인천광역시

동구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송림동 2.6억 ↓-5.4% 76% 76만원 3일
매매
중간가 2.6억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.1억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.52㎍
평균 기온 0.42℃
한파 0일
화수동 2.5억 - - 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.58㎍
평균 기온 1.21℃
한파 0일
송현동 2.1억 ↑+4.6% 91% 56만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.58㎍
평균 기온 1.21℃
한파 0일
만석동 1.8억 ↓-10.1% 79% - 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.58㎍
평균 기온 1.21℃
한파 0일
화평동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.58㎍
평균 기온 1.21℃
한파 0일
창영동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.48㎍
평균 기온 1.21℃
한파 0일
금곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.48㎍
평균 기온 1.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.8억 (1위) 62.4% 483건
서구 4.1억 (2위) 64.9% 481건
중구 3.3억 (3위) 70.3% 109건
부평구 3.3억 (4위) 68.2% 399건
남동구 3.3억 (5위) 70.9% 325건
계양구 2.7억 (6위) 70.9% 230건
미추홀구 2.5억 (7위) 72.1% 205건
동구 현재 2.3억 (8위) 80.5% 56건
강화군 1.8억 (9위) 83.0% 16건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 56건
전월 대비 +6%
상승 비율 37%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.9억 최고 4.4억
전세가율 80.5%
매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 56건
상승 7건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 39 / 16 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.4억
2.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
풍림아이원 84.936㎡
3.3억 ▲ +200만
18층 · 2009년 준공
12.30
주공2 84.51㎡
3.4억 ▲ +4,600만
21층 · 2003년 준공
12.30
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
2.2억 ▲ +3,800만
5층 · 2002년 준공
12.30
솔빛마을주공2차 59.92㎡
2.6억 ▲ +1,000만
13층 · 2003년 준공
12.29
만석2차 41.46㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +700만
2층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
59건 88%
갱신 계약 전체 67건 중
6건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 32건 (48%) 월세·반전세 35건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.8배 ↑
신규
59만원
보증금 0.3억
갱신
5만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
만석웰카운티 84.9731㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2014년 준공
12.30
풍림아이원 59.97㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2009년 준공
12.29
솔빛마을주공 46.92㎡
갱신
전세 1.6억
6층 · 2003년 준공
12.29
풍림아이원 59.97㎡
신규
전세 2억
6층 · 2009년 준공
12.28
솔빛마을주공 46.92㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
10층 · 2020년 준공
12.31
동인천역파크푸르지오 18.933㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 4만
21층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -876만 / 월세 ▲ +2만
12.31
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
보증 0.1억 / 월 90만
10층 · 2020년 준공
12.31
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1.1억 / 월 59만
29층 · 2023년 준공
12.30
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 0.9억 / 월 66만
37층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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12.19
동부 40.893㎡
신규
월 33만
10층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.85℃
평균 최고기온
5.46℃
평균 최저기온
-3.92℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.33 15.67 0.0277 0.0100
12.26 18.00 10.00 0.0220 0.0117
12.27 30.67 20.00 0.0107 0.0283
12.28 28.67 21.67 0.0163 0.0223
12.29 56.00 37.00 0.0270 0.0230
12.30 21.67 10.67 0.0247 0.0183
12.31 21.33 10.67 0.0223 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.19 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

동구 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm