인천광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6억 7,391만 ↑+0.9%	56%	142만원	1일
매매 중간가 6억 7,391만 거래량 95건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 7,558만 거래량 172건 월세 평균 월세 142만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	원당동	5억 7,554만 ↓-0.0%	60%	108만원	3일
매매 중간가 5억 7,554만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 3,403만 거래량 100건 월세 평균 월세 108만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	백석동	5억 3,750만 ↓-8.5%	64%	136만원	3일
매매 중간가 5억 3,750만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 6,834만 거래량 9건 월세 평균 월세 136만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	당하동	4억 5,190만 ↓-4.8%	68%	99만원	3일
매매 중간가 4억 5,190만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,412만 거래량 108건 월세 평균 월세 99만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	가정동	4억 4,566만 ↓-12.3%	65%	82만원	3일
매매 중간가 4억 4,566만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 5,471만 거래량 31건 월세 평균 월세 82만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	신현동	4억 3,200만 ↓-0.2%	55%	82만원	1일
매매 중간가 4억 3,200만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 143만 거래량 29건 월세 평균 월세 82만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	검암동	4억 540만 ↑+2.4%	72%	105만원	3일
매매 중간가 4억 540만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 8,188만 거래량 19건 월세 평균 월세 105만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	오류동	3억 3,050만 ↓-1.5%	-	-	3일
매매 중간가 3억 3,050만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	왕길동	3억 2,978만 ↓-12.2%	70%	75만원	3일
매매 중간가 3억 2,978만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,333만 거래량 7건 월세 평균 월세 75만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	경서동	3억 2,188만 ↓-6.0%	72%	119만원	3일
매매 중간가 3억 2,188만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,858만 거래량 5건 월세 평균 월세 119만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	마전동	3억 621만 ↑+21.4%	77%	75만원	3일
매매 중간가 3억 621만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 888만 거래량 29건 월세 평균 월세 75만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	공촌동	3억 500만	-	-	3일
매매 중간가 3억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	금곡동	2억 9,525만 ↑+5.3%	71%	120만원	3일
매매 중간가 2억 9,525만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	불로동	2억 8,404만 ↓-19.0%	73%	113만원	3일
매매 중간가 2억 8,404만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 4,492만 거래량 29건 월세 평균 월세 113만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	심곡동	2억 7,925만 ↑+12.1%	77%	65만원	3일
매매 중간가 2억 7,925만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,408만 거래량 10건 월세 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	대곡동	2억 200만	-	-	3일
매매 중간가 2억 200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	석남동	2억 130만 ↓-16.8%	77%	65만원	1일
매매 중간가 2억 130만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,221만 거래량 14건 월세 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	가좌동	1억 9,315만 ↓-15.9%	72%	55만원	1일
매매 중간가 1억 9,315만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,091만 거래량 39건 월세 평균 월세 55만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	연희동	1억 8,533만 ↓-17.5%	72%	43만원	3일
매매 중간가 1억 8,533만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 5,463만 거래량 7건 월세 평균 월세 43만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	원창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	시천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 8,391만 (1위)	62.2%	482건
서구 현재	4억 1,208만 (2위)	65.0%	488건
부평구	3억 2,821만 (3위)	68.3%	391건
중구	3억 2,802만 (4위)	70.4%	108건
남동구	3억 2,561만 (5위)	70.9%	325건
계양구	2억 6,816만 (6위)	70.9%	230건
미추홀구	2억 4,993만 (7위)	72.0%	204건
동구	2억 3,106만 (8위)	81.0%	56건
강화군	1억 8,400만 (9위)	83.0%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 488건

전월 대비 -21%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 79건 / 하락 88건

매매 중간가 4억 1,208만

최저 7,500만 최고 10억 5,000만

전세가율 65.0%

매매 488건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 488건

상승 79건 · 하락 88건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 149 / 287 / 52건

매매 가격

4억 1,208만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 10억 5,000만

4억 1,208만

매매가 밴드 7,500만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,838만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 488건 기반
최근 거래 방향 상승 79 / 하락 88

거래 488건 중 직전 거래와 비교 가능 175건
갱신 증액률 +3.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 383건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 383건 중 195건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,200건

신규 계약 797건66%

갱신 계약 383건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 612건 (51%) 월세 588건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

424건

중형 ~85㎡

606건

대형 85㎡↑

170건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

63만원

보증금 3,000만

갱신

52만원

보증금 4,600만

갱신요구권 사용률

50.9%

갱신 383건 중 195건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

588건

전체의 49%

평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

검단신도시디에트르더펠리체 84.7748㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 5,500만

13층 · 2022년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +2,500만

12.31

청라제일풍경채 115.9895㎡

신규

전세 4억

3층 · 2012년 준공

12.31

검단 양우내안애 퍼스트힐 84.9398㎡

신규

전세 2억 6,000만

5층 · 2022년 준공

12.31

청라더샵레이크파크 107.106㎡

신규

전세 4억 4,000만

3층 · 2013년 준공

12.31

루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡

신규

전세 3억 6,500만

12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

가재울역트루엘에코시티 59.91㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 105만

3층 · 2024년 준공

월세 ▲ +5만

12.31

청라SKVIEW 101.5882㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

1층 · 2011년 준공

12.31

검단호수공원역호반써밋 84.6243㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

3층 · 2026년 준공

12.31

월드 84.93㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

9층 · 1998년 준공

12.31

루원시티프라디움 84.997㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

17층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.39℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.39℃

평균 최고기온

5.31℃

평균 최저기온

-4.85℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-12.00℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.71

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.86	13.14	0.0287	0.0083
12.26	20.86	7.43	0.0231	0.0097
12.27	32.00	17.14	0.0117	0.0269
12.28	32.57	21.57	0.0149	0.0251
12.29	60.43	38.71	0.0280	0.0230
12.30	22.43	8.57	0.0277	0.0141
12.31	23.43	7.71	0.0247	0.0086

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.11 / 51.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0192 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 3,106만	3일	가성비 1위
2위	미추홀구	2억 4,993만	3일	저가 진입
3위	중구	3억 2,802만	3일	진입장벽 낮음
4위	강화군	1억 8,400만	5일
5위	연수구	5억 8,391만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

서구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.0% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 65.0%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

인천광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.0%
매매 중간가 4억 1,208만 · 전세 중간가 2억 6,838만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 383건 중 195건(50.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 488건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 47% (상승 79건 / 하락 88건)
매매 중간가 4억 1,208만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

서구 주거 환경 자주 묻는 질문