8% 489건
중구 3.1억 (4위) 70.9% 155건
남동구 3.1억 (5위) 69.1% 352건
계양구 2.6억 (6위) 73.6% 243건
미추홀구 2.3억 (7위) 71.8% 260건
동구 현재 2.1억 (8위) 76.0% 54건
강화군 1.9억 (9위) 79.1% 8건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 54건
전월 대비 -4%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 3.9억
전세가율 76.0%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 7건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 38 / 15 / 1건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.9억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동산휴먼시아2단지 59.95㎡
2.5억 ▼ -700만
12층 · 2010년 준공
01.30
풍림아이원 59.97㎡
2.4억 ▼ -800만
8층 · 2009년 준공
01.30
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
1.9억 ▲ +200만
9층 · 2002년 준공
01.29
동부 76.66㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +300만
3층 · 1990년 준공
01.29
솔빛마을주공 46.92㎡
1.8억 ▼ -700만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
81건 79%
갱신 계약 전체 103건 중
20건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 33건 (32%) 월세·반전세 70건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
14만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동산휴먼시아1단지 46.87㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
7층 · 2010년 준공
01.29
송림휴먼시아1단지 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
4층 · 2009년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
01.28
송현2 63.72㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
5층 · 1984년 준공
01.28
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 2003년 준공
01.26
삼두2 30.78㎡
신규
전세 0.3억
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동부 40.893㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1990년 준공
01.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1.6억 / 월 42만
39층 · 2023년 준공
01.30
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 2002년 준공
01.29
풍림아이원 84.936㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2009년 준공
01.28
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 0.9억 / 월 66만
32층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.02℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.02℃
평균 최고기온
0.73℃
평균 최저기온
-8.89℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.67 12.33 0.0300 0.0140
01.26 35.33 21.33 0.0160 0.0307
01.27 38.67 20.33 0.0293 0.0140
01.28 28.67 14.00 0.0310 0.0133
01.29 32.67 16.33 0.0300 0.0163
01.30 36.67 21.00 0.0303 0.0150
01.31 37.67 23.00 0.0273 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.06 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

동구 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm