인천광역시 서구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 63.0%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.0%이며, 갱신 198건 중 71건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 596건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 8.2℃입니다.

인천광역시

서구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.6억 ↑+1.5%	51%	129만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 153건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.3억 거래량 195건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.60㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	원당동	4.7억 ↑+0.5%	60%	100만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.7억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	당하동	4.1억 ↑+1.7%	64%	90만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.4억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	검암동	3.8억 ↑+13.7%	64%	89만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	가정동	3.6억 ↓-0.5%	58%	72만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.2억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	신현동	3.5억 ↓-14.1%	65%	86만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	오류동	3.2억 ↑+0.2%	68%	90만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	경서동	3.1억 ↓-5.0%	70%	110만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	왕길동	3.0억 ↓-1.4%	67%	75만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	금곡동	3.0억 ↓-22.4%	70%	81만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	불로동	2.7억 ↑+9.2%	64%	80만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	마전동	2.6억 ↓-2.8%	75%	72만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	심곡동	2.4억 ↑+18.1%	75%	76만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	석남동	2.4억 ↑+8.2%	64%	47만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	공촌동	2.2억 ↑+3.3%	-	-	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	가좌동	2.2억 ↑+6.4%	66%	57만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.3억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	연희동	2.2억 ↑+14.6%	79%	32만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	백석동	-	-	114만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.3억 (1위)	59.5%	390건
서구 현재	3.7억 (2위)	63.0%	596건
중구	3.2억 (3위)	64.7%	134건
남동구	3.1억 (4위)	67.5%	366건
부평구	3.1억 (5위)	67.9%	375건
계양구	2.8억 (6위)	67.1%	195건
미추홀구	2.5억 (7위)	67.2%	238건
동구	2.1억 (8위)	74.3%	55건
강화군	1.8억 (9위)	62.2%	10건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 596건

전월 대비 +9%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 1.0억 최고 15억

전세가율 63.0%

매매 596건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 596건

상승 122건 · 하락 115건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 155 / 339 / 102건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 15억

3.7억

매매가 밴드 1.0억 ~ 15억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

63.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 596건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,371건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 198건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 198건 중 71건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,371건 중

891건 65%

갱신 계약 전체 1,371건 중

198건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,371건

전세 824건 (60%) 월세·반전세 547건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

473건

중형 ~85㎡

684건

대형 85㎡↑

214건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

95만원

보증금 0.3억

갱신

58만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.9%

갱신 198건 중 71건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

547건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세547건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31

검단신도시대성베르힐라프리미어 84.4003㎡

신규

전세 2.8억

16층 · 2022년 준공

08.31

진주2 84.71㎡

신규

전세 1.8억

8층 · 1984년 준공

08.31

루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡

신규

전세 3.7억

3층 · 2022년 준공

08.31

루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡

신규

전세 3.7억

3층 · 2022년 준공

08.31

예미지더시그너스 102.7897㎡

신규

전세 3억

18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

퀸스타운(신명) 59.72㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

6층 · 1998년 준공

08.31

예미지더시그너스 84.9559㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

21층 · 2023년 준공

08.31

인천마전대주파크빌 84.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

4층 · 2005년 준공

08.31

루원시티SKLeaders'VIEW 84.6013㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 130만

4층 · 2022년 준공

08.31

인천검단엘에이치13단지 29.37㎡

보증 0.1억 / 월 18만

11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.58 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 94.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.34℃

평균 최고기온

31.14℃

평균 최저기온

22.91℃

극최고기온

36.80℃

극최저기온

19.00℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

1일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.86

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	18.65	9.63	0.0382	0.0091
08.26	34.00	21.11	0.0588	0.0113
08.27	29.67	20.37	0.0362	0.0108
08.28	15.60	10.12	0.0238	0.0144
08.29	13.75	8.13	0.0213	0.0120
08.30	18.33	8.93	0.0247	0.0157
08.31	20.31	10.86	0.0318	0.0131

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.58 / 33.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0326 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	미추홀구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	부평구	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

서구 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.0%
갱신 198건 중 71건(35.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 596건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문