인천광역시 서구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 64.9%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 391건 중 200건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 481건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

인천광역시

서구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.7억 ↑+1.0%	56%	143만원	1일
매매 중간가 6.7억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.7억 거래량 191건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	원당동	5.8억 ↓-0.0%	60%	108만원	3일
매매 중간가 5.8억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.3억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	백석동	5.5억 ↓-6.2%	65%	136만원	3일
매매 중간가 5.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	당하동	4.5억 ↓-4.8%	68%	103만원	3일
매매 중간가 4.5억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.7억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	가정동	4.3억 ↓-15.1%	66%	82만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	신현동	4.3억 ↑+1.4%	55%	82만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.0억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	검암동	4.1억 ↑+2.4%	72%	105만원	3일
매매 중간가 4.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	오류동	3.3억 ↓-1.5%	-	-	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	왕길동	3.3억 ↓-12.2%	70%	75만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	경서동	3.2억 ↓-6.0%	72%	119만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	마전동	3.1억 ↑+21.4%	77%	75만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	공촌동	3.1억	-	-	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	불로동	3.0억 ↓-17.8%	71%	110만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	금곡동	3.0억 ↑+5.3%	71%	120만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	심곡동	2.8억 ↑+12.1%	77%	65만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	대곡동	2.0억	-	-	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	석남동	2.0억 ↓-16.8%	77%	65만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	가좌동	1.9억 ↓-15.9%	74%	55만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	연희동	1.9억 ↓-17.5%	72%	52만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	원창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	시천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.8억 (1위)	62.4%	483건
서구 현재	4.1억 (2위)	64.9%	481건
중구	3.3억 (3위)	70.3%	109건
부평구	3.3억 (4위)	68.2%	399건
남동구	3.3억 (5위)	70.9%	325건
계양구	2.7억 (6위)	70.9%	230건
미추홀구	2.5억 (7위)	72.1%	205건
동구	2.3억 (8위)	80.5%	56건
강화군	1.8억 (9위)	83.0%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 481건

전월 대비 -22%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 0.8억 최고 10.5억

전세가율 64.9%

매매 481건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 481건

상승 75건 · 하락 87건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 146 / 283 / 52건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 10.5억

4.1억

매매가 밴드 0.8억 ~ 10.5억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 481건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,249건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 391건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 391건 중 200건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,249건 중

841건 67%

갱신 계약 전체 1,249건 중

391건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,249건

전세 648건 (52%) 월세·반전세 601건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

434건

중형 ~85㎡

632건

대형 85㎡↑

183건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

52만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

51.2%

갱신 391건 중 200건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

601건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세599건

순월세2건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

청라더샵레이크파크 107.106㎡

신규

전세 4.4억

3층 · 2013년 준공

12.31

검단신도시디에트르더펠리체 84.7748㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.6억

13층 · 2022년 준공

종전 3.3억 → ▲ +2,500만

12.31

검단 양우내안애 퍼스트힐 84.9398㎡

신규

전세 2.6억

5층 · 2022년 준공

12.31

청라제일풍경채 115.9895㎡

신규

전세 4억

3층 · 2012년 준공

12.31

루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡

신규

전세 3.7억

12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

가재울역트루엘에코시티 59.91㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 105만

3층 · 2024년 준공

월세 ▲ +5만

12.31

청라SKVIEW 101.5882㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

1층 · 2011년 준공

12.31

월드 84.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

9층 · 1998년 준공

12.31

검단호수공원역호반써밋 84.6243㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

3층 · 2026년 준공

12.31

루원시티프라디움 84.997㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.28

원당LG자이(원당지구69BL1L) 84.9511㎡

신규

월 60만

2층 · 2004년 준공

12.08

신명2 59.85㎡

신규

월 50만

2층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.39℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.39℃

평균 최고기온

5.31℃

평균 최저기온

-4.85℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-12.00℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.86	13.14	0.0287	0.0083
12.26	20.86	7.43	0.0231	0.0097
12.27	32.00	17.14	0.0117	0.0269
12.28	32.57	21.57	0.0149	0.0251
12.29	60.43	38.71	0.0280	0.0230
12.30	22.43	8.57	0.0277	0.0141
12.31	23.43	7.71	0.0247	0.0086

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.11 / 51.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0192 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.3억	3일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.5억	3일	저가 진입
3위	강화군	1.8억	5일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.3억	3일
5위	연수구	5.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

서구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 391건 중 200건(51.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 481건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문